成都市精装房市场研究世家机构呈保利地产（成都）实业有限公司2010年8月1目录一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究................................................................31.1市场发展历程研究.....................................................................................................31.2精装房市场驱动因素研究.........................................................................................5二、成都市精装房市场发展现状研究............................................................................62.1市场供需研究.............................................................................................................62.2市场价格走势研究.....................................................................................................92.3市场格局研究...........................................................................................................102.4细分市场研究...........................................................................................................142.5客群研究...................................................................................................................23三、成都市精装房的发展趋势预判..............................................................................243.1市场供需趋势...........................................................................................................243.2各细分市场发展前景分析.......................................................................................24四、开发商精装房开发战略研究..................................................................................254.1企业战略型...............................................................................................................264.2市场领导型..............................................................................................................274.3战略转型型...............................................................................................................284.4市场机会型...............................................................................................................28五、个案参考..................................................................................................................295.1功能系：万科金域西岭...........................................................................................295.2品质系：龙湖三千城...............................................................................................345.3奢侈系：誉峰...........................................................................................................355.4便利系：叠翠峰.......................................................................................................365.5经济系：恒大绿洲...................................................................................................38六、保利地产发展启示.................................................................................................406.1发展战略建议...........................................................................................................406.2入市趋势分析...........................................................................................................406.3入市机会分析...........................................................................................................406.3在售项目精装启示...................................................................................................41THEEND2010-8-6...........................................................................................................432一、成都市精装房市场发展及驱动因素研究1.1市场发展历程研究成都市精装房市场起步较早，1994年的锦绣花园率先推出了精装房的产品。但是随着1994年《住宅工程初装饰竣工验收办法》确定了毛坯房的验收标准，成都市的精装房市场一度沉寂。随着成都作为西部中心城市的跨越式发展，房地产市场日益成熟，进入2010年，成都精装房市场厚积薄发，华润、万科、龙湖等众多一线品牌开发商纷纷在精装房市场占据了一席之地。1.1.1第一阶段（1994-2002）精装房初现，市场没有明确规范，缺乏品牌认知，市场接受度不高1994年出台了《住宅工程初装饰竣工验收办法》确定了毛坯房的验收标准，因此精装房在商品住宅市场可谓是凤毛麟角，仅有锦绣花园等少数涉外的高档住宅项目有精装房可供选择。但是当时的精装房缺乏行业规范，也没有品牌概念，仅仅是一套装修房。虽然精装修房仍然是高档项目的卖点；但是面积均是以小户型为主，且销售周期相对较长，约2年左右，市场接受度并不高。1.1.2第二阶段（2002-2006）行业规范出台，品牌开发商试水，装修品牌意识初具，但是市场接受度并未大幅提高32002年《商品住宅装修一次到位实施导则》确定了精装修房的发展方向，这也是成都精装房市场有了第一个行业规范。随后也出现了粼江峰阁、鹭岛国际社区等具有影响力的高端物业。成都市的精装房的比例有所提高，品牌开发商开始对市场进行试探，户型面积由小户型向中大户型发展的趋势。粼江峰阁作为成都首个全精装的高端物业项目，首次引入了全系的品牌装修配臵，在市场上引发了不小的关注热点。但是精装房的接受程度依然不高，销售速度明显低于清水房。1.1.3第三阶段（200