www.fdc01.com房地产智库古都城市综合体分析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库通过分析古都城市综合体项目，我们需要解决的五大问题：?问题1：成功的城市综合体应如何规划布局？?问题2：商业与文化如何结合？?问题3：商业与古建筑如何结合？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1NO.规划布局研究www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库方案思维导图规划布局研究失败街区规划案例成功街区规划案例本项目的规划借鉴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库失败街区规划案例常见失败规划世博广场新世界花园常见的失败商业街区规划：兵营式、景观式、广场式如兵营般整齐排布的商业街?兵营的排布使逛街毫无乐趣可言。?景观则影响视野和街区内的通达性。?广场式的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。某城宽大宏伟的商业街www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库失败街区规划案例常见失败规划世博广场新世界花园常见的失败商业街区规划：宽大、笔直、大统一?宽大、笔直、一览无宽大、笔直的商业街余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。?大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。某城市大一统的商业街?街是成立了，但对于街的立足之本：商业，考虑不足，对于商业氛围的营造也仅限于景观。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库失败街区规划案例常见失败规划世博广场新世界花园世博广场规划的失败：主力店与商业街区的布局规划的失败?东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，人流量无法给商业街共享，而商业街区门可罗雀。商业主街力区店www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库失败街区规划案例常见失败规划世博广场新世界花园新世界花园：交通规划的失败外部交通：3万平方米商业没有规划货运通道和卸货区。内部交通：每层共有4个层高，水平无法实现无障碍通行，多种业态无法使用。东莞新世界花园www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库方案思维导图规划布局研究失败街区规划案例成功街区规划案例本项目的规划借鉴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库成功街区规划案例韩国明洞大街万科运河东一号上海大拇指广场韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便使其历经百年经久不衰?明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。?主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院，另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。?明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库成功街区规划案例韩国明洞大街万科运河东一号上海大拇指广场明洞大街街区规划特点：短街、曲径、窄巷、小尺度共享空间?明洞大街的商业街区道路都不宽，主道宽度在8~10米之间，辅道宽度在4~6米之间，热闹繁?明洞商业街保存华。着中国大使馆、明洞圣堂等文物级建筑物，围绕着这些建筑，建造了许多欧洲风格的街道和共享空间,使明洞成了朝鲜文化与西方文明接触的象征，开放的共享空间也成了人流的聚集点。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库成功街区规划案例韩国明洞大街万科运河东一号上海大拇指广场万科运河东一号的街区规划：短街、窄巷、曲径、共享空间万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验：?自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流；?通过短街、窄巷、共享空间充分解决了内街的吸引力问题。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库成功街区规划案例韩国明洞大街万科运河东一号上海大拇指广场大拇指广场现在是上海非常著名的成功街区之一，成为现代街区典范。?位置：芳甸路浦东新区联洋国际新社区?占地：5.2万平方米、总建筑约11万平方米?2003年10月开工建设，于2005年7月9日开张?出租率：100%?业态主要设有：大型超市（法国家乐福）、主题商场、休闲娱乐（好乐迪音乐娱乐公司）、艺术中心(上海证大现代艺术馆)、五星级酒店?上海地区规模最大、功能最全的复合式社区与区域商业中心?