房地产智库www.fdc01.comWIFC要成为什么房地产智库www.fdc01.com两个案例香港IFC成都香格里拉房地产智库www.fdc01.com香港IFC房地产智库www.fdc01.com业态FORMATS香港IFC房地产智库www.fdc01.com建筑BUILDING香港IFC房地产智库www.fdc01.com规划PLANNING香港IFC房地产智库www.fdc01.com区位选址香港IFC位于香港中区海旁；中环CBD香港地铁香港站上盖；金融经济心脏地带。房地产智库www.fdc01.com市场策略香港IFC尽显独特形象、以高质素设计和管理、及交通便利来刺激租户的兴趣。国际金融中心二期是香港最高的建筑物，是香港地标性建筑。吸讷了香港金融监管局进驻，增强了金融界租户对写字楼的兴趣。商场方面，引入著名百货公司及名店，提升整个项目的知名度及确定项目的档次。引入环保设计概念，提供花园平台、文化艺术。为繁华密集的CBD开拓一个宁静舒适休息空间。房地产智库www.fdc01.com租金走势香港IFC其租金价格持续上升。由2003年的每平方尺60港元增至2006年第三季每平方尺120港元，升幅达100%。房地产智库www.fdc01.com成都Shangri-La房地产智库www.fdc01.com规划PLANNING成都SHANGRI-LA香格里拉酒店/写字楼兰桂坊休闲娱乐地标仿古餐饮建筑群房地产智库www.fdc01.com案例借鉴成都SHANGRI-LA酒店品牌树立；形成城市高端地标——仿古餐饮建筑群、兰桂坊时尚休闲酒吧区写字楼租金全城最高、停车场价位最高房地产智库www.fdc01.comWIFC要成为什么？之于世界中国西部最具影响力据点、世界酒店金融集团争相入驻的选择；之于成都春熙核心商圈、城市高端酒店金融综合体地标；之于明宇集团项目带品牌，发展15年以来的里程碑项目、全国战略布局的灯塔；房地产智库www.fdc01.comWIFC将超越这两个项目，开创一种更符合时代发展的金融酒店商务模式及物业开发售卖途径。要成为城市地标、并且实现物业增值最高目标，明宇的传播形象必须具备同等的姿态、气场。房地产智库www.fdc01.comWIFC怎样做到？房地产智库www.fdc01.com区域洞察金融起步区金融核心区金融拓展区金融九龙仓中环广场·国金中心阳光金融保险大厦核心群光广场太古/远洋九龙仓··大慈寺项目国金中心区铁狮门·晶融汇太古/远洋·大慈寺项目摩根中心明宇金融广场WIFC国嘉·新视界西部国际金融中心时代1号/时代8号??房地产智库www.fdc01.com九龙仓·国金中心年度地王/成都海港城该项目将由四座塔楼及裙楼组成，其中包括五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅。房地产智库www.fdc01.com九龙仓·国金中心该项目将采用国际最高标准设计，建成后将成为中国西部地区最高档次、最具规模和影响力的地标性建筑物。房地产智库www.fdc01.com太古/远洋·大慈寺项目太古的宣传定位为，计划发展为一个集高尚购物中心、精品酒店、酒店式住宅及办公楼的综合体房地产智库www.fdc01.com搭建三大巨头构成的区域格局?大型百货集群九龙仓·国金中心?时尚文化代表东大街金融核心百年春熙腹地三大巨头黄金三角?酒店巨头WIFC?金融综合体?奢侈品质体验代表?文旅商业集群太古/远洋·大慈寺项目?潮文化代表房地产智库www.fdc01.com明宇要与九龙仓、太古成为区域三大领军巨头，站在同一层面说话；品牌与品牌的关系，不是竞争关系，而应该是借势与利用的关系；强大的邻居都是我们的配套，对于我们的核心物业和目标客群来说，这些资源最终都将为我们所用。