住宅标准化项项目分目分类类管理管理标标准化准化产产品定型品定型技技术标术标准建立及准建立及应应用用www.fdc01.com房市金碟项项目分目分类类管理管理培育成熟产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。www.fdc01.com房市金碟产品分类管理创新产品保持万科产品的行业领导地位成熟产品创新产品的基础，标准化产品的源头标准化产品保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用www.fdc01.com房市金碟〔产品分类〕〔相互关系〕〔集团策略〕市场检验淘汰创新产品同行产品检验成熟支持引导成熟产品成熟产品目录鼓励提倡提炼完善标准化产品标准化产品目录推广应用生产方式升级工厂化产品工厂化产品技术研究www.fdc01.com房市金碟工作展开次序高产品应用迅速展开行动产品、部品着手整理，逐步丰富产品、部品目录开始建设，逐步完善低紧迫性制定标准逐项建立，长期积累www.fdc01.com房市金碟工作推进节奏成立机构确定指标产品库建立现有产品整理标准化产品目录同行产品借鉴成熟产品目录项目应用成熟产品、标准化产品机制初步形成第一阶段产品体系建立产品通用更多项目按照标准客户导向产品研发筛选部品化指标执行第二阶段工厂化产品成熟工厂化产品目录工厂化产品项目第三阶段〔产品〕〔产品库〕〔项目应用〕www.fdc01.com房市金碟分类项目定义〔创新产品项目〕项目产品以研发创新产品为主〔成熟产品项目〕项目产品以借鉴成熟产品库产品为主成熟产品应用面积比率不低于总面积80%〔标准化产品项目〕项目产品以复制标准化产品库产品为主。标准化产品应用面积比率不低于总面积70%〔工厂化产品项目〕项目产品以实践工厂化技术为主。www.fdc01.com房市金碟操作总体思路操作方式均以《流程》与《标准》操作过程为基础规划设计项目可行性施工图概念设计实施方案研究报告设计单体设计投资分析设计前实施方案施工图阶段期阶段阶段阶段www.fdc01.com房市金碟创新产品项目创新产品项目由区域为主操作。节点设置与现行方式相同。规划设计项目可行性施工图概念设计实施方案研究报告设计单体设计投资分析设计前实施方案施工图阶段期阶段阶段阶段www.fdc01.com房市金碟成熟产品项目成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。成熟产品库区域决策规划设计项目可行性施工图概念设计实施方案研究报告设计单体设计投资分析设计前实施方案施工图阶段期阶段阶段阶段www.fdc01.com房市金碟标准化产品项目标准化产品最终决策归属总部。项目操作过程中单体相关节点均进行合并。以项目管理月报方式进行过程反馈。标准化产品库实施方案项目可行性施工图区域选择概念设计单体设计研究报告套用规划设计投资分析设计前实施方案施工图阶段期阶段阶段阶段www.fdc01.com房市金碟周期和应用比率的考核指标创新产品项目周期要求：无特别要求成熟产品项目周期要求：A类9个月，B类12个月产品比率：成熟产品应用比率不小于80%标准化产品项目周期要求：A类7个月，B类9个月产品比率：标准化产品应用比率不小于70%www.fdc01.com房市金碟产品库框架产品基本信息第一级成典型平面资料PDF产品简介产品形式资料熟产品产品基本信息第二级成产品平面资料果产品基本资料产品形式资料www.fdc01.com房市金碟产品库框架产品基本信息第一级成典型平面资料PDF产品简介产品形式资料熟产品标产品基本信息第二级成准产品平面资料果化产品基本资料产品形式资料产品全套施工图成第三级果部品清单及样板产品全套资料工程量清单销售资料模型wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟产品库内容第一级产品基本信息典型平面资料PDF产品简介产品形式资料以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、立面形式示意。开放程度较高，但不可下载。www.fdc01.com房市金碟产品库内容第二级产品基本信息产品平面资料产品基本资料产品形式资料以方便操作成熟产品项目为目的。包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的支持。开放程度较低。www.fdc01.com房市金碟产品库内容第三级全套施工图销售资料部品清单及样板模型产品全套资料工程量清单以方便操作标准化项目为目的。包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项目中，大大缩短项目运作周期。不开放。全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型销售户型图合同附图产品说明书销售说辞www.fdc01.com房市金碟产品库产品分类产品类型产品编号简要说明产品索引表独立别墅S001、…独户独院的住宅。