长沙三角洲项目简介版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。长沙——珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市◆◆长长沙是沙是内陆内陆交通交通枢纽枢纽城城市，是通向市，是通向两两广沿海和广沿海和西南西南边边睡的前睡的前缘缘地地带带；；位于上海、广州、重位于上海、广州、重庆庆、武、武汉汉四大全四大全国国性商性商贸贸中心聚中心聚辐辐的交的交错错地地带带，，长三角经济圈东东南西北四大城市的南西北四大城市的辐辐中部六省射作用可在射作用可在长长沙地沙地区产区产生生叠叠加效加效应应◆◆长长沙在全沙在全国国的的战战略布局略布局长沙中中发挥发挥着承着承东启东启西、西、联联南接北的南接北的枢纽枢纽作用，作用，既既得益于沿海市得益于沿海市场场的强的强劲劲辐辐射，又受惠于射，又受惠于内陆内陆市市珠三角经济圈场场的全面的全面联动联动本报告是严格保密的。2影视文化、山水洲城——长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城◆◆岳麓山、岳麓岳麓山、岳麓书书院、院、橘子洲橘子洲头头、湘江是、湘江是长长沙最重要的景沙最重要的景观观和和历历史人文史人文资资源；是源；是长长沙沙几千年几千年历历史的史的见证见证，，长长沙市民沙市民对她们对她们有着有着深厚的感情；深厚的感情；◆◆影影视传视传媒是媒是长长沙最具沙最具竞争竞争力的力的产业产业，是，是长长沙最沙最值值得得骄骄傲和自豪傲和自豪的招牌，湖南的招牌，湖南卫视卫视是是中中国国收收视视率最高的省率最高的省级电视级电视台，“超女”更台，“超女”更是近年是近年来长来长沙吸引世沙吸引世人的“亮点”人的“亮点”本报告是严格保密的。3新河三角洲项目位于长沙湘江与浏阳河交汇处，与市政府和长沙机场处于一条线，三者通过319国道相连◆◆新河三角洲，地新河三角洲，地处长处长沙市沙市区区北部的北部的浏阳浏阳河河与与湘江交湘江交汇处汇处，西望湘江，西望湘江三角洲，，与与岳麓山、岳麓岳麓山、岳麓书书院院隔江相望；隔江相望；东邻东邻芙蓉路芙蓉路；南起；南起319319，，与开与开福寺福寺临临近；北靠近；北靠浏阳浏阳河，河，与与月亮月亮岛岛相望。南北相望。南北长约长约22公里，公里，东东西西宽约宽约0.80.8公里公里◆◆项项目目规划红线规划红线范范围总围总面面积积23682368亩亩，可，可转让转让土地土地13091309亩亩，其余，其余为为公建、道路、公建、道路、绿绿化用地化用地，，区区域域内规划内规划建建设长设长沙沙的“的“两馆两馆一一厅厅””城市商业中心本报告是严格保密的。4三角洲处于未来城市都市圈的中心位置，承载者城市发展和升级的功能，保证城市发展的均衡和协调◆◆长长沙市沙市规划规划沿湘江大沿湘江大道、道、319319国国道道两条两条生生长轴线长轴线拓展城市拓展城市发发展展空空间间，，构构筑“一主、筑“一主、两两翼、四翼、四组团组团”的“多中”的“多中心、分散心、分散组团组团式”城市式”城市空空间结构间结构◆◆主城主城区规划区规划功能：城功能：城市主体—市主体—综综合服合服务务；；保持保持区区域的域的联联系，保系，保障障区区域的域的协调发协调发展；展；◆◆新河三角洲新河三角洲处处于城市于城市市中心市中心区区的的边边沿，是沿，是城市未城市未来来都市圈的中都市圈的中心，承心，承载载着城市升着城市升级级和和发发展的功能。展的功能。本报告是严格保密的。5城市核心区向东、西、北拓展的桥头堡，承载着城市拓展排头兵作用，城市发展强化强化新河三角洲地位◆◆根据根据长长沙市城市沙市城市发发展展规划规划，，东东、西、北拓展、西、北拓展的的趋势趋势明明显显，湘江沿，湘江沿线线是是长长沙市城市沙市城市总总体体规划规划城市向北的拓展趋势确定的南北向确定的南北向发发展展轴轴，，新河三角洲新河三角洲处处于湘江于湘江东东城市向西的拓展趋势城市向东的拓展趋势轴线轴线的前端，的前端，处处于承南于承南启启北的地位，承担着湘北的地位，承担着湘江江东轴线东轴线北向北向发发展展桥头桥头新河三角洲堡作用。堡作用。城市主体核心区◆◆新河三角洲新河三角洲发发展是保展是保证证城市均衡城市均衡发发展的重要展的重要保保证证，能，能够带动够带动城市的城市的西部和西部和东东部的部的发发展，加展，加强城市之强城市之间间的的联联系系与协与协调调。。本报告是严格保密的。