PartPart11泰禾广场中国高端商业引领者精品商业模式汇聚顶尖团队立足福建布局全国精品商业模式产品泰禾为城市创造作品而不是单纯做产品泰禾：?打造城市地标——以升级城市功能为己任?从外立面、购物环境等各方面的打造精益求精万达：订单式地产，每座城市开发的万达广场基本雷同泰禾真正做到“为城市创造作品、为时代奉献精品“精品商业模式招商适度超前定位泰禾招商坚持“精准定位、定向招商、适度超前”的理念引领时尚潮流五四北泰禾广场:时尚潮东二环泰禾广场:高端奢泉州华大泰禾广场:休闲时流侈尚精品商业模式运营创新运营服务?智能反向寻车系统树立行业标杆?VIP卡集成多功能服务?中央收费系统打造多项首创特色服务?全覆盖的免费WIFI引领商业服务新模式?购物中心城市候机楼?VIP客户司机休息室泰禾打通商业全产业链?何为商业全产业链？专业化运作模式环环相扣泰禾是继万达、中粮等之后，又一个打通商业全产业链的开发商汇聚顶尖团队?商业地产对人才的要求门槛高?泰禾商业以“三天进一人”的速度笼络人才?90%高管来自北京、上海、香港等一线国际大都市缘何泰禾能够吸引众多顶尖人才？?A股上市名企、海峡银行第二大股东，具备雄厚的资金实力?领导的战略眼光?企业理念的认同感立足福建布局全国18载泰禾集团，五大核心产业地产开发、金融证券、生物医药、矿业、化工制造?目前已在福州、泉州、石狮等地开发4座泰禾广场?未来3-5年，15-20座泰禾广场布局全国PartPart22东二环泰禾广场诞生顶级商圈唯一地脉世界著名城市综合体世界著名城市综合体世界著名城市综合体东二环泰禾广场对于福州意味着什么？东二环泰禾广场对于福州而言，正如拉德芳斯之于巴黎、六本木之于东京、新天地之于上海，这些世界顶尖城市综合体都有效推动城市的发展。福州作为海西领军城市急需商业名片强大内需呼唤顶级城市综合体?福州人均GDP超6000美元?福州是700万人口的省会城市?福州是沿海各大城市中唯一没有高端购物中心的城市福州目前南北商业中心主轴无法打造大型城市综合体和产生顶级购物中心?茶亭街：虽已改造完成，但无购物中心，商业档次过低，运营窘迫?传统商业主轴八一七路、东街口：的商业状况落后，投资风险大?横街：虽已改造完成，但除建成东百群升店外，其他均做成“街铺”,无法成为顶级商业中心，商业投资价值较小?万宝商圈：定位偏低，发展遇到瓶颈，在现有的基础上已无法再有突破?万达：人流动线设计落后，导致其室外步行街商铺长期经营不起来东二环泰禾广场具备成为城市名片的地理优势和商业价值1.占据城市中心稀缺地脉距五四路CBD、东街口商圈3公里，难以复制的230亩2.交通便利地处二环交通主干道，辐射效应大▼晋安新城鹤林片区横屿组团控制性详细规划区域交通升级便捷程度福州第一三环路地铁上盖商业辐射全城人流二环路项目地处二环交通要道,毗邻地铁3号线、4号线。地铁4号线连接城市东西两端,将于今年动工，繁华指日可待。本案地铁4号线地铁3号线?与项目相邻道路改造亮点湖东路金鸡山隧道开通，快速连接老城区东二环泰禾广场与五四路CBD将无缝连接本案▲湖东东路隧道下穿晋安河、金鸡山隧道接三八路直通东二环效果图东二环泰禾广场诞生顶级商圈唯一地脉绝绝版核版核心心领领地，城市商地，城市商业业新名片新名片在大福州整体规划下，东二环区域价值明显，最为突出的是商业价值PartPart33东二环泰禾广场70万㎡海西第一城市综合体70万㎡规模优势福州最大纯商业综合体三中央商务集群泰禾广场大市中心规模最大的商务集群海西第一购物中心中央商务集群版白金五星洲际酒块店，古田路以北唯一外资品牌管理的酒店泰禾广场福建地区唯一销售奢侈品的购物泰禾新天地中心海西第一商业街东二环泰禾广场双核商业中心之泰禾新天地海西第一商福州现代版三坊业七巷街?项目特色五大主题六大第一缔造海西世界级街区高端商务功能区五大主题欧式商业小镇?欧式商业小镇?独栋商业会所?水秀广场游乐广场?游乐广场独栋商业会所?高端商务功能区水秀广场六大第一?商业标杆首创全新商业街区模式，海西商业标杆?风情独特海西最具风情商业街，缔造文化休闲坐标?产品创新高端规划五大主题产品，演绎国际都市不眠夜?动线丰富首创海西多维立体动线街区，拢聚八方人流?广场最大福州最大下沉式广场，营造世界级主题商业?车位最多福州最大智能停车场，升级商业顶级配套?风情街区泰禾新天地泰禾新天地海西最具风情商业街区斜坡屋顶、广场、水系、街区等经典元素勾勒出极具欧式风情的商业步行街区，让繁忙的都市人充分享受商业文明与自然景观完美融合所带来的惊喜。水系景观：步行街内水系丰富，沿途设欧式建筑：独具欧式风格的斜坡屋顶建筑置喷泉小品，一步一景，步移景异，使造型，为欧式商业小镇增添特色。整个泰禾新天地成为一道靓丽的风景。