独立别墅检索表有天有地，建筑单元横向并列，联排别墅T001、…花园面积经济适度的住宅。联排别墅检索表3~6洋房层，且具有层层退台形式的Y001、…多层住宅。洋房检索表4~6层，且不具有层层退台形式多层D001、…的住宅。多层检索表7~12小高层XG001、…层的住宅。小高层检索表高层12层以上，且建筑高度不超过G001、…100m高的住宅。高层检索表建筑高度大于或等于100m的住超高层CG001、..超高层检索表宅。.www.fdc01.com房市金碟成熟产品入库管理办法区域标准化工作组确定产品必选成果齐全区域设计第一负责人审核并批准入库区域标准化工作组将产品入库www.fdc01.com房市金碟标准化产品入库管理办法总部确定的原型—反映总部的研发方向。确定原型区域确定的原型—反映区域的市场需求。区域标准化工作组对原型进行整理，完成整理成果标准化产品成果。集团标准化工作组对标准化产品成果进行集团审查审查，主要审查成果内容是否齐全。集团标准化工作组对技术标准执行情况进行抽查。集团标准化技术委员会通过。产品入库集团标准化工作组将产品入库。www.fdc01.com房市金碟产品库使用管理办法产品基本信息第一级一线公司设计部负责人典型平面资料（具有查看权，也可授权他PDF产品简产品形式资料人查看）介第二级产品基本信息区域设计第一负责人产品平面资料（具有使用权，也可授权他人使用）产品基本资料产品形式资料第三级全套施工图区域设计第一负责人审批部品清单及样板后将邮件转至集团标准化工作组，集团标准化工作产品全套资料工程量清单组设单独的文件夹共享后销售资料，区域设计第一负责人将模型资料拷贝出。www.fdc01.com房市金碟标准化工作组织架构示意图标准化管理委员会标准化技术委员会集团标准化工作组项目管理部规划设计部工程采购部成本财务部区域及一线标准化工作组设计部工程、采购、项目部成本部www.fdc01.com房市金碟标标准化准化产产品定型品定型标准化产品库就是这样炼成的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1、给设计带来方便产品统一做法统一减少了图纸层级图纸无重复表述图纸量减少出图效率提高定型图纸无修改图纸无修改有选用记录表，可反向追溯www.fdc01.com房市金碟2、给工程与采购带来方便材料、部品、设备定型定样、数量在规划方案确定后即可确定分批采购方案标准化部品统一标准定型过程中已经征得一线公司的认可图纸层级按照施工要求梳理，层级清晰图纸重新审查，基本无失误做法考虑了现场施工需求www.fdc01.com房市金碟3、给成本测算带来方便标准化产品定型以单元为单位成本定型方案决策阶段成本测算只是简单的加法标准化产品的部品清单、工程量清单均有定型按照国家标准分类、编号，统一接口格式满足成本、设计、工程各专业的对接www.fdc01.com房市金碟4、给销售带来方便标准化产品有户型和单元二级定型库通过索引表使用方便从销售定型资料库内随时调出产品定型、资料定型信息准确、确定同时增加了《产品使用说明书》和“销售说辞”，提高了品牌的影响和营销人员对产品的理解，起到促进销售的作用www.fdc01.com房市金碟入库资料使用部门单元/户型选用库方案设计阶段1、户型、单元面积指标2、单元模块成本估算表（规划设计部）3、户型、单元平面简图（成本部）4、单元模块规划轮廓线框图5、户型销售类资料：（营销部）1）户型单页；2）合同附图；3）产品使用说明书；4）销售说辞施工图设计阶段单元模块层级图纸（设计院）1、各专业说明类文件2、各专业图纸：工程招标阶段1）建筑：平立剖面图、门窗表（工程管理部）2）结构：模板图、板配筋图、详图3）设备：平面图、系统图、设备定位图（成本部）3、单元模块成本类定型文件：1）材料、部品、设备清单；甲供材料清单2）分部分项工程量清单销售阶段功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图（规划设计部）通用节点图纸：各类通用节点详图（营销部）www.fdc01.com房市金碟5、建库与使用的流程产品编号系统定型成果（文件）编号系统【HN-Z3b-3F】DS-Z5-(Z3a+Z3a')-平面图.dwg【WHCH1-MG-16C-0302】DS-Z5-(Z3a+Z3a')-轮廓线框图.dwg【DS-D5-（Z3a+D3b'）DS-Z5-(Z3a+Z3a')-单元成本估算表】索引系统定型成果库（定型成果索引表）（文件夹系统）超级链接定型工作流程线成果使用流程线www.fdc01.com房市金碟A总览（文件库和索引表）成果索引表文件夹系统定型库成果索引表.xlsVanke.HuaZhong.Dxwww.fdc01.com房市金碟B方案阶段——户型和单元选用文件户型指标/特征户型特征：正入口多层公寓三房中间户型：DS-Z3a-平面图户型选用DS-Z3a-1F(110.03m2)DS-Z3a’-平面图D