城市高端ParkMansion-----沈阳柏翠园项目-----2010.01万里车书尽混同，江南岂有别疆封？提兵百万西湖上，立马吴山第一峰！ParkMansion提要项目简介我们的愿景-----引领沈阳高端住宅市场趋势动线分析打造万科城市毫宅产品典范八大触点户型设计豪宅三要素-----地段室内装修尺度景观园林业主会所标准部品研究其他研究ParkMansion黄金地段提要优越的地理位置----宗地位于沈阳城市重点发展的“金廊”、“银带”交汇点，有便利的交通和高档商圈，有优美的浑河景观资源，是闹中取静、纳财吸水之地项目简介，已经具备成为豪宅的地理位置基础。动线分析家乐福五爱商圈三八大触点好商业户型设计街南塔商圈室内装修景观园林西武百货业主会所喜喜来来登酒店登酒店部品研究万豪万鑫酒店其他研究浑南奥体商圈ParkMansion河景资源最大化充分利用河景资源-----沿河建筑采用相互错动的排列方式，争取了最大的河景住提要宅数量（占总量50%），同时也获得了丰富的沿河建筑形态。项目简介动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion竞争策略竞争策略“城市原生自然豪宅”“城市原生自然豪宅”提要竞争项目的核心差异化优势世茂五里河，五里河综合体里的高端住宅社区综合体住宅类别项目简介皇朝万鑫国际大厦公寓，超豪华精装酒店公寓综合体公寓类别动线分析新世界花园，综合体里的高端生活社区综合体住宅类别八大触点除去未上市的华润等项目，在目前竞争市场，竞品皆为城市综合体里现代豪宅，户型设计居住、商业、办公混为一体，现代都市的繁华便利是其优势，也是其弱势，因为这里喧闹，杂乱，生活不够安静、纯粹室内装修“城市原生自然豪宅”是我们区别竞品的最大差异价值景观园林业主会所我们既是位于CBD，但又独享宁静的纯粹居住区部品研究其他研究是Downtown里的uptown城市中的、自然的、悠闲的、宁静的、纯粹的城市中心区最适宜居住的顶级住宅ParkMansion总平面图提要项目简介动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion技术指标提要一线河景产品类型为180㎡、240㎡、350㎡、400㎡，占总量的28.6%二线河景产品类型为200㎡、220㎡、240㎡、400㎡，占总量的24.4%项目简介动线分析总体技术指标八大触点户型配比指标总占地面积83227m2户型设计建筑物占地面积12440m2套型户数面积比套数比计容积率面积291391m2室内装修1201024.4%7.5%住宅面积283028m2160402.3%3.0%商业2500m2景观园林6000m218075448.4%55.7%公共配套会所建筑物业用房871m2业主会所200533.8%3.9%市政公用350m2220514.0%3.8%建筑用地面积83227m2部品研究24021018.0%15.5%建筑密度14.95%350668.2%4.9%3.5其他研究容积率40077.511.0%5.7%户数1415地下车位数1100总建筑面积335351m2绿地率33.00%ParkMansion人行回家动线提要项目简介林荫大道整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业动线分析园区入口大门（岗亭）、门禁、近人景观八大触点户型设计半室外广场围合空间、近人景观室内装修景观园林风雨连廊园区景观、建筑近人立面业主会所挑空入口大堂园区景观、建筑近人立面、单元门、单元大堂部品研究其他研究电梯入户电梯、电梯厅ParkMansion车行回家动线提要项目简介林荫大道整体建筑立面、围墙、道路沿线高大绿化、沿街商业动线分析园区入口大门（岗亭）、门禁、近人景观八大触点户型设计地下车库入口近人景观、坡道室内装修景观园林地下车库卷帘门、车道、车位业主会所地下单元大堂地下单元门、走道、单元大堂部品研究其他研究电梯入户电梯、电梯厅ParkMansion触点一提要林荫大道项目简介本项目所属地段具有“大隐隐于市”的特点。为更能突显本项目的特点动线分析，在未来，会在规划路两旁种植大型树木，形成曲径通幽的林荫大道，使开车回家的人能感受到“深宅大院”的高贵。八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion触点二提要围墙项目简介形式和尺度参考上海翠湖天地，围墙高5.0米，采用暖色火烧面石材。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion触点三提要大门内的半室内空间项目简介园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，给进入本项目的人以尊贵之感。典雅的古典风格喷泉，打造区别于普通住宅的非凡气质。