6是联系未来长沙三大核心区域的节点，是最具区域优势的城市核心区域，具有强大的集聚力◆◆新河三角洲地新河三角洲地区区是承南是承南启启北、北、连贯东连贯东西的城市西的城市交通交通枢纽枢纽，借助湘江大，借助湘江大道、芙蓉路和道、芙蓉路和319319国国道道星马片核心：，新河三角洲地，新河三角洲地区区是是联联新河三角洲长沙县政府系河西新城、星系河西新城、星马马新城新城和城市主体三大和城市主体三大区区域核域核319国心地段的心地段的节节点；具有点；具有极极道大的集聚作用；大的集聚作用；河西片核心：市政府◆◆新河三角洲的新河三角洲的发发展能展能够够集聚三大片集聚三大片区区的人的人气气、、资资金和金和优势优势；；中心片核心：五一商圈◆◆新河三角洲的新河三角洲的发发展能展能够够加强三加强三个区个区域的域的联联系，系，带动带动三三个区个区域的域的发发展，展，使城市的使城市的发发展更具展更具统统一一芙性和整体性性和整体性蓉路本报告是严格保密的。7三角洲是联系长沙三大产业基地的中心，是对三大产业中心最具吸引力和影响力的中心区域◆◆长长沙市沙市经济开发区经济开发区、、长沙市经济开发区国国家家级级高科技高科技产业园区产业园区（长沙生产基地）、、国国家家级级高新技高新技术开发术开发区区是是长长沙市三大工沙市三大工业园业园区区，是，是长长沙立足未沙立足未来来的的希望；希望；国家级高新技术开发区◆◆新河三角洲新河三角洲区区域域处处于于国家级高科技这这三大工三大工业区业区的几何中的几何中产业园区心，心，对对三大三大开发区开发区形成形成凝聚力和凝聚力和辐辐射力；射力；◆◆新河三角洲的新河三角洲的开发开发建建长沙城市商业中心设设大大加强大大加强开发区开发区之之间间的的联联系和往系和往来来，使三大，使三大产业产业中心之中心之间间形成良性形成良性互互动动，互相促，互相促进进、共同、共同发发展，增强城市展，增强城市实实力，力，促促进进城市的全面城市的全面进进步。步。本报告是严格保密的。8处于城市交通的核心地带，连接城市最重要的各个元素，是城市最具聚集效应的黄金区域◆◆新河三角洲南北新河三角洲南北两条两条主干道芙蓉路和主干道芙蓉路和计划计划北北延湘江大道拉动城市南延湘江大道拉动城市南物流中心北，北，319319国国道道将将新河三新河三生产基地角洲角洲与东与东部机部机场场、西面、西面的市政府、麓谷科技的市政府、麓谷科技园园联为联为一体；一体；行政中心高科技中心◆◆新河三角洲非常方便新河三角洲非常方便国家级开发与与城市所有主要元素城市所有主要元素联联区为为一体，金霞物流一体，金霞物流园园、、长长沙沙经开区经开区、麓谷、、麓谷、国国区域商业中心家家级经济级经济技技术开发区术开发区、、影视文化中心机机场场、市政府、五一商、市政府、五一商国家级开发区圈等城市最重要的元素圈等城市最重要的元素与与新和三角洲的新和三角洲的车车程都程都在在2020分分钟钟之之内内。。城市商业中心本报告是严格保密的。9两馆一厅和湘江大道建设，未来将形成城市最强势的文化资源和交通优势，是新河三角洲发展的强大推动力◆◆规划规划中的中的滨滨江文化，江文化，特特别别是“是“两馆两馆一一厅厅”（博”（博物物馆馆、、图书馆图书馆、、音音乐乐厅厅））建建设对设对本本区区域的域的形形象象给给出了出了基本基本而而明确明确的的标标注注：高：高尚尚文化、高文化、高品品位、高起点；位、高起点；◆◆““两馆两馆一一厅厅”建”建设为设为新新河三角洲河三角洲开发开发注入注入强大强大的推的推动动力，是新河三角力，是新河三角洲洲开发开发的的标标杆杆项项目，能目，能够够增强增强区区域域开发开发的的信信心心；；◆◆““两馆两馆一一厅厅”是未”是未来长来长沙具有沙具有象征意象征意义义的文化的文化设设施施，，对长对长沙市民和沙市民和外外地地游游客都有客都有巨巨大的吸引大的吸引力力本报告是严格保密的。10融合“山、水、洲、城”城市最核心的历史人文资源，是承载历史、展望未来最好的载体◆◆新河三角洲新河三角洲融融合“山水合“山水洲城”城市最核心的洲城”城市最核心的历历史人文史人文资资源，集自源，集自然然资资源、源、历历史史资资源、人文源、人文资资源于一体。源于一体。◆◆岳麓山岳麓山--------具有重要具有重要历历史史价价值值的湖湘文化的湖湘文化发发源地；源地；◆◆湘江、湘江、浏阳浏阳河河--------长长沙的沙的母母亲亲河，河，长长沙沙赖赖以以生生存存和和发发展的重要展的重要资资源源；；◆◆橘子洲、橘子洲、傅傅家洲、月家洲、月亮亮岛岛--------长长沙重要的沙重要的景景观资观资源和源和休休闲闲地；地；◆◆城市中心城市中心区区本报告是严格保密的。11两江交汇——城市最优的滨水景观资源，是城市最具吸引力的景观区，具备打造成为高尚的休闲娱乐区◆◆新河三角洲地新河三角洲地处浏阳处浏阳河河与与湘江交湘江交汇处汇处，位于，位于湘江湘江风风光光带带城城区区景景观观的的龙头龙头位置，江景位置，江景资资源源丰丰湘江富富，特，特别别是三角洲的西是三角洲的西长沙湘江银盆岭大桥浏阳河北端，北端，左左