房地产智库www.fdc01.com1万达商业综合体建造标准1.1万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管地下车库其他功能用房用房业态名称万千百万达大歌星大玩家电器超大型酒健身儿童城零售娱特色洗走廊店设备员工非机垃圾房员工其他用房（疏货院线KTV电玩市楼乐餐饮浴中庭铺用房食堂动车卫生散楼梯间、通道、库间仓库等）标准层高/净高首层层高结5.1m首层首层营业5.1m5.1m首层首层首层5.4m层高地下1F为见各同所通常同所在同所详见设计5.4m合建筑（净高5.4m（净5.4m区净（净高（净高5.4m5.4m（净高3.6m;5.4m（机械专业在层设置层在层，（净高设计，3.3m）高（净高高3.3m）3.3m）（净高（净高3.6m）（特停车区域净设备在地净高3.6m）一般为3.6m），3.6m）3.6m屋面局3.6m）3.6m）2～4层殊要高不小于用房下详见2～5F为两层高，2层，2层部抬高，，2层，2层5.1m（净高求详3.6m；坡道层高1F；设计5.1m10m以5.1m（净5.1m泳池设5.1m5.1m3.3m）设入口处净高要求作夹（净高上，有高3.3m）（净高置等详（净高（净高555计）不小于层处...1113.3m）2000㎡3.3m）见方案3.3m）3.3m）mmm3m）、地下理夹层，（（（2F为3.8m净净净放映厅高高高～5.1m（机333净高8...械停车区域333～9m，mmm净高不小于）））详见方3.6m）。地案。下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设计描述外外墙A裙房造价：1100元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以　墙（含保版及基层处理成本计入幕墙成本）；温）塔楼（甲级写字楼）造价：1000元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。综合单价(外立塔楼（普通写字楼及公寓）造价：650元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面。面投影面积)B裙房造价：850元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以版及基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（甲级写字楼）造价：850元/平方米，采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合。塔楼（普通写字楼及公寓）造价:350元/平方米，采用玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面,。建C裙房采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面，造价：500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基筑版层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（普通写字楼及公寓）采用氟碳漆喷涂墙面，造价：350元/平方米。成大A版面积约200平方米,选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计本型单LEDB版面积约100(130)平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计列屏C版面积约100平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计项房地产智库www.fdc01.com1房地产智库www.fdc01.com业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管地下车库其他功能用房用房业态名称万千百万达大歌星大玩家电器超大型酒健身儿童城零售娱特色洗走廊店设备员工非机垃圾房员工其他用房（疏货院线KTV电玩市楼乐餐饮浴中庭铺用房食堂动车卫生散楼梯间、通道、库间仓库等）电电梯装A合资品合资品牌（招标要求）；根合资品牌（招标要求）；中厅观光梯专门根据根据项目梯饰标准版牌（招标公共区域扶梯×组,共×部，梯速据公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，设计和订制。其项目方案确定见内装要求）；商他同B版0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速方案扶部分。观B扶梯×组定合资品牌(招标确定行二次装修；客梯×部，重量1.0t，1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发梯光电梯版共×部，的要求),公共区和扶梯梯速梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各技纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度域扶梯×组，与内装0.5m/s，层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈术0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四共×部，梯速具体界梯阶宽度条0.5m/s，梯阶钢，如另装修详设计。