金虹桥矛盾美学明泉〃江南苑别墅板块策略思考简报有「噪」而不「害噪」……从虹桥机场的噪音谈起……人们接受了我们的服务，所以原谅了我们的噪音。——万科城市花园闵行区中春路8888弄2003年开盘时由于其临近虹桥机场航线机飞机落噪音和安全双重影响前景不容乐观然而万科以严苛的产品品质及独到的物业服务赢得了客户的心本项目正遭遇类似窘境轨道交通维修中心地铁维修站的噪音垃圾处理站的气味动迁项目的低档次环卫所、基站北亭苑动迁项目也许有一天当你开着名车从繁华喧嚣的虹桥CBD回家时你的车前