住宅智能化标准手册编号：JR-HY-BZH-0005版号：A/0页码：共43页前言根据公安主管部门对新建小区安全防范设施的要求，结合我司开发住宅的具体情况，为规范景瑞地产在不同地区住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性的需求，充分考虑智能化设备运营维护的便利和后期成本的控制，满足现今物业管理的要求。集团合约管理部协同集团设计、景瑞物业制定了《景瑞地产智能化标准》，以便于地产公司在项目规划设计时考虑并实施。本标准共分六章，主要由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订主要以安全防范系统的七个子系统为主。小区设备监控系统作为特殊可选配置系统不做标准制订。信息通信网络系统为专业事业单位进行系统建设，设备选型及布点都按照项目所在地规范执行，本标准就不做详细阐述。本标准适用于集团开发新建小区的智能化系统总体规划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。本标准在试用期间，因国家标准或行业规定的变化将对其做补充修订以完善。2010年06月房地产智库www.fdc01.com住宅智能化标准手册编号：JR-HY-BZH-0005版号：A/0页码：共43页目录第一章智能化系统分类...................................................................................................................3《景瑞地产智能化标准》主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下：....................................................................3第二章智能化系统设计说明...........................................................................................................3第三章安全防范系统.......................................................................................................................5第一节电视监视系统...............................................................................................................5摄像监控系统..........................................................................................................................6第二节周界防盗报警系统（采用电子围栏）......................................................................9周界报警系统........................................................................................................................10第三节楼宇可视对讲系统.....................................................................................................11可视对讲系统........................................................................................................................13第四节家庭安防报警系统.....................................................................................................16家庭安防系统........................................................................................................................17第五节电子巡更系统.............................................................................................................20第六节一卡通门禁管理系统.................................................................................................22门禁管理系统........................................................................................................................23第七节车辆出入口管理系统.................................................................................................25车辆管理系统........................................................................................................................30第四章：物业管理及设备监控.......................................................................................................31第一节背景音乐紧急广播子系统.........................................................................................31背景音乐系统........................................................................................................................32第二节公共信息发布系统.....................................................................................................32第三节设备监控系统（部分可选配置）............................................................................36第五章：信息通信网络系统...........................................................................................................38第一节电话系统.....................................................................................................................38第二节有线电视系统.............................................................................................................38第三节信息网络系统.............................................................................................................38第六章：智能化系统配套...............................................................................................................38第一节智能化中心控制室.....................................................................................................39第二节其他系统工程界面及管线敷设................................................................................41第三节售后服务措施....................