2014年南南京京市市22001133年年房房地地产产市市场场报报告告南京市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归南京世联兴业房地产投资咨询有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述.................................................................................................................................................22．宏观经济概况..........................................................................................................................................23．行业政策盘点..........................................................................................................................................23.1土地政策......................................................................................................................................................23.2金融信贷政策..............................................................................................................................................33.3行政法规......................................................................................................................................................43.4地方政策......................................................................................................................................................74．土地市场.................................................................................................................................................74.1土地出让情况..............................................................................................................................................74.2土地成交情况..............................................................................................................................................85．商品房预售............................................................................................................................................106．住宅市场................................................................................................................................................126.1各区域成交状况........................................................................................................................................136.2分面积段和价格段走势............................................................................................................................206.3住宅存量分析............................................................................................................................................227．商业和办公市场.....................................................................................................................................218．总结回顾................................................................................................................................................23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/24Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2014年1．市场综述一级市场：2013年，南京土地市场年土地供应106宗，总面积达450.91万平米，超额完成2013年3月发布的全年400万平米的商品房用地出让计划，完成率达到112.73%；土地市场成交共84宗，总面积达412.06万平米。二级市场：2013年，南京全市新增商品房批售套数122895套，同比上升40.90%，平均每月新增10241套商品房；共成交商品住宅91975套，同比上升24.17%；成交面积1008.23万平米，同比上升29.94%。总的来讲：2013年南京楼市一片火热。2．宏观经济概况2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。2013年11月，与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：?全国国土规划纲要(2011～2030年)?【发布时间】：2013年1月27日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。【政策名称】：?开展城镇低效用地再开发试点指导意见?【发布时间】：2013年4月15日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：?指导意见?确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。【政策名称】：?关于下达?2013年全国土地利用计划?的通知?【发布时间】：2013年4月26日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：?通知?要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排