江宁凤凰港項目規划设計JIANNINGPHOENIXPORTMLP南京金鷹國際集團有限公司GoldenEagleInternationalGroupCo.,Ltd.概念方案設計建議書ConceptDesignReport20091221OURREF:3856-REF-20091221房市金碟www.fdc01.comDec房市金碟2009www.fdc01.com江江宁凤凰港項目規划设計宁JianNongPhornixPortMLP凤OurRef:3856-RFP-20091221凰港項目規划設計1 序 Introduction2 基地分析 SiteAnalysis3 建議方案 ProposedSCHEME 3.1 總規劃平面圖 MASTERPLAN 3.2 放大平面圖 MASTERPLAN:BlowupPlan 3.3 分析圖 AnalysisDiagrams 3.4 平面圖 Plans 3.5 立面及剖面圖 ElevationandSection 3.6 標準地鐵剖面及通風口處理建議 TypicalMTRSectionandProposed VentilationTreatment 3.7 功能分佈 FunctinoalDiagrams 3.8 基地剖面圖 SiteSECTION 3.9 效果圖 perspectives 3.10 建築日照分析 BuildingSolarAccessAnalysis 3.11 城市風環境分析 UrbanWindEnvironmentAnalysis4 標準層平面 TYPICALFLOORPLANS5 建築/幕場系統 ARCHITECTURE/FACADESYSTEM6 經濟技術指標 DevelopmentSchedule7 案例研究 PrecedentStudyCONTENTS目錄Dec房市金碟www.fdc01.com2009Dec房市金碟2009www.fdc01.com江宁凤凰港項目規划設計序 IntroductionDec2009房市金碟www.fdc01.com1.0序Introduction引言Introduction本項目金鷹江寧鳳凰港位處於南京市江甯發展區百家湖一旁。南京是中國東西大動脈長江與南北大動脈京滬鐵路的交匯點，總面積6597平方公里，人口840萬，城市綜合競爭力位居全國前列，2007年實現GDP3275億元，位列“中國城市投資環境40優”之一。Thisproject(Jiangningphoenixport)islocatedatthetipofBaiJiaWuintheNanjingJiangningDevelopmentZone.Nanjingisregardedastheconvergencepoint,withYangtzeRiverlyingalongtheeast/westaxisofYangtzeRiverandthenorth/southaxisofJinghuitrainlines.Nanjing’stotalareais6597squarekilometers,withapopulationof8,400,000.ItsGDPin2007isRMB327.5billion.Inrecentyear,Nanjinghasaccelerateditsstepsforreformandopening-up.Theoverallcompetitivenessofthecityhasbeenimprovedconsiderably,listedamongthetop40citiesintermsofoverallinvestmentenvironment.Dec房市金碟2009www.fdc01.com江序宁凤Introduction凰港項目規划設地理位置計GeographicalSituation上海Shanghai中國China長江南京YangtzeRiverNanjing南京市Nanjing江甯開發區地處沿海和長江經濟發展帶的交匯處，位於華東中心城市南京市都市圈內，距市中心僅7公里，是南京主城發展的核心區域。開發區位於北緯31°6’15”,東經118°7’49”，屬亞熱帶濕潤氣候，溫暖宜人，四季分明，雨量充沛，歷史上無風災、震災記錄。本設計說明及技術報告,將描述項目整體的規劃設汁,包括建築單體概念方案,可持續建築,結構,設備,園林景觀等專業技術說明。我公司之設計方案力求合理,經濟及以人為本。同時專重城市空間文脈及本地文化,並充分考慮可持續發展性及盡量滿足業主要求;使成為具有國際一流設施和一流管理水準的酒店/住宅大廈。基地TheSite本方案總用地面積可使用土地面積為40,000平方米。地上建築面積約為150,000平方米；地下建築面積約為56,193平方米，容積率達3.75。塔樓頂層標高為150米，整個建築朝向西南，較寬面貼近全南北朝及面向海河與週邊開揚位置。裙樓共有六層，設有屋頂花園供辦公樓使用者休憩用;地下車庫設有兩層，當中在地下一層設有商Nanjing場,連接至城市地下鐵路；地下二層設有停車位。JiangningDevelopmentTheJNDZliesatthehubbetweenthecoastalareaandtheYangtzeRiverDelta.ItiswithinthemetropolitanareainZoneNanjing----thecorecityinEastChina,7kmawayfromdowntownNanjing.Locatedat31°6’15”,,northlatitudeand118°7’49”,eastlongitude,itenjoyssub-tropicalhumidclimate,warmandcomfortable,withfourdistinctseasonsandplentyofrainfall.Thereisnorecordofwindstormdisastersorearthquakes.ThisreportisthedesignandtechnicaldocumentofthisSubmission,illustratingtheDesignconceptandOptionsforPhoenixport.Thisincludestheproposedsustainable,structure,landscapeetc.designdescription.RMJMdesignphilosophybelievesincreatingintegrateddesignsolutionthatispractical,effcientandsympathetictotheenvironment.Furthermore,thesolutionshallbespecifctothecontext,cultureandsustainable,yetcomply-ingwiththeClient’sbrief,makingthisdevelopmentafrstclasslandmarkhotel/residentialbuildinginthedistrict.NanjingLukouInternationalForthisproposal,thetotalSiteandBuildableAreais40,000sqm.TheabovegroundGFAis150,000sqm;plotAirportratioapproximately3.75.Thetoplevelofis150mfromground.Thewiderfacadesareallsouthwestfacing,overviewingBaijiaWuandthecontextopenviews.Thereare6levelsofpodiuminbothoptions,locatingattheroofsaregardenstobeusedbythebuildingoccupants.Thereare2levelsundergroundspaceofwhichatBasement1levelcontainstheretailareawithlinkstotheMTRstationandundergroundparkinginBasement2.Dec房市金碟www.fdc01.com2009气候分析ClimateAnalysis1. 南京屬亞熱帶濕潤氣候，司機分明，具“夏熱冬冷”的氣候特徵；NanjingHourlyAverageTemperatures°CNanjingAverageHourlyRelativeHumidity(%)winterspringsummerfallwinterspringsummerfall NanjinghasahumidsubtropicalclimatewithhotSummerandColdJanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecJanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDec0:01-1:000.63.26.212.117.922.626.225.921.114.48.32.80:01-1:00848482858591899087858685winter.SeasonsaredistinctinNanjing.1:01-2