北京万科购房流程1如何办理认购手续1.1认购过程?向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。?阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。?咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》1.2认购所需资料及费用需缴纳资料及费用返还资料及票据?定金（根据各项目要求金额不等）?定金收据?身份证原件?认购书原件?办理按揭及产证资料和费用明细表1.3认购所需资料及费用?为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。?请您仔细阅读销售现场的“风险提示”的公示牌。?您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。?如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。2如何办理签约手续2.1签约过程?在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。?到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。?签署《北京市商品房销售合同》及相关附件。?办理按揭手续及委托办理产权证手续。2.2温馨提示?签署《商品房买卖合同》时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。?如果您是一次性付款客户，可以在《商品房买卖合同》时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。2.3签约所需资料及费用签约时所需缴纳费用明细?首付款或房屋全款?合同印花税：房款的0.5‰签约时需提供资料明细表（包含办理产权证的资料）本市居民外省市居民外籍人士温馨提示成年个居民身份暂住证或北京护照和外国人居留证原件（需提人证或中国市工作居住证供证明其中文姓名的公证书，无护照原件原件外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本）买受人居民身份暂住证或北京护照和外国人居留证原件（需提应提交共有权人中由何两人以证或中国市工作居住证供证明其中文姓名的公证书，无人持有房屋所有权证、房上（含护照原件原件外国人居留证的提交中国公证机屋共有权证的协议或公两人）构公证的护照中文译本）证书，并提交个人身份证明，明细见成年个人。未成年仅限于北京市户口，无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其监护人代理申请，提交个人监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿（提交公证处出具的监护人公证书原件）；监护人需提交个人身份证件，明细见成年个人。返还客户的资料?房款发票?合同印花税收据?合同原件（一次性客户）/复印件（按揭客户）2.4办理按揭所需资料及费用根据您作选择银行的不同，所需资料及费用各步相同，具体情况还请咨询现场办理人员。办理按揭时所需缴纳费用明细?律师费：贷款额的1.5‰～3‰?保险费:贷款额的10‰～30‰办理按揭所需提供资料明细（根据个人情况将有所变化）?借款人一寸照片?借款人身份证复印件?借款人暂住证复印件?借款人户口本复印件（包括首页、本人页、变更页）?借款人婚姻状况证明复印件（结婚证、离婚证或离婚判决书，如借款人是未婚，需签署未婚声明）?借款人收入证明原件?借款人所在单位（国家机关，事业单位除外）营业执照副本复印件（经年检，并加盖单位公章）?配偶一寸照片?配偶身份证复印件?配偶户口本复印件（包括首页、本人页、变更页）?首付款发票复印件?财产份额公证书?学历学位证明复印件?职称、资格证书复印件?银行存单复印件?自有车辆行驶证复印件?其他房屋所有权证复印件全款到帐后返还客户的资料?按揭合同?保单?还款通知书?保险费发票?律师费发票?贷款部分房款发票3如何办理交付使用手续3.1办理商品房交付使用的流程?期房业主请在《商品房买卖合同》约定的入住日期7个工作日内查收我们邮寄的《商品房交付使用通知书》；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取《交付使用通知书》。?选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。?按照《商品房交付使用通知书》约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。?在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。?在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。?在开发商及物业人员陪同下验房。?领取钥匙，入住新房。3.2温馨提示?委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款?