华润置地商业地产项目技术标准CRLAND-CommercialRealEstate-DesignGuideline华润万象城机电设计指引2010-12发布第一版华润置地商业地产事业部编制说明万象城是华润商业地产项目中的核心产品。2004年12月落成并投入使用的深圳万象城已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型购物中心。随着深圳万象城的成功，公司加快了在全国建设万象城的步伐，2010年4月杭州万象城成功开业，更多的万象城也已经在设计建设当中……万象城有着业态多样、功能复杂、人员密集、运行能耗高等特点。做为国内高端商业项目，万象城的建设既要为社会提供一个休闲、舒适、安全的购物环境，又要考虑招租及商务的灵活性、运营及管理的便利性及经济性。为了更快、更好地建设新的万象城，我部在国家规范基础上，结合深圳、杭州、沈阳等地项目设计、施工、运行等方面的经验，编制了万象城机电设计指引。希望在机电设计标准、技术及租户机电配合等方面，帮助并指导各地万象城项目的实施。需要说明的是，由于各地项目情况不同，各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点，遵从当地法规的要求。在本指引编制过程中，我们得到了参与深圳、杭州万象城建设的相关领导及同事的大力帮助，深圳华润物业也提供了许多运营管理经验。指引中的许多内容是大家在前期项目实施过程中的宝贵经验的积累。柏诚、迈进等机电顾问单位也对本指引的编制提供了一些合理化建议。在此，对上述单位及同事们的大力协助，给予衷心感谢！在各地万象城建设、运营过程中，大家如有任何补充意见及建议，欢迎随时与我部联系，我部会适时对本指引进行增补及修正。华润置地商业地产事业部二零一零年十二月目录1机电设计参数............................................................11.1室内设计参数...................................................11.2通风量参数.....................................................31.3照明指标及供电量指标...........................................41.4供水量、排水量及雨水量标准.....................................61.5电梯设计标准...................................................62机电系统设计要求........................................................72.1供热空调与通风设计要求.........................................72.1.1空调采暖冷热源................................................72.1.2采暖系统......................................................82.1.3空调水系统....................................................92.1.4商业区域空调通风系统.........................................102.1.5后勤区域空调通风系统.........................................122.2给排水及燃气..................................................132.2.1给水系统.....................................................132.2.2热水系统.....................................................142.2.3排水系统.....................................................142.2.4雨水系统.....................................................162.2.5燃气系统.....................................................162.3电气..........................................................182.3.1高压配电系统.................................................182.3.2低压配电系统.................................................182.3.3备用电源.....................................................202.3.4电气照明.....................................................222.3.5防雷接地系统.................................................232.4消防..........................................................242.4.1消火栓系统...................................................242.4.2自动喷水灭火系统.............................................242.4.3其它灭火系统.................................................242.4.4防排烟系统...................................................242.4.5火灾自动报警系统.............................................242.5弱电..........................................................282.5.1弱电系统设计原则.............................................282.5.2弱电系统设置.................................................282.5.3计算机网络系统...............................................292.5.4电话通信系统.................................................29I2.5.5综合布线系统.................................................302.5.6安全技术防范系统.............................................302.5.7停车场（库）管理系统.........................................322.5.8有线电视及卫星接收系统.......................................332.5.9楼宇设备监控系统.............................................332.5.10电子信息显示系统.............................................412.5.11背景音乐及紧急广播系统.......................................412.5.12远程电子计量系统.............................................412.5.13无线对讲系统.................................................422.5.14中央集成管理系统.............................................422.5.15客流统计系统.................................................422.6电梯及电扶梯..................................................442.6.1电梯要求.....................................................443商场租户机电配置表.....................................................45II1机电设计参数1.1室内设计参数1.1.1万象城室内设计参数宜按照表1.1.1至表1.1.3确定。表1.1.1商业区域空调室内设计参数商业区域:人均使用面积新风量夏季室内温湿度冬季室内温湿度平米/人（净使CMH/人温度℃相对湿度%温度℃相对湿度用面积）%首层及连接地铁22025≦6520≧30的购物通廊其它楼层的购物42025≦6520≧30通廊百货32024≦6520≧30主力