爱心广场，将有浓缩中外风情的咖啡吧、酒吧、茶馆、艺术陶吧等环伺左右。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库成功街区规划案例韩国明洞大街万科运河东一号上海大拇指广场大拇指广场一楼的街区规划?充分遵循了商业街区的规律：曲径、短街、窄巷、焦点、共享空间?两大主力店家乐福和好迪大拇指中间，设立了一个大的共享空间?一楼临街面、共享空间的四周的商业单元均为小面积化分。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库成功街区规划案例韩国明洞大街万科运河东一号上海大拇指广场大拇指广场二楼的规划布局连廊?两层商业单元面积划分略大。?一、二层的垂直交通：从证大现代艺术馆共享空间为圆点，设置了多部扶手电梯。美颂巴黎?一二两层的不规则处理，二层增加了连廊。悠优瑜伽SPA会馆连廊www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库我们研究了多个国内外的著名商业街区，从中总结出成功的街区规划基本规律：第一种是：商业街呈典型的线型分布，是依托交通干?纽约第五大道FIFTHAVENUE，美国道发展而来，商业街有着强烈交通功能的痕迹，街道?东京都新宿大街ShinjukuOdoriShopping宽几十米，承担着城市的交通和商业两种角色；例Street，日本：香榭丽舍大街、纽约第五大道、南京路、王府井大?首尔明洞大街Myeong-dongcommercial街。area，韩国?乌节路0rdRoad，新加坡?维也纳克恩顿大街themostfamouspedestrianzone，奥地利?上海南京路，中国?广州上下九商业街，中国?深圳东门商业街，中国第二种是：商业街呈网络布局，是经过长期发展由线?上海新天地，中国型转变为网络型，形成非常丰富的街区与纵深区域，经过自然的选择与淘汰，形成宜人的商业空间，主要?万科运河东一号，中国是承担城市商业功能。例：韩国明洞大街、深圳东门?王府井大街，中国商业街。曲曲径径短街短街窄巷窄巷共享共享焦焦点点交通交通停停车车www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库街区多样性：室外、半室内、自然采光室内、人工采光室内、天幕室内…www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中轴线的处理方式一：间隔性半透明采光天幕空间可视性利用节点小品、地面变化、花台、植物、人行通道、扶梯、休空间可视性息椅丰富空间感与新鲜感，减低客户单调感，给予持续的刺激。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库中轴线的处理方式二：采光天幕装饰构件丰富空间层次?空间的通透：利用相互流通、内外相互渗透的空间构成，在分割空间有意识地使被分隔的空间保持某种程度的连通，使处于某个空间的人可以看到另外一些空间的景物，从而使空间彼此渗透、相互因借，从而大大增强空间的层次感。?动态变化：利用若干空间的相互连贯、相互关联、开放连续的空间序列，当人在其中运动时，由于空间形象的变化，可以体验到丰富的空间层次感和变化效果；随着人的视野的移动，取得不断变化的变化的空间透视，使人产生不同的心里感受。通透感、宽敞感www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库方案思维导图规划布局研究失败街区规划案例成功街区规划案例本项目的规划借鉴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库本项目的规划借鉴规划理念：混搭、共生、小尺度、中轴线规划布局：线形、哑铃型、自然区隔空间：多层次、穿透、景深、动感、多变;室外、室内、自然采光、人工采光、半室外;合围、聚合力、向心力内街价值提升方式：短街、共享空间、聚客点、氛围、业种、商家www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2NO.商业与文化结合研究www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库方案思维导图商业与文化结合研究欧洲建筑发展史规律混搭理论的借鉴商业街案例的研究开封文化探析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库欧洲建筑发展史规律欧洲建筑发展史揭示的规律：建筑发展总是在不断地轮回，在复古中寻求创新?文艺复兴建筑一方面吸取了古希腊罗马时期的柱式构图要素，另一方面又将各个地区的建筑风格同古典柱式融合一起，大胆创新。?洛可可建筑重返巴洛克建筑风格，但更强调弧线和S形状的运用。古希腊、古罗马建筑哥特式建筑巴洛克建筑文艺复兴建筑?新古典主义建筑则是中世纪哥特式建筑风格的回归，并创新地加入异国元素，富含浪漫情调。?而折衷主义和后现代主义建筑则是对历史上各种建筑风格的大轮回，利用现代加工手法，使其具备现代美。新古典主义建筑洛可可建筑折中主义建筑后现代建筑www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库方案思维导图商业与文化结合研究欧洲建筑发展史规律混搭理论的借鉴商业街案例的研究开封文化探析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地