如果您在签署《商品房买卖合同》时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。?请您在《交付使用通知书》约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。3.3办理交付使用手续所需费用及资料需缴纳费用明细发展商费用物业收取费用??面积差额款：根据面积差额多退少补??委托办证费：800元/户??有线电视网络建设费：420/户??办理产权证面积测量费：60元/户??契税：房屋总价的1.5%或3%；（自缴客户提供完税证明）??物业管理费周转金（预收六个月物业管理费)??水费周转金：300元/户??专项维修基金：房屋总价的2％（自缴客户提供专用收据）需提供资料明细发展商收取资料物业收取资料??《商品房交付使用通知书》原件??商品房买卖合同原件或复印件??房款发票原件??业主及常住人口照片、车辆保险单等??车辆保险单原件及复印件1份(需在小区长期停放之车辆)??业主及常住人口一寸照片（2张/人）4如何办理产权证4.1办理产权证的流程?签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。?房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证?贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。?贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。4.2二.温馨提示?产权证相关事宜您可以咨询我司产权组：010-84534666转3832/3835。?自行办理产权证流程请参考附录四。?根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，出卖人协助买受人办理房屋所有权登记，如因买受人原因致使产权登记手续超过约定期限延迟办理的，出卖人不承担责任。合同所约定的取得房地产权属证书的时间是指房屋所有权证书所记载的登记日期。”因此，请您务必及时提供相关资料及费用，以免延误办理产权证的时间。5北京万科付款须知5.1一.付款方式：您支付房款时，可以选择以下任意一种交款方式。付款方式适用情况使用要求POS机刷卡银行卡面标有“银联“标志本地、外地卡均可使用，必须本人持卡消费现金适合所有客户个人电汇同城、异地汇款均可汇款后直接将汇款单传真至：84534193，并电话通知企业电汇同城、异地汇款均可汇款后直接将汇款单传真至：84534193转账支票同城客户、天津地区客户须提供出票单位（汇款单位）开具“委托付款证明（保证书）”（我公司统一格式）否则我公司不予收取5.2委托付款方式注意事项：?转账支票付款及付款人非合同买受人的必须提供：“委托付款证明”。?只收人民币，外币不收。客户从国外外币汇款至我司，汇款单付款人必须是客户本人，我司银行才可结汇，此项付款到帐时间较慢。?不能使用国际卡。6如何自行交纳契税6.1委托付款方式注意事项：?购房人入住前开发商会将《面积差补充协议》、《北京市房屋所有权登记申请书》、《商品房交付使用通知书》一并交与购房人。?购房人在办理商品房交付使用手续前到测绘部门领取《商品房测绘图表》、《房屋登记表》。须携带资料：《面积差补充协议》、《北京市房屋所有权登记申请书》?购房人在办理商品房交付使用手续前到地税局服务窗口缴纳契税，会得到契税完税证明。须携带资料：合同复印件、《面积差补充协议》原件及复印件、《商品房测绘图表》、《房屋登记表》、《北京市房屋所有权登记申请书》、购房人证件（包括身份证、户口本/暂住证）办理此手续只能缴纳现金?契税须在办理商品房交付使用手续前交纳完毕，否则，开发商有权拒绝为您办理商品房交付使用手续。?购房人在办理商品房交付使用手续时需提供契税完税证明。7如何自行交纳韦项维修基金?开发商会将带有防伪条码的公共维修基金交款通知单随《商品房交付使用通知书》一并交与购房人。购房人根据购房合同、结算单等对专项维修资金交款通知单进行核对。?购房人根据专项维修资金交款单中规定的期限内到光大银行营业网点交款。光大银行营业网点序号银行名称地址联系人电话1光大银行花园路支行海淀区花园东路10号高德大厦一层胡宁820384392光大银行东四支行东城区东四北大街337号钱永增640425713光大银行西单支行西城区华远北街2号通港大厦一层高志伟839881434光大银行建国门支行朝阳区建国门外大街3号赵滨淑659262465光大银行新源支行朝阳区新源西里中街12号彭欣超646482506光大银行亚运村支行朝阳区惠忠路5号远大中心C座王秀利649289427光大银行方庄支行丰台芳古园1区29-5赵源新876734048光大银行世纪城支行海淀区板井路59号李郁885969979光大银行复兴路支行复兴路47号天行建大厦孔燕君51921022注：▲交款时间：每周一至五，上午9:00至12:00，下午13：30至17:00。周六、日及节假日无法受理此业务敬请注意。▲交款时请携带交款通知书。▲到光大银行办理此手续，只能缴纳现金。▲请在交款通知书上的期限内交款，如过期则交款通知书自行失