房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com本案户型设计整体均好性较高，仅存少量户型问题，且难以不更改轴线进行优化。本司根据多年销售经验提出以下问题和解决方案。房地产智库www.fdc01.com1号楼户型问题1.套一厅户型过多占据超过半数套数比例解决策略：将南侧2套一居室改为一套二居室一套小一居室改为左套改为卧室改为客厅卧室房地产智库www.fdc01.com1号楼户型问题1.东西山户浪费面积较大解决策略：制作样板间美浪费面积化玄关，说辞进行玄关作用讲解房地产智库www.fdc01.com2号楼户型问题1.东西山户浪费面积较大浪费面积解决策略：制作样板间美化玄关，说辞进行玄关作用讲解房地产智库www.fdc01.com2号楼户型问题2.网点剪力墙过多不利于利用解决策略：设计可更改为框架结构，四层至五层中间设计转换层房地产智库www.fdc01.com3号楼户型问题1.3.6米层高过于浪费解决策略：吊顶储物空a、制作局部错层，间进行空间分区局部错层b、制作局部储物空间房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com第三部分商业物业房地产智库www.fdc01.com【项目主题定位】房地产智库www.fdc01.com16主题定位主题：主题构成：娱乐休闲餐饮文化与家庭购物体验式消费定位：以家庭休闲式消费形态为主，为周边居民创造全新的休闲生活体验式环境、家庭一站式购物场所,提高消費市場的吸引力和聚集力房地产智库www.fdc01.com目标及消费客层高层级目标涵盖全客层,以中低客层为主,中高客层为辅中层级本案目标客层低层级以满足老百姓的日常消费为主要定位房地产智库www.fdc01.com【诉求概念】房地产智库www.fdc01.com19主题定位主题：乐活广场（LOHASPLAZA）主题构成：家庭一站式、自然生态的、舒适简约的、文化休闲的、绿色环保的······定位：以一站式家庭休闲生活形态为主，全面感受自然、生态的生活方式，以文化为底蕴，创造简约、舒适的生活体验房地产智库www.fdc01.com诉求概念LOHASLlifestylesOof健康：可带来健康的事与物都是商场经营的项目，也就是商场的理念Hhealth可持续性：消费得起，每天都用得Aand起的才可持续，商场定位：老百姓SustainabilitSy以推广绿色生态、有机产品、环保、养生、健康、可持续的为主导的一种全新的生活方式房地产智库www.fdc01.com规划考量定位：生态生活的功能开发，产生最大的吸纳及叠加效应?定位以五大主题作为益嘉广场的核心组成广场–综合以上对本项目的定位及发展潜力分析，本商业将建成为大连的特色的区域型绿色生态商业，其主要有文化生活馆、国际连锁品牌、生活配套、乐活食堂、乐活广场等五大主题文化生活馆国际连锁品牌生活配套乐活食堂乐活广场书店音像主题餐饮服务类快餐便当乐活有机超市运动时尚休闲餐饮生活类特色小吃Discovery居家生活运动服饰休闲类甜品果汁环保概念店艺术交流休闲服饰健康休闲绿色商业房地产智库www.fdc01.com2222【业种业态配置】房地产智库www.fdc01.com23文化生活馆房地产智库www.fdc01.com24生活馆定位文化生活馆文化生活先行者以书店为主体延伸餐饮、休闲、运动、生活等多元业态丰沛时尚生活新知传播者房地产智库www.fdc01.com25商业定位人文、休闲、运动、时尚、生活的复合式商店文化、餐饮、生活的时尚休闲空间（体验式的商业休闲环境）?满足消费者人文艺术、影音休闲、运动时尚、餐饮休闲、品味生活的需求?倡导全新的文化、休闲消费理念?注重体验式消费房地产智库www.fdc01.com业种业态组合?书店、艺术画廊?咖啡餐饮文化?运动时尚文化?生活休闲文化?流行品位文化?以此为主干，再依实际情况做业种业态之配比房地产智库www.fdc01.com厂商举例房地产智库www.fdc01.com国际连锁品牌房地产智库www.fdc01.com29商业定位/业种组合生活的、健康的、阳光的、知名的国际连锁品牌休闲主题餐饮+休闲零售特性：需求面积大，可一楼带二楼，品质形象佳房地产智库www.fdc01.com厂商举例房地产智库www.fdc01.com生活配套房地产智库www.fdc01.com商业定位/业种组合满足周边居民生活需求，提供便利的配套服务银行电信花店生活配套邮局洗衣店面包房房地产智库www.fdc01.com厂商举例房地产智库www.fdc01.com美食房地产智库www.fdc01.com商业定位/业种组合为消费者带来绿色、健康、方便快捷、物美价廉的美食，提供一个环保、舒适、性价比高的的饮食环境开放式的经营理念绿色健康的美食干净舒适的环境风味小便当快吃餐特色点水果吧/甜品坊心房地产智库www.fdc01.com厂商举例热火房地产智库食堂www.fdc01.com广场房地产智库www.fdc01.comHOLAS广场定位广场绿色、健康生活的领导者以家庭、一站式的生活为主导，提倡环保、自然、生态的生活方式，倡导休闲、舒适、简约的生活氛围可持续发展的理念实践的先驱房地产智库www.fdc01.com商业定位结合健康、生态、有机、休闲、绿色等多种商业元素提供舒适、自然的时尚休闲空间?满足绿色、生态、健康的生活质量?倡导全新的可持续发展的生态商业的领路人?注重自然、环保、健康的生活体验房地产智库www.fdc01.com业种业态规划有机主义有机超市健康卫士环保先锋专业健身保健DISCOVERYSHOP有机环保健康简约休闲悠闲生活LOHA休闲休闲环保商品享受舒适健康生活生态S广场养生自然自我调理亲近自然营养食疗天然商品房地产智库www.fdc01.com业种业态组合有机超市+DISCOVERY环保概念店+广场健身娱乐休闲+健康餐饮食品+生活休闲零售房地产智库www.fdc01.com乐活有机超市有机超市专营有机健康食品（有机蔬菜、有机豆腐、有机面包、新鲜的海鲜、有机土鸡。。。）并配有免费的营养、烹饪学习课程，让人们在轻松、优雅的环境中享受有机食品给带来的快乐和健康，从而成为真正的乐活一族。房地产智库www.fdc01.comDISCOVERYSHOP环保概念店?以经营新型的、环保的、绿色的，简约的、健康的、有教育意义的商品为主，结合商品展示、文化交流于一体的环保概念店?创造绿色环保、舒适随意的购物空间?益智类玩具、健康健身用品、旅行用具、天然材质饰品挂件、概念车展示、标本展示。。。房地产智库www.fdc01.com健康娱乐休闲?崇尚健康的休闲方式，享受悠闲的生活空间?以SPA、理疗、足浴、健身、健康的练歌房、台球房等，为居民带来阳光、健康的生活氛围房地产智库www.fdc01.com健康餐饮食品?绿色健康的天然食品，配以休闲的餐饮文化，满足消费者对绿色生态健康食品的需求?鲜榨果汁、煲汤、甜品、绿色食品。。。房地产智库www.fdc01.com生活休闲零售?以天然材质为主材料的零售商品，提倡一种简约舒适休闲的生活习惯?全棉服饰、贝壳饰品、精油、原木玩具。。。房地产智库www.fdc01.com