万科房地产公司报批报建作业指导书棚户区改造项目经营性用地办理流程通过招、拍、挂的形式1、由各区政府向规划局提出棚户区改1、取得建设用地批准书造项目规划条件的申请；取得项目取得土地2、交清土地出让金办理《国土使用证》2、各区政府向建委提出棚户区改造的申请；3、各区政府依法组织招标确定建设单位，报开发办备案。土地公开出让都依据详细规划确定出让3个工作单价，所以土地储备中心会委托规划院日进行详规设计，但开发商都不会依照该详细规划修改规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。详细规划审批流程：14个工作日1、设计处分区管理人员初审2、报局务会讨论规划咨询费3、通过后设计处处长签署修改意见详细规划初审4、签发图纸过修办理《建设用地规划许可证》需要资料：改14个工作日未1、《建设用地规划许可证》申请表；通2、综合报告（对宗地情况的说明）；3、法人授权证明；规划报审4、1：500现状地形图；5、规划方案电子报批文档；20个工作日办理计划提供资料：建设用地规划许可证城市基础设施配套费1、《建设用地规划许可证》及附件附图消防设施配套费2、不低于计划投资额30%的资金证明10个工作日人防工程结建费3、建设投资计划申请10个工作日新型墙体基金散装水泥基金污水处理费发改委计划办理统一收费联络单会签办理计划提供资料：1、《建设用地规划许可证》及附件附图2、不低于计划投资额30%的资金证明3、建设投资计划申请土地部门会签土地手续办理房地局会签产权灭籍办理发改委计划办理统一收费联络单会签消防部门会签消防审批人防办会签人防手续办理环保部门会签环保审批手续发改委审批流程：10个工作日30个工作日绿化部门会签绿线审批计委窗口接件城建处起草文件城建处拆迁部门会签拆迁监察处长办公室主任主任审批打印、盖章开发办会签开发立项手续办理下发取得建设计划规划联络单会签管网综合审批完成单体方案审批完成单体施工图审批完成20个工作日10个工作日10个工作日《建设工程规划许可证》流程：15个工作日1、窗口报建设计图纸要求：2、设计处职员初审规划局报建图纸要求：3、设计处处长复审1、A3纸平立剖白图四套，要求有单4、局务会审批《建设工程规划许可证》栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同5、转法规处将基础资料发给各分局备时要有设计院的出图章。案6、窗口打证，下发《建设工2、施工蓝图三套；要求装订好、平立程规划许可证》剖及基础图纸。二、规划局取得《建设工程规划许可证》前（单体图纸报建前）要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图，同时所标明的面积及层数要准确。防支队报建图纸要求：施工全图一套，《建设工程规划许可证》提交资料：装订好。1、《建设用地规划许可证》施工图审查事务所要求：施工全图一2、会签完毕的规划联络单套，装订好。3、审定后的管网综合图4、审定后的单体文本5、审定后的施工图6、审定后的建筑总平面图7、《国有土地使用权证》8、电子报批文件《建设工程规划许可证》提交资料：1、《建设用地规划许可证》2、会签完毕的规划联络单3、审定后的管网综合图4、审定后的单体文本5、审定后的施工图6、审定后的建筑总平面图7、《国有土地使用权证》8、电子报批文件《建设工程规划许可证》会签流程：1、招投标管理。2、质监监督管理。开工许可证会签申请开工许可证会签3、勘察设计管理4、定额管理5、建设档案管理5个工作日30个工作日6、行业管理7、防雷审查申请开工许可证会签提交资料：1、施工、监理合同2、项目经理证书3、《建设用地规划许可证》4、《建设工程规划许可证》开工许可证办理5、施工许可联络单6、消防设计审查合格通知书5个工作日会签流程所需资料：1、建设投资计划。2、报建单。3、监理合同定位放线通知书4、施工图纸5、施工组织设计定位验线合格通知书提交资料：6、甲乙双方资质证明1、《建设用地规划许可证》及附件附图5个工作日2、《建设工程规划许可证》及附件附图3、法人授权证明4、办理定位验线通知书综合报告5、建筑总平图定位放线6、规划局审批备案的施工图7、电子报批文件60工作日定位验线合格通知书提交资料：1、《建设用地规划许可证》及附件附图2、《建设工程规划许可证》及附件附图3、定位验线通知单定位验线合格通知书4、法人授权证明5、办理定位验线通知书综合报告6、电子报批文件定位验线合格通知书提交资料：1、《建设用地规划许可证》及附件附图2、《建设工程规划许可证》及附件附图3、法人授权证明4、办理定位验线通知书综合报告5、建筑总平图6、规划局审批备案的施工图7、电子报批文件定位验线合格通知书提交资料：1、《建设用地规划许可证》及附件附图2、《建设工程规划许可证》及附件附图3、定位验线通知单4、法人授权证明5、办理定位验线通知书综合报告6、电子报批文件商品房售前审查售前审查提供资料商品房售前审查流程：1、发改委投资计划2、建设工程规划许可证1、窗口报建3、国有土地使用证2、住宅处现场勘察4、施工许可证3、开发办各处会签5、营业执照4、下发售前审查书14工作日6、资质证明7、经规划局批准的规划图8、面积、套数统计表销售许可证商品房销售许可证办理流程：1、房地局资料审查2、市场处现场勘察办理销售许可证提供资料3、处长审批10工作日1、发改委投资计划4、下发销售许可证2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、施工许可证5、营业执照申领两书6、资质证明7、经规划局批准的规划图8、售前审查书9、面积、套数统计表申领两书提供资料：1、《商品房销（预）售审查书》2、《商品房（预）销售许可证》建筑单体验收1、质量监督站单体验收2、防雷工程验收建筑单体验收3、室内环境检测4、三表检测质量监督站单体验收流程：5、安防工程验收1、现场达到竣工条件6、环保验收2、质量监督手续齐全30工作日3、施工单位施工资料查验合格4、二道科组织设计院等相关单位现场验收5、各方代表在验收报告签字6、二道科出具质量监督报告消防工程验收消防验收提供资料消防验收办理流程：1、消防验收申请表15工作日2、建筑工程消防设施验收申报表1、验收申请3、消防工程质监验收报告2、消防支队初验4、消防图纸审查件3、消防支队正式验收4、下发验收合格通知书绿化验收绿化验收提供资料1、建设工程规划许可证及附件2、建设工程总平面图3、建设工程绿化规划设计图规划验收规划验收规划验收办理流程：1、窗口申请规划验收提供资料2、法规处现场验收1、规划验收申请表3、局务会审批14工作日2、规划验收综合报告4、下发《规划验收合格通知书》3、法人授权4、《建设工程规划许可证》及附件附图5、审定的平立剖施工图6、竣工实测图7、管理分局日常管理移交单8、电子报批文档建设档案馆备案建设档案验收办理流程：1、质监站专业资料审查建设档案验收提供资料2、档案馆资料审查10工作日1、甲方档案资料3、资料装订2、乙方档案资料4、出具档案验收合格移交单3、监理档案资料建设工程竣工备案建设工程竣工备案竣工备案办理流程：竣工备案提供资料1、监督科专业资料审查1、甲方各单项验收资料2、单体验收报告2、乙方技术资料3、备案科资料审查3、监理技术资料4、下发竣工备案证4、竣工备案申请表5、单体验收报告产权初始登记产权初始登记资料：1、产权登记申请表2、土地使用证3、建设工程规划许可证（附件）4、规划平面图5、竣工验收证明6、规划验收合格通知书7、房产测绘资料8、个人法定身份证或法人资料证明9、法律、法规规定的其他有关资料