住区精细化设计————户内空间：人体工学、家居家具www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库住宅设计基本元素住宅设计中各功能房间作为设计的基本元素：应满足起居、做饭、就餐、如厕、就寝、工作、学习以及储藏等功能需求。下面将主要从房间的家具、设备布置形式和房间尺寸及房间细部设计来对各个功能房间的设计要点展开叙述。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一：门厅的设计和尺寸(a)当鞋柜、衣柜需要布置在户门一侧时，要确保门侧墙垛有一定的宽度：摆放鞋柜时，墙垛净宽度不宜小于400mm；摆放衣柜时，则不宜小于650mm。(b)综合考虑相关家具布置及完成换鞋更衣动作，门厅的开间不宜小于1500mm，面积不宜小于2㎡。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、起居空间的设计要点1.起居厅的采光口宽度应为≥1.5m为宜。2.起居室的家具一般沿两条相对的内墙布置，设计时要尽量避免开向起居室的门过多，应尽可能提供足够长度的连续墙面供家具“依靠”(我国《住宅设计规范》规定起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3000mm)；如若不得不开门，则尽量相对集中布置。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、起居室空间的尺寸(A)面积在不同平面布局的套型中，起居室面积的变化幅度较大。其设置方式大致有两种情况：相对独立的起居室和与餐厅合而为一的起居室。在一般的两室户、三室户的套型中，其面积指标如下：(a)起居室相对独立时，起居室的使用面积一般在15㎡以上；(b)当起居室与餐厅合为一时，二者的使用面积控制在20—25㎡；或共同占套内使用面积的25％～30％为宜；起居室的面积标准我国现行《住宅设计规范》中最低面积是12㎡，我国城市示范小区设计导则建议为18-25㎡。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库(B)开间(面宽)起居室开间尺寸呈现一定的弹性----有在小户型中满足基本功能的3600mm小开间“迷你型”起居室，也有大户型中追求气派的6000mm大开间的“舒适型”起居室。(a)常用尺寸一般来讲，110～150㎡的三室两厅套型设计中，较为常见和普遍使用的起居面宽为3900～4500mm。(b)经济尺寸当用地面宽条件或单套总面积受到某些原因限制时，可以适当压缩起居面宽至3600mm。(c)舒适尺寸在追求舒适的豪华套型中，其www.fdc01.comwww.fdc01.com面宽可以达到房地产智库房地产智库6000mm以上。四、餐厅的尺寸(a)3-4人就餐，开间净尺寸不宜小于2700mm，使用面积不要小于10㎡。(b)6-8人就餐，开间净尺寸不宜小于3000mm，使用面积不要小于12㎡。《住宅设计规范》：最小面积≧5㎡，短边净尺寸≧2100Mwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库五：卧室卧室在套型中扮演着十分重要的角色。一般人的一生中近l/3的时间处于睡眠状态中，拥有一个温馨、舒适主卧室是不少人追求的目标。卧室可分为主卧室和次卧室卧室的设计要点●卧室应有直接采光、自然通风。因此，住宅设计应千方百计将外墙让给卧室，保证卧室与室外自然环境有必要的直接联系，如采光、通风和景观等。●卧室空间尺度比例要恰当。一般开间与进深之比不要大于1:2。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库主卧室一、主卧室的家具布置（A）床的布置。(a)床作为卧室中最主要的家具，双人床应居中布置，满足两人不同方向上下床的方便及铺设、整理床褥的需要。（b)床周边的活动尺寸。床的边缘与墙或其他障碍物之间的通行距离不宜小于500mm；考虑到方便两边上下床、整理被褥、开拉门取物等动作，该距离最好不要小于600mm；当照顾到穿衣动作的完成时，如弯腰、伸臂等，其距离应保持在900mm以上。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库(c)其他使用要求和生活习惯上的要求：床不要正对门布置，以免影响私密性床不宜紧靠窗摆放，以免妨碍开关窗和窗帘的设置。寒冷地区不要将床头正对窗放置，以免夜晚着凉。(B)其它家具布置。(a)对于兼有工作、学习功能的主卧室，需考虑布置工作台(写字台)、书架及相应的设备。(b)对于年轻夫妇，还要考虑在某段时期放置婴儿床，同时又不影响其他家具的正常使用，如妨碍衣柜门的开启或使通道变得过于狭窄而不便www.fdc01.com通行等。房地产智库二、主卧室的尺寸(A)面积(a)一般情况下，双人卧室的使用面积不应小于12㎡。(b)在一般常见的两一三室户中，主卧室的使用面积适宜控制在15～20㎡范围内。