货梯×部，载重壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次面为：C1m，扶梯件宽度1m，扶梯观光电包板需进量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯版包板需进行二梯不含行二次装首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、次装修；客梯地面面修；客梯厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，×部，重量材、天花×部，重1.0t，梯速四面观光，装修详二次设计。其他观光扶梯不量1.0m/s，行程含侧封1.35t，梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯×至×层，客板和底梯速梯各层设小门封板1.5m/s，套，轿厢四壁、行程×至厅门发纹不锈×层，客钢，如另装修梯另装修详设计。货梯×建详设计。部，载重量筑货梯×部2t，速度载重量0.5m/s，行程2t，速度×层至×层，0.5m/s，首层大门套各行程×层层设小门套，至×层.轿厢四壁、厅门扶梯均采钢板喷漆；中用变频扶庭观光梯无机梯房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯房地产智库www.fdc01.com2房地产智库www.fdc01.com业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管地下车库其他功能用房用房业态名称万千百万达大歌星大玩家电器超大型酒健身儿童城零售娱特色洗走廊店设备员工非机垃圾房员工其他用房（疏货院线KTV电玩市楼乐餐饮浴中庭铺用房食堂动车卫生散楼梯间、通道、库间仓库等）土建完成界面见主力店房屋交接技术条件根据商定的技术条件见建造标准内装部分顶棚、地面顶棚、顶棚、墙地面防通道:顶棚、墙墙面防滑墙面面水泥滑地砖，面水泥砂浆抹水泥地砖，水泥砂浆抹墙面瓷平，刮大白；砂浆墙面砂浆平，刮砖，铝地面防滑瓷砖;抹平，瓷砖，抹平，大白；扣板吊楼梯间:地面水刮大铝扣刮大地面防顶。国泥砂浆抹平压白；板吊白；滑瓷砖。产洁具。光，墙面及顶地面顶。详地面湿垃圾详见设棚水泥砂浆抹防滑见设环氧房隔墙计平压光，白色瓷砖。计树脂采用砌乳胶漆，金属详见地面。砖实墙，栏杆;前室：普设计详见并符合通玻化砖，刮设计其他相大白并刷白色关技术乳胶漆，吸顶条件，灯。详见设计白色瓷砖贴到夜景照明综A版60元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)建合单价（含楼体及景B版40元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街)筑观）C版人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平方米；人防等级x级；人防性质消防火卷帘、防根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、钢化玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见防火门确定结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主结基础形式根据地质情况确定构房地产智库www.fdc01.com3房地产智库www.fdc01.com业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管地下车库其他功能用房用房业态名称万千百万达大歌星大玩家电器超大型酒健身儿童城零售娱特色洗走廊店设备员工非机垃圾房员工其他用房（疏货院线KTV电玩市楼乐餐饮浴中庭铺用房食堂动车卫生散楼梯间、通道、库间仓库等）结结构设计活荷载百货大堂未确商家未确顶层按照餐饮3KN/双层停车按照国家规范设计构（降板区或楼板上4KN/㎡4.0KN/定商定前，预考虑，铺内㎡5KN/㎡；单垫高区的填料计入;卸货区㎡、卫生家时留厨房区4.5KN/㎡，厨层停车恒载）；屋面根据及仓库间按照5.0KN/房不降板，也4.0KN/㎡，景观设计要求确定10KN/㎡2.5KN/10.0㎡，另考不考虑其填料需考虑超市恒载，另考虑活荷;如有㎡(结KN/虑300厚荷载；卸货车行走载3.0KN/㎡。超市，构降板㎡取填料；预其它商铺、外的车道区域填料计值,留用餐区廊及连桥均取8.0KN/㎡；按照入恒已确4.0KN/4KN/㎡；卫扩大地下室8KN/㎡载);444定商㎡。444444生间2.5KN/顶板覆土深.........000000000空调机KKK家时KKKKKK㎡，需考虑降度应满足景NNNNNNNNN房///按照//////板，其填料荷观及管线埋㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡7.0KN/与商载计入恒载；深要求，相M2;看家的采光顶下方不应荷载计入台下区技术得有混凝土楼恒载。域根据对接板穿越。步行使用功条件街进深方向剖能另行取值面中，梁结构考虑;断面（含板）其他高度不得超过3.0KN/1米。㎡备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行房地产智库www.fdc01.com4房地产智库www.fdc01.com1.2万达商业综合体建造标准——内装部分业态类别联合发展业态待定业态室内步行街物管用房地下其他功能用房车库业态名称万千百货万达院大歌大玩家电器超市大型健身儿童零售娱乐特色洗浴走廊、（非餐饮）店铺设备员工非机动垃圾员工其他用房线星KTV电玩酒楼城