第一章土地市场第一章土地市场【监测时间】：2013年5月1日—5月31日。【监测范围】：临沂市兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区。【样本选取标准】：临沂市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据临沂城市规划及发展特征，并结合临沂土地市场的供应特点，将土地市场监测范围划分为“兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区”六大区域。注：1、居住用地、商住用地全部按照居住用地统计，商务、商务金融、商业、商服类用地按照商服用地统计。【内容综述】5月，临沂土地市场供应较4月份明显上升，共供应土地16宗，土地供应主要以罗庄区为主；受4月份土地供应较多的影响，5月份土地成交较4月份上升明显，共有6宗土地成交。◎供应土地基本情况★5月土地供应共16宗，供应面积31.62万平米5月，临沂市供应居住和商服用地16宗，总供应面积31.62万平米；宗数同比增加10宗，面积同比上升6.32%，宗数环比上升14.29%，面积环比下降62.42%；其中供应居住用地11宗，供应面积25.27万平米，占总供应面积的79.92%；商服用地5宗，供应面积6.35万平米，占总供应面积的20.08%。万平米2012年1月-2013年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）150120906030012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305新增供应量36.6764.6680.5390.2429.7441.0730.6126.8372.7144.5561.9668.9235.99137.1419.9284.1331.62宗2012年1月-2013年5月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）40302010012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305新增供应量71715156138615101615936514161第一章土地市场2013年5月供应土地用途比例结构6.35,20.08%25.27,79.92%居住用地商服用地★5月供应土地明细5月经济开发区土地供应面积最大，供应2宗，供应面积为18.08万平米，占总供应面积的57.18%。出让面积所属宗地编号土地位置用途容积率公告日期年限（㎡）区域兰山区银雀山路东段北侧、人2013-101商服406752≤1.02013-5-8兰山区民广场八一路西侧兰山区银雀山路东段北侧、人2013-102商服407051≤1.02013-5-8兰山区民广场八一路西侧兰山区银雀山路东段北侧、人医卫2013-103502000≤1.72013-5-8罗庄区民广场八一路西侧慈善其他2013-116罗庄区永盛路中段南侧4041557.8≤1.32013-5-24兰山区商服兰山区临西十路与聚才二路批发2013-GX-12406184≤1.32013-5-27高新区（规划）交汇处零售临沂高新技术产业开发区沂城镇北城2013-119704439≤5.32013-5-31河路西段南侧住宅新区城镇北城2013-120北城新区广州路东段南侧705820≤4.72013-5-31住宅新区城镇北城2013-121北城新区广州路东段南侧705614≤4.32013-5-31住宅新区城镇北城2013-122北城新区广州路东段南侧703592≤5.52013-5-31住宅新区城镇北城2013-123北城新区温凉河路南段西侧704041≤4.52013-5-31住宅新区城镇北城2013-124北城新区温凉河路南段西侧704228≤3.32013-5-31住宅新区2第一章土地市场出让面积所属宗地编号土地位置用途容积率公告日期年限（㎡）区域城镇北城新2013-125北城新区兰亭路西段北侧701499≤6.02013-5-31住宅区兰山区开阳路与羲之路交商住2013-14940/7022121≤4.22013-5-31兰山区汇处东南角1.1:8.92013-150兰山区蒙山大道北段西侧商住2:840/7020497≤2.52013-5-31兰山区经济开2013-05-31-01临沂经济技术开发区商住7:340/701708201≤2.52013-5-31发区经济开2013-05-31-02临沂经济技术开发区商住6:440/7010000≤2.52013-5-31发区★5月临沂市共有6宗土地成交，成交面积27.42万平米5月，临沂市共成交居住和商服用地6宗，成交面积27.42万平米；同比下降66.67%和71.97%，环比增加商服用地成交3宗和516.87宗，成交面积万平米；其中居住用地成交23.08万平米，占总供应面积的1宗，成交面积84.17%。4.34万平米，占总成交面积的15.83%；2012年1月—2013年5月居住和商服用地成交量月度变化（面积）万平米120906030012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305成交量21.8034.5730.7823.8997.8222.2543.1135.5919.0544.1167.3940.3749.1427.40116.0310.5527.42宗2012年1月—2013年5月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）302010012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305成交量6712518312105814911829363第一章土地市场2013年5月成交土地用途比例结构23.08,84.17%4.34,15.83%居住用地商服用地★5月成交土地明细5月罗庄区土地成交量最大，土地成交2宗，成交面积为17.09万平米，占总成交面积的62.33%。出让面积成交金额单价楼面地价土地位置用途容积率成交日期竞得单位年限（㎡）（万元）（万元/亩）（元/平米）兰山区解放路山东华盛江泉城酒店有限公临沂万力中新置业有限公司商服401448907752≤5.08372719.992159.962012-5-6中段南侧40≤1.81874386.24718.662012-5-6司住宿餐饮.99罗庄区罗六路与双月湖路交汇处东北商住临沂大友置业罗庄区清河南路与临册路交40/7025990≤2.5238361.13366.762012-5-63：7临沂市河东新城建设开发有有限公司汇处西北4039978≤4.5326354.41181.382012-5-6限公司住宿餐饮河东区九曲街道独树头西南社区、桃园社区河东区东夷大商住临沂天顺置业40/7043407≤2.911200172.02889.732012-5-6街西段南侧3:7山东兰华集团有限公司商服4012167≤1.599054.25542.452012-5-6临西十一路与聚才路交汇处总公司4第二章住宅市场分析第二章住宅市场分析【监测时间】：2013年5月1日-5月31日【监测范围】：西至京沪高速公路，南至沂河路，北至北外环，东至外环路（包括经济开发区，详细见附图）。【区域划分】：根据临沂城市规划及发展特征，并结合临沂房地产市场的发展，将住宅市场监测范围划分为“滨河板块、市中板块、城西板块、北城新区、河东板块、经开区”六大区域（详细见附图）。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“报盘均价”，对具体楼盘来说，是指楼盘整体的对外报盘均价，折扣优惠没有扣除，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。4.“成交均价”，指住宅市场的成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘的项目不在监测范围。“普通住宅”区别于别墅，主要是指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】2013年5月，住宅总供应108.89万平米，成交41.13万平米，同比上升8.77%和78.90%，环比上升均价为12.42%和4834元/平米，较上月有所下降。56.09%；市场整体均价为4970元/平米；由于本月刚需产品集中入市且成交较多，市场成交5月份新增供应和成交均达到今年来最高峰，市场整体表现出“供需两旺”的形势，“红五月”众望所归，全线飘红。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化5月住宅总供应量为8998套、108.89万平米，同比上升14.76%和8.77%，环比上升18.75%和12.42%；新增供应3572套、37.68万平米，同比上升102.04%和75.34%，环比上升72.89%和53.23%。今年开发商表现较往年有所不同，营销节点提前到上半年，以抢占市场，快速跑量。5月份市场火爆，刚需项目集中入市，新增供应量和总供应量达到今年以来的顶峰。5第二章住宅市场分析2012年1月-2013年5月住宅供应量月度变化（套数）套100008000600040002000012011202120312041205120612071208120912101211121213011302130313041305月初存量696969486