过大的卧室往往存在空间空旷、缺乏亲切感、私密性较差等问题，此外还存在能耗高的缺点。(B)开间。(a)不少住户有躺在床上边休息边看电视的习惯，常见主卧室在床的对面放置电视柜，这种布置方式，造成对主卧开间的最大制约。(b)主卧室开间净尺寸可参考以下内容确定：双人床长度(2000～2300mm)电视柜或低柜宽度(600mm)通行宽度(600mm以上)两边踢脚宽度和电视后插头突出等引起的家具摆放缝隙所占宽度(100～150mm)因面宽时，一般不宜小于3300mm。设计为3600—3900mm时较为合适。当面积紧张需要压缩此：主卧室开间卧室主www.fdc01.com房地产智库次卧室的家具及布置：房间服务的对象不同，其家具及布置形式也会随之改变，以下主要介绍子女用房的家具和布置情况。（A）家具、设备类型：单人床、床头柜、书桌、座椅、衣柜、书柜、计算机等。www.fdc01.com房地产智库（B）家具布置。子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计。(a)青少年房间(13—18岁)。对于青少年来说，他们的房间既是卧室，也是书房，同时还充当客厅，接待前来串门的同学、朋友。因此家具布置可以分区布置：睡眠区、学习区、休闲区和储藏区。(b)儿童房间(3～12岁)。当次卧室主人是儿童时，年龄较小，与青少年用房比较，还要特别考虑到以下几方面需求：可以设置上下铺或两张床，满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求。宜在书桌旁边另外摆一把椅子，方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流。在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子、橱柜，用来收纳儿童的玩具箱等。www.fdc01.com房地产智库三、次卧室的尺寸(a)次卧室功能具有多样性，设计时要充分考虑多种家具的组合方式和布置形式，一般认为次卧室房间的面宽不要小于2700mm，面积不宜小于10㎡。(b)当次卧室用作老年人房间，尤其是两位老年人共同居住时，房间面积应适当扩大，面宽不宜小于3300mm，面积不宜小于13㎡。(c)当考虑到轮椅的使用情况时，次卧室面宽不宜小于3600mm。www.fdc01.com房地产智库六、书房的家具布置常见的书房家具布置形式：www.fdc01.com房地产智库（A）书桌和座椅的布置。(a)在进行书桌布置时，要考虑到光线的方向，尽量使光线从左前方射入；同时当时常有直射阳光射入时，不宜将工作台正对窗布置，以免强烈变化的阳光影响读写工作。www.fdc01.com房地产智库(b)当书房的窗为低窗台的凸窗时，如将书桌正对窗布置时，则会将凸窗的窗台空间与室内分隔，导致凸窗窗台无法使用或利用率低，同时也会给开关窗带来不便；北方地区暖气多置于窗下，使书桌难以贴窗布置，形成缝隙。易使桌面物品掉落。因此，设计时要预先照顾到书桌的布置与开窗位置的关系。www.fdc01.com房地产智库七、书房的尺寸(A)书房的面宽在一般住宅中，受套型总面积、总面宽的限制，考虑必要的家具布置，兼顾空间感受，书房的面宽一般不会很大，最好在2600mm以上。(B)书房的进深在板式住宅中，书房的进深大多在3～4m左右。因受结构对齐的要求及相邻房间大进深的影响(如起居室、主卧室等进深都在4m以上)，书房进深若与之对齐，空间势必变得狭长。为了保持空间合适的长宽比，应注意相应的减小书房进深。www.fdc01.com房地产智库八、厨房的尺寸市场调研表明，近几年居住者希望扩大厨房面积的需求依然较强烈。目前新建住宅厨房已从过去平均的5～6㎡扩大到7—8㎡，但从使用角度来讲，厨房面积不应一味扩大，面积过大、厨具安排不当，会影响到厨房操作的工作效率。可以将厨房按面积分成三种类型，即：经济型、小康型、舒适型。并建议经济适用型住宅采用经济型厨房面积，一般住宅采用小康型厨房面积，高级住宅、别墅等采用舒适型厨房面积。www.fdc01.com房地产智库（A）经济型厨房面积应在5—6㎡左右；厨房操作台总长不小于2．4m；单列和“L”形设置时，厨房净宽不小于1.8m，双列设置时厨房净宽不小于2.1m；冰箱可入厨，也可置于厨房近旁或餐厅内（B）小康型厨房面积应在6—8㎡左右；厨房操作台总长不小于2.7m；“L”形设置时厨房净宽不小于1.8m；双列设置时厨房净宽不小于2.1m；冰箱尽量入厨（C）舒适型厨房面积应在8—12㎡左右；厨房操作台总长不小于3.0m；双列设置时厨房净宽不小于2.4m；冰箱入厨，并能放入小餐桌，形成DK式厨房有条件的情况下，可加设洗衣间(家务室)、保姆间等，其面积值可进一步扩大www.fdc01.com房地产智库九、卫生间设备及布置(A)卫生间主要设备布置(a)便器的布置。(ⅰ)坐便器的前端到前方门、墙或洗脸盆(独立式、台面式)的距离应保证在500—600mm左右，以便站起、坐下、转身等动作能比较自如，左右两肘撑开的宽度为760mm，因此坐便器的最小净面积尺寸