房地产智库www.fdc01.comWIFC是唯一的民族品牌、本土巨头，更得本土资源、更可靠的财力支持、十余年的全国酒店物业开发经验；WIFC是唯一以酒店+金融为核心撬动力的城市精品综合体，客户更集中在国际商旅、金融精英、企业CEO、空中飞人等商务睿士。房地产智库www.fdc01.com项目洞察WIFC的运营体系构建运营部分售卖部分?酒店?住宅希尔顿康纳德——顶级酒店的河畔五星级酒店服务式官绝对品质标杆邸——城市腹地绝对人文地脉豪宅?写字楼银行大厦——金融商务主场的?部分写字楼专业性地铁金融甲级写字楼——春熙腹地金融专业第一平台?商业独立精品商业——为高品位商旅精英提供独特奢侈体验房地产智库www.fdc01.com分业态解析/酒店写字楼商业住宅房地产智库www.fdc01.com酒店康纳德酒店ConradHotel~希尔顿白金级酒店品牌~房地产智库www.fdc01.com竞争/与群光凯悦酒店、九龙仓马哥孛罗酒店、太古广场精品酒店等。洞察/希尔顿康纳德酒店仍然是距离市中心最近、最具品牌影响力、最具高端格调的酒店选择。房地产智库www.fdc01.com核心价值/希尔顿近百年品牌、康拉德的高品位奢侈代言。房地产智库www.fdc01.com推广思路/最大化利用希尔顿康拉德品牌价值，将整个项目的品质提升到区域最高点，同时品牌承诺与明宇十余年的酒店地产运营经验进行完美扣合。房地产智库www.fdc01.com写字楼（售卖部分）国际金融大厦CentralTower地铁金融甲级写字楼竞争/核心价值/推售思路/时代8号（存货不多）、时与三大巨头比肩并行，区售卖信息将与希尔顿入驻代1号九龙仓和太古的写字域唯一金融双核定位、专暨项目形象亮相广告一同楼、铁狮门。业银行大厦的支撑。释放。房地产智库www.fdc01.com商业中央广场CentralMall国际奢侈精品商业竞争/核心价值/九龙仓国金中心精准定位，太古广场只针对高品位的全球商旅精英房地产智库www.fdc01.comWIFC招商建议关键词精品/独特/奢侈/多元客群自身酒店/住宅/写字楼客户及周边商住项目客群的高端消费需求。功能汇聚奢侈时尚、名品百货、高端食肆、商务会所等全功能的消费场。房地产智库www.fdc01.com主力店建议诺基亚全球首个奢侈手机品牌Vertu房地产智库www.fdc01.com主力店建议世界闻名的意大利男装品牌Zegna房地产智库www.fdc01.com主力店建议全球知名的高端化妆品品牌Lancome房地产智库www.fdc01.com主力店建议全球高端时尚电子品牌Apple房地产智库www.fdc01.com主力店建议高端餐饮品牌银杏房地产智库www.fdc01.com住宅康醍CentralBay河畔五星级酒店服务式官邸借势康纳德酒店品质/营造城市资源中心+五星级白金酒店同属社区观河物业的印象房地产智库www.fdc01.com竞争市场/时代尊邸（12栋电梯住宅，170-230平米；均价1万8；尾盘）；雍锦汇（30-40层高层3梯2户豪华住宅；220平米左右，6000元精装标准；一期1号楼今年3月开盘，共推出70余套，当前已销售20余套）；都汇华庭（3栋50-51层，176米高豪装住宅，面积区间65-127平米，顶层为200平米以上的跃层；目前在售为1号楼1单元，主推66-127平米小户型，已销售60%；均价1.7万）；晶融汇、九龙仓国金中心。房地产智库www.fdc01.com核心价值&推售思路与五星级白金酒店同享社区及服务；推售思路：单独包装，城市腹地绝对投资类豪宅。房地产智库www.fdc01.com案名备选康纳德国际公寓康德公馆康德CEO行政官邸房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房