精装修施工标准流程和标准工编号：版号：期深圳市万科房地产有限公司页码：第1页共25页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.万科集团房地产精装修工程现场管理条例《管理手册》说明1、精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程1.2精装修施工材料进场验收流程1.3精装修施工工序流程1.4精装修施工验收工作流程1.5精装修工程移交工作流程2、精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）2.3墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求2.6户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求2.8地面石材施工工艺流程及质量要求2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求2.12浴缸施工工艺流程及质量要求2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求3、精装修施工管理措施3.1土建与精装修交界面的移交注意事项3.2安全文明施工及现场管理规定3.3精装修成品保护要求及具体措施条款4、精装修管理用表4.1表格目录4.2劳动力计划表4.3材料进场计划表4.4施工交界面验收表4.5现场施工质量跟踪卡4.6分户材料明细表4.7施工日志4.8装修房屋移交验收记录表4.9装修房屋模拟验收记录表房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：版号：期深圳市万科房地产有限公司页码：第2页共25页SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：期版号：页码：第3页共25页深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.精装修施工标准流程和标准工期编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订修改内容修改人审核人批准人状态1.目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：期版号：页码：第4页共25页深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.2.适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。3、精装修房标准流程和参考工期3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考)进场前精装修出图准备阶段装修单位采购战略标准材料采购个性化材料采购施工场地交接验收项目部填写材料订货单5d传统采购招标门、窗成品保护全面家居小组执行秘书下单或约谈10d土建、水电改造厨卫回填、防水施工毛坯地板保护水电隐蔽验收防水蓄水验收15d厅房吊顶、造型施工墙地面砖铺贴20d墙面刮腻子、一遍顶棚刮腻子、天花吊顶面油、墙纸界面剂一遍面油25d橱柜进场安装顶棚二遍面油30d厨卫电器设备安装衣柜、门框安装施工进场装墙纸施工或墙面二遍面油35d空调安装挂门扇40d木地板铺贴45d家俱等软装开放前风险评估物业开荒开放房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：期版号：页码：第5页共25页深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.3.2大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)进场前精装修出图外墙淋水铝合金淋水进场交底准备阶段装修总包采购装修分包采购10d施工场地交接验收门、窗成品保护20d土建、水电改造厨卫回填、防水施工30d毛坯地板保护水电隐蔽验收防水蓄水验收厅房吊顶、造型施工墙地面砖铺贴40d墙面刮腻子、一遍顶棚刮腻子、面油、墙纸界面剂一遍面油天花吊顶50d顶棚二遍面油橱柜进场安装60d衣柜、门框安装施工进场厨卫电器设备安装装墙纸施工或墙面二遍面油70d空调安装挂门扇80d木地板铺贴90d室内空气检测装修总包全面清洁100d模拟验收第一次一模整改完成115d模拟验收第二次二模整改完成130d入伙物业开荒房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：期版号：页码：第6页共25页深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.3.3常见施工工序补充说明：3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正）3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）3.3.8煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板）3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装）3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）3.3.11卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）3.3.14小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行）3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕）3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板）3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。4、附件5、支持文件6、相关记录房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：期版号：页码：第7页共25页深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.施工图设计深度标准——建筑专业房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：期版号：页码：第8页共25页深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.□□房地产有限公司建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质［2003］84号）、各地地方标准以及《金地住宅建筑施工图设计指导书》的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求1图纸目录1.1先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图2设计说明2.1本子项工程施工图设计依据2.2本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。2.3本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系2.4用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。2.5特殊要求的做法说明2.6对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明3建筑组合平3.1建筑长度﹑宽度面图3.2轴网定位和墙体定位情况3.3室外空调板位置3.4雨水管布置、定位3.5外墙面的开洞3.6楼栋编号﹑楼梯编号3.7公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况3.8特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面、异型平面节点情况3.9如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图3.10组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具3.11首层组合平面图：单元出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交房地产智库www.fdc01.com精装修施工标准流程和标准工编号：期版号：页码：第9页共25页深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.序图纸名称图纸深度要求号序序图纸名称图纸名称图纸深度要求图纸深度要求号号接3.124.4屋顶组合平面图卫生间:不同标高屋顶组合,综合反映找坡与排水方4.4.16.5洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位10.3小道路布置图：道路定位、宽度、道路坡度、坡剖面向，项式6.6栏目杆大较简样单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。4.4.2化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸41:50户型4.1基本要求所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应4.4.36.淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位10.47交通组织：人行