0本月导读?1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，房地产市场持续升温；?中原经济区详细规划已正式获批,将为经济发展带来较多利好,未来招商引资规模将大幅增长,房地产行业将迎来新的发展契机；?金地广场落户郑州，随着众多一线品牌房企的进入，郑州的投资价值日益凸显；?2012年11月份郑州市土地市场供应51.1万㎡，成交72.9万㎡，双双创下新高，土地市场活跃度增强，交易持续升温；?2012年11月郑州市商品房批准预售面积为181万㎡，成交面积为96.1万㎡，月度供求比为1.9:1；而全年供求比为1.3:1；?11月份郑州市楼市活动较为频繁，各项目的营销手段花样繁多，低首付、特价房、同时联合网络营销来吸引客户，多方位促进成交；?…1目录一、行业热点篇....................................................31.经济热点......................................................32.城市规划及建设..................................................43.房地产行业快讯..................................................8二、土地市场篇...................................................101.土地供应分析...................................................102.土地成交分析...................................................133.土地市场小结...................................................20三、数据篇.......................................................201.商品房市场.....................................................202.商品住宅市场...................................................233.商业市场.......................................................284.办公市场.......................................................295.小结...........................................................31四、楼市篇.......................................................321.11月份郑州楼盘销售排名........................................322.新增楼盘监控...................................................333.楼盘活动监控...................................................40五、营销推广篇...................................................511.硬广分析.......................................................512.软文广告分析.................................................543.月度特色广告分析...............................................552一、行业热点篇1.经济热点1.12012年1-11月份全国房地产开发和销售情况2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，1-10月份下降1.1%；其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。泰辰点评:房地产开发投资增速在维持几个月的平稳走势之后，本月有明显回升，同时商品房销售面积也出现本年度首次正增长，近期政策方面表现企稳，出现波动的可能性较小，种种迹象都表明房地产市场正逐步走出低谷，且升温仍将持续。1.2财政部:明年起我国全面取消固定资产投资税自明年1月1日起，一批行政法规将被废止和修改，其中包括1991年4月16日由第82号国务院令发布的《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》。对此，财政部税政司有关负责人表示，取消投资税有利于取消投资税有利于简化和规范税制，鼓励投资。该负责人表示，投资税以在我国境内进行固定资产投资的内资单位和个人为纳税人，对外资企业和个人不征收，按照14个行业类别实行差别税率。亚洲金融危机发生后，为了鼓励社会投资、拉动经济增长，国务院决定自2000年1月1日起暂停征收投资税，一直延续至今。固定资产投资方向调节税是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。之前对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零3税率；对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5％的低税率；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行30％的高税率。泰辰点评：财政部此次取消税收的目的在于减少投资成本、增加投资，进而拉动经济，但对于房地产行业来说，以往仅对单位修建的高标准住宅征收，并未对普通购房者征收此项税费，因此固定资产投资税的取消对房地产行业影响层面较小，且对于个人购房不会产生影响。1.3上街引资50亿元，开发明清文化游郑州上街区方顶村，有着100多座、300多间明清古建筑。11月2日，上街区政府以此处民居为基础，与投资公司签约，投资50亿元开发明清文化游项目，建成后郑州将新增一处民俗游景点。泰辰点评：随着上街区纳入郑州的中心城区建设，其融城步调、郑上之间的联系也进一步加快，未来上街区建设速度加快的同时，招商引资及城市规划也将迈上新的台阶，对于郑西大片区而言，上街区的地位提升也将为房地产商提供一个新的去处。2.城市规划及建设2.1郑州将建“环形+井字”快速通道在中心城区未来三年要实施的工程计划中，花园路金水路准快速化工程是其中十分重要的一项。所谓“准快速化”，就是通过隧道、立交等工程措施，消除两条路上主要十字路口的红绿灯，使垂直方向交通快速流动起来。根据畅通郑州白皮书计划，未来中心城区将形成“环形+井字”的快速通道。其中，“环形”指的是三环快速路，包括北三环、西三环、南三环和中州大道。“井字”指的是南北向的京广快速路、花园路—紫荆山准快速路；东西向的陇海路快速路、金水路准快速路。目前，三环快速化正在建设中，京广快速路二期和陇海路高架正在开展前期工作，再加上金水路和花园路准快速化工程，离“环形+井字”快速系统目标就不远了。4泰辰点评：快速通道的建设将极大的减小市区居民出行的时间成本，道路畅通的同时也加强了市区各个区域之间的交流，也就意味着城市各个片区之间房地产客源的交叉面将更广，会为各片区房地产项目的消费群体结构带来改变。2.2万洪公路通车南三环直通开封11月27日，作为郑州市南三环东延工程的一部分，设计双向8车道、时速100公里的万洪公路正式通车。万洪公路新建工程起点位于新安路与万三路交叉口向东南延伸，建成的新安路是南三环东延工程与万洪公路之间的连接道路。万洪公路全长约13公里，主路面宽60.06米，路面两侧各设50米宽生态廊道，采用双向八车道一级公路标准建设，总投资约5亿元。万洪公路通车后，将实现南三环、机场高速、京港澳高速、107国道等道路的连通。万洪公路自2010年11月30日开工建设，是近年来郑州、开封之间继郑开大道、郑汴物流通道后打通的第三条直达通道。泰辰点评：万洪公路的开通进一步加强了郑汴之间的联通性，拉近了郑州南区与开封之间的直线距离，将提升中牟以及万洪公路沿线的房地产项目投资价值，也变相拓展郑州南区和开封西南区的客户源。2.3航空港区五个交通场站同时开工建设计划2014年全部建成11月27日上午，郑州市航空港区五个交通场站同时开工建设。按计划，这5个项目将于2014年全部完工，建成后将进一步完善郑州城市交通运输服务网络，有效缓解区域交通运输压力。1.航空港区公交综合停车场项目该项目占地108亩，主要建设办公区、停车坪、5生产区，预设候车室、维修车间、加气站等设施，项目概算投资1.08亿元。2.航空港区长途客运站项目该项目占地108亩，按一级客运站设计，日发送旅客2万人次，日发送班次750个；主要建设站前广场、停车场、候车厅、司乘公寓等设施，概算投资1.2亿元，承担发往省内17个中心城市，以及辐射山西、湖北、陕西、山东等省的道路客运业务。3.航空港区出租车综合服务区项目该项目占地10亩，主要建设综合楼、维修保养等设施，概算投资180