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion触点四提要风雨回廊项目简介风雨回廊是本项目的一大亮点，也是研发东北豪宅项目的一个创新；沈阳地区四季分明，夏季风雨回廊可以遮挡风、雨对人的干扰，在冬季更是可以为动线分析尊贵的客户提供宜人的室内环境，使人进入园区到回家持续的感受到与众不同的温暖。八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion触点五提要豪华大堂项目简介每一栋住宅的入口大堂在建筑的尺度上达到层高5.8米，已经具备了做豪华大堂的尺度，在内装饰上，采用高档石材和木材，内部风格延续整个园区的美式古典动线分析的主题，使豪宅的档次再次通过入口空间得到提升。八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion触点六提要地下车库大堂项目简介考察国内知名豪宅项目，都有一个共同特点，就是有一个豪华的地下车库大堂。因为很大一部分高端客户都只走地下车库大堂开车出行，所以豪华地下车库大堂动线分析是区别于其他中低端项目的一大特色。八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion触点七提要美式户内空间项目简介参考美国中央公园附近的豪宅项目，尽可能利用南侧的浑河景观。分别采用3.00米、3.15米层高，6.30米大挑空空间，6.00米的大客厅开间，使美式豪宅的动线分析生活体验成为可能。八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion触点八提要会所共享空间项目简介本项目的会所是综合了运动休闲、餐饮、SPA等功能与一身的高端项目。会所也兼备了整个的项目的“会客厅”的功能，所以，会所中随处可见共享空间，比如动线分析：一个400㎡的中央大堂、200㎡的内庭院接待区、150㎡的露天庭院等等。八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion产品分布提要产品分布项目简介产品分布的大逻辑关系是:沿河部分的河景住宅采用大户型，园区中央以180平米的主力户型为主。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion资源配置标准提要参考星河湾户型设计逻辑项目简介在户型设计逻辑上，保证了小户型到大户型的演变上，是由舒适到奢华，由满足功能要求到独特的个性享受。动线分析八大触点户型配置120160180200220240350/400户型设计卧室数量两房三房三房三房半四房四房半四房半主卧套书房×××××√√室内装修（2-3次卧套房×××（1个）（1个）（1个）个）景观园林空调类型分体分体分体中央中央中央中央层高(米)3.03.03.03.153.153.153.15业主会所西餐厨房××××√√√部品研究家电墙××××√√√电梯独立入户×××√√√√其他研究ParkMansion户型--160平米提要项目简介160平米户型，可以做到基本三房要求，采用3米层高，满足三口之家的改善要求。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion户型--180平米提要项目简介180平米户型，可以做到舒适的三房，采用3米层高，满足四口之家的改善要求。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion户型--200平米提要项目简介200平米户型，可以做到舒适的三房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion户型--220平米提要项目简介220平米户型，可以做到舒适的四房，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion户型--240平米提要项目简介240平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足三口之家及家有老人的改善要求。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion户型--350平米提要项目简介350平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足豪宅的基本配置，体现奢华的感受。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion户型--400平米提要项目简介400平米户型，可以做到舒适的四房半，采用3.15米层高，电梯直接入户，满足对各个性空间有较高要求客户的需求。动线分析八大触点户型设计室内装修景观园林业主会所部品研究其他研究ParkMansion装修标准提要沈阳新榆公馆的装修定位较高，与售价比达到了22%，结果非常不理想。河畔公馆装修号称3500元，与售价比达到了25%，失败的更彻底。项目简介在沈阳豪宅市场“峰汇”还是比较成功，装修售价比在15%左右，因此五里河项目按售价1300