XXX城成品住宅装修房项目总结目录（一）一、工程配置标准（一）、公区（二）、户内二、装修施工易出现的问题三、隐蔽工程问题图集四、工程施工工艺共性问题（一）、门窗类（二）、墙面类（三）、木地板类（四）、地面类（五）、厨房类（六）、空调类（七）、卫生间类（八）、强弱电类www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录（二）五、精装房物业验收标准（一）、目的（二）、通用原则（三）、工程类验收内容（四）、清洁类难收内容六、精装修项目预验房活动方案（一）、确定时间（二）、确定接待地点（三）、预验房地点（四）、活动流程安排（五）、注意事项七、业主接房流程www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录（三）八、精装房验收规定动作的设计九、预验房整改和交房集中返修流程（一）、预验房整改问题流程（二）、交房后集中返修流程十、精装房保修范围和保修期限十一、业主入住后易出现的问题十二、集中返修后空置房的管理十三、业主及物业建议（一）、客户建议（二）、物业建议www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、工程的配置标准www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（一）、公区?1.结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构?2．层高：住宅楼标准层层高为3000mm?3．外墙：墙砖和涂料，设置空调室外机位?4．单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修?5．楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴?6．信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（二）、户内?1、客厅、餐厅：?墙面：墙纸?地面：斯米克品牌玻化砖，局部石材铺贴?天棚：立邦品牌乳胶漆，局部吊顶?2、卧室：?墙面：墙纸?地面：安信品牌实木复合地板?天棚：立邦品牌乳胶漆?外飘窗窗台：天然石材台面，配防护栏杆?落地窗：配防护栏杆?3、厨房：?墙、地面：斯米克品牌玻化砖?天棚：水泥纤维板立邦品牌乳胶漆饰面，局部铝扣板吊顶?橱柜：欧派品牌橱柜　　?灶具及抽油烟机：选用年代品牌?洗涤槽及龙头：选用摩恩品牌　www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、装修施工易出现的问题www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、穿线管布管不合理，接头不规范；2、电线接头直接埋入墙体；3、穿线管破损，死弯；4、给水管走向不合理，影响后继施工；5、插座高度不一至6、户内成品未作保护www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、隐蔽工程问题图集（1）穿线管弯曲成死弯不同穿线管接口未密封强电接头埋布管凌乱不规范www.fdc01.com房地产智库入墙体隐蔽工程问题图集（2）线穿管破裂穿墙管不规范管道形成波烟道浪水管管路影响浴霸排气管安装接口不垂直www.fdc01.com房地产智库四、工程施工工艺共性问题www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?（一）门窗?1.入户门及门套有凹痕及撞伤。?2.入户门把手松动。?3.入户门边框胶条脱落及破损。?4.户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤，色差。?5.入户门及户内门与地面缝隙大，个别门关不到位。?（二）墙面?1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。?2.户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓及破损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?（三）木地板?1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕。?2.木踢脚线色差及接口缝隙大，钉洞明显。?（四）地面?1.地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复。?2.地砖未勾缝或者勾缝不均匀。?3.阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水）造成地面积水。?（五）厨房?1.燃气灶安装不平顺。?2.厨房墙砖有空鼓，接缝有不平。?3.厨房大门下方无地插。?4.橱柜门缓冲失效，与墙面擦挂。?www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?（六）空调?景观阳台空调外机位置下方无地砖，易积水后漏水到下层?（七）卫生间?1.卫生间台面与门接口处缺损，打胶不规范。?2.镜面灯的木作处理粗糙。?（八）强弱电?1.入户配电箱安装工艺粗糙，空开之间缝隙大。?2.开关面板位置不统一。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库问题：收口间隙大（一）门窗类问题：起泡问题：撞伤问题：擦伤标准：1、门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损。2、门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（一）门窗类问题：门框接口缝隙大问题：门框收口差2～3公分，槛石与地砖有较大间隙问题：收口缝隙大，影响观感。标准：1、门与门缝缝隙均匀适中。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（一）门窗类问题：不锈钢门框变形问题：门吸安装不规范问题：卫生间门不能关闭标准：1、门锁安装位置准确，开启灵活。2、门框安装无变形、撞伤、色泽均匀一致。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（一）门窗类问题：工艺粗糙问题：次卫门关闭后有1cm缝隙问题：铝合金划痕标准：1、门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀。2、门与门缝缝隙均匀适中。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（二）、墙面类问题：顶部有漏水痕迹问题：生活阳台墙漆色差大问题：景观阳台墙漆色差大标准：1.墙涂料保持色泽均匀一致，表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（二）墙面类问题：窗帘盒处工艺粗糙问题：天棚补漆明显问题：生活阳台墙上有洞标准：表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（二）墙面类问题：墙布上原开关洞未修补问题：墙布与门框结合处不规范问题：墙布飞边标准：1、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。2、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。3、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。4、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。5、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（三）墙面类问题：缝隙大问题：阴角不平顺问题：墙布色差问题：墙布污渍标准：1、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。2、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。3、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。4、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。5、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（三）墙面类问题：墙面颗粒感。问题：结合处不平顺问题：墙面起泡标准：1、无刷纹、流坠。2、手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。3、无掉粉、起皮、裂缝现象。4、无透底、反碱、咬色现象，色彩均匀一致。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（三）木地板问题：色差及空鼓问题：色差明显问题：木地板划伤问题：接缝及钉洞明显1.木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬、划痕和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固标准：，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8mm~10mm的伸缩缝2.表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印、，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（四）地面问题：接缝缺损问题：石材断纹问题：地砖被打磨，无法修复标准：镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（五）、厨房问题：柜门开关擦墙壁问题：橱柜门无法关闭问题：燃气灶安装不平顺标准：1.橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。2.小五金安装齐全、牢固，位置正确。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（五）、厨房问题：燃气管连接不规范、未安装管卡问题：橱柜门不平顺问题：橱柜安装不规范标准：1.橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。2.上下水及气管安装整洁有序，无沾污；功能使用正常www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库（六）、空调类问题：穿墙管未封堵问题：冷媒管挡住插座标准：1.空调内外机连接安装合理、美观。2.空调安装完毕后，对墙体进行堵孔处理www.fdc01.com房地产智库（七）、卫生间问题：镜前灯下方木作粗糙问题：洗手盆台面与门结合处缺口标准：卫生洁具外表应洁净无损坏,器具安装牢固，配件齐全。www.fdc01.com房地产智库（八）、强弱电类问题：面板安装间隙大问题：面板布置凌乱问题：强电箱开关之间缝隙大标准：1.配