休闲街区：项目各处街区与周边绿化景观500米，福州最长滨河景观带：泰禾集团斥、休闲座椅、街区水系等形成别样的情景2000万元巨资，打造500米福州最长、最休憩区，使人们在购物逛街疲倦时，随时具特色的滨河商业景观，极大提升项目休都能得到休憩。闲和旅游功能。?创新产品五大创新主题产品树立海西商业标杆创新产品欧式商业小镇海西最具欧式风情的商业小镇?产品涵盖单层、双层、局部三层等类型，面积40-300㎡，主力面积80-150㎡；一层层高5.4米，二三层层高4.5米。创新产品独栋商业会所海西地区名副其实唯一的独栋商业会所?沿河景观带规划14栋VIP独栋商业会所，单栋面积288-1000㎡,主力面积390㎡,一二三层层高分别为5.4米、4.5米、4.5米。?涵盖顶级私人会所、艺术展览、文化创意、顶级奢侈品、高端餐饮等业态，传递最前沿的时尚文化、品牌文化和消费文化。★独享贵宾行车通道★私享地下专属车位★内置高端私属电梯★私享商业外摆庭院创新产品水秀广场福州规模最大的下沉式水秀表演广场?占地面积5000㎡，与购物中心相邻，并设有福州最大的室外LED屏，可进行大型的、内容丰富的水秀表演，还可承载商业展览、商业表演、城市景观等功能。?商铺主力面积30-100㎡，层高5.4米。创新产品游乐广场市中心规模最大的全龄层游乐殿堂?室内外共计4000㎡的下沉式空间，汇聚各大电玩旗舰店，打造全民参与、老少皆宜的欢乐海洋。?商铺主力面积30-100㎡,层高5.4米。创新产品高端商务功能区市中心规模最大的商务集群配套功能区?规划独具特色的金融商务大道?面积60-140㎡，主力面积100-120㎡，一层层高4.5米、二层层高4.3米19#-02平面图产品附加值单层产品建筑面积：137.54㎡夹层拓展面积：73.71㎡地上一层层高5.4米，利用夹层可拓展53%以上的使用空间。典型地下一层、地下一层夹层平面图建筑面积：66.53㎡设备机房拓展面积：11.35㎡夹层拓展面积48.45㎡地下一层层高5.4米,通过拓展设备机房、夹层,可拓展比例高达90%。13#-06一层、二层平面图，剖面图产品附加值双层产品建筑面积：100.89㎡庭院可拓展面积：22.74㎡可拓展比例：22.5%一层挑高5.4米，二层挑高4.5米，最高可达7.5米。13#-04一层、二层、三层平面图，剖面图产品附加值三层产品建筑面积：191.4㎡三层庭院拓展面积：38.94㎡可拓展比例20%典型VIP-12#-01一层、二层、三层平面图产品附加值独栋商业会所建筑面积：389.11㎡拓展面积：261.87㎡;可拓展比例：67.3%若将地下负一、负二层包含在内，可拓展面积高达586.87㎡，可拓展比例高达150%。负一层可作为商业用途，挑高5.4米，还可做夹层；负二层可作为车库或仓储使用。?商业动线三大板块有机联动中央商务集群CENTRALBUSINESSCOMPLEX泰禾广场东二环泰禾广场犹如一个巨TOPSHOPPINGCENTER大的财富“聚宝盆”而泰禾新天地则是“聚宝盆”盆底，是财富最核心部分。它扼守项目四大出入口，并能有效聚笼中央商务集群、泰禾广场的消费人流，使项目三大板块形成有机联动的整体。泰禾新天地THAIHOTTOWN水平动线通过“环形动线+丰富的广场”构建均好性极强的水平人流动线，确保每间商铺都有充足的人流，提升商业价值。垂直动线通过2处扶梯、10处电梯、34处楼梯，可将人流从地下停车场直接输送至泰禾新天地。这与其它项目地下停车场只与购物中心相连通，导致室外街区无法直接吸引高端客流形成了巨大反差。多首层动线多首层概念设计。负一层设有10处电梯、6处扶梯，实现人流上下通达。地铁出站口地上二层设有10处电梯、11处扶梯，并且通过连廊实现与购物中心无缝对接。二二层层至至购购物中心物中心2424小小时动线连时动线连接点接点24小时人流动线：晚上十点购物中心打烊后，电影院、KTV等主力店人流通过购物中心外侧电梯和扶梯构筑的24小时交通动线，输送至泰禾新天地。24小时动线购购物中心人流物中心人流经经外外侧电侧电梯梯和和扶梯扶梯直直达达下沉下沉式广式广场场商业动线决定投资价值泰禾新天地创新的商业动线设计使其投资价值远高于市场上其他商业项目?泰禾新天地位于整个项目核心位置，是整个财富“聚宝盘”的最核心部分，通过三大板块以及多维立体商业动线的有机联动，实现商铺人流无死角。?泰禾新天地本身具有独立的人流动线，无须通过购物中心“中转”，这是区别于其它项目商业街须完全依附于购物中心，这将使其更具发展潜力和投资价值。商业街与购物中心相比，具有独特的优势泰禾新天地PK万达金街对比项目万达金街泰禾新天地?双层店面，呈“兵营式”的单一规?欧式建筑风格，产品形态多样，首创VIP独栋建筑形态划格局。商业会所。?无明