装修房交付观感质量标准二○一二年二月十五日总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。目录编号节点名称页码编号节点名称页码第2页C04壁纸与门贴脸、踢脚27饰面板(瓷砖砖/石线、衣柜调节板关系材)A014C05壁纸墙面打胶部位限28墙地瓷砖/石材排版定A025软包工程瓷砖/石材面层整体观感A036D01软包墙面整体观感29瓷砖/石材色差控制A04石材地面拼贴7D02木饰墙面整体观感30A05墙地瓷砖留缝8D03木饰墙面根部收口31A06石材阳角拼缝9吊顶工程A07瓷砖阳角拼缝10E01吊顶整体观感32A08室内地面标高11E02吊顶完成面标高33A0912E03金属扣板吊顶34石材/瓷砖地面与木地板地面第3页A10窗台石收口13E04石膏板吊顶35A11地漏做法14E05吊顶空调出风口及检36修口A1215E06石膏板吊顶与墙凹槽37瓷砖/石材踢脚线与墙离缝A13墙砖面开洞16E07石膏角线38A1417木质门窗瓷砖/石材面打胶部位限定涂装工程F01入户门及户内门整体39观感B01涂料整体观感18F02门框安装位置40B02腻子打磨19F03户内门高度41B03涂料施工20F04门贴脸安装42B04涂料分色21F05门吸、地吸、门顶选43择B05窗边梁侧面做法22F06木质门框、门贴脸与44门槛石关系第4页B06涂料墙面打胶部位限23铝合金与塑钢门窗定裱糊工程G01铝合金或塑钢门窗整45体观感C01壁纸整体观感24G02无垛门窗框收口46C02壁纸施工25G03阳台门底框与室内外47地面关系C03壁纸阴角收头做法26G04门窗框密封48目录编号节点名称页码编号节点名称页码G05特种门窗49栏杆木地K01玻璃栏杆72板H01木地板整体观感50K02栏杆立杆收口73H02木地板拼缝51K03栏杆木扶手74第5页H03踢脚线与地面缝隙52K04栏杆金属扶手75H0453设备安装木质/PVC踢脚线与墙离缝H0554L01联体底盒与开关插座76木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接H06木质踢脚线之间碰接55L02柜内配电箱、开关插77座收口H0756L03灯具安装整体观感78PVC踢脚线之间碰接H08地暖木地板铺贴57L04电器安装整体观感79收纳L05给水安装80系统I01收纳系统整体观感58L06下水安装81I02收纳五金件59L07管道安装82I03柜体调节板收口60L08空调洞与空调插座83I04柜体柜门收口61L09卫生洁具安装84第6页I05柜门板缝隙及门板平62L10淋浴房安装85整度I06柜体门板变形控制63L11晾衣杆与分水器86I07人造石台面6487I08台面开孔65其它I09柜体开孔处理66M01易洁板收边88I10拉篮与抽屉67M02阳台涂料观感89I11柜体底部卫生清理68M03电梯轿厢90楼梯J01楼梯踏步69J02楼梯踢脚线70J03楼梯滴水线71准图释第7页准描述1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面；4、门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；6、厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻。A01墙地瓷砖/石材排版编制校对审核第8页准图释准描述1、排版合理，无明显大小头；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；4、孔洞套割吻合，边缘整齐；5、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；6、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；7、严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。A02瓷砖/石材面层整体观感编制校对第9页审核准图释准描述1、任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差；2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；3、存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；4、对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；5、材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；6、为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。A03瓷砖/石材色差控制编制第10页校对审核准图释准描述1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；4、石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；5、石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；6、不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。第11页A04石材地面拼贴编制校对审核准图释准描述1、墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1㎜；2、地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜；3、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；4、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。第12页A05墙地瓷砖留缝编制校对审核准图释准描述1、石材阳角采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；2、石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；3、浴缸台面石严禁采用45°拼角，平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角3mm，可视面抛光。A06第13页石材阳角拼缝编制校对审核准图释准描述1、瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；2、瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。A07瓷砖阳角拼缝编制校对第14页审核准图释准描述1、室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；2、厅房地面高于厨房地面10mm；3、厅房地面高于卫生间地面20mm；4、厅房地面宜高于入户玄关地面5~8mmm；5、过廊、客厅及卧室地面统一标高。A08室内地面标高编制第15页校对审核准图释准描述1、木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面2mm；2、当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条。A09石材/瓷砖地面与木地板地面编制校对审核第16页准图释准描述1、窗台石突出墙面12、石材厚度，两侧宽于窗洞1~23、石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；4、窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；5、窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；6、厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。A10窗台石收口编制校对第17页审核准图释准描述1、卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；2、采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。A11地漏做法编制校对审核第18页准图释准描述1、瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；2、踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；3、室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防止踏步与墙之间离缝大小不一；4、墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；5、瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；6、当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。A12瓷砖/石材踢脚线与墙离缝编制校对审核第19页准图释准描述1、墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；2、突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。A13墙砖面开洞编制校对审核第20页准图释准描述1、瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；2、注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；3、厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过5mm；4、所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。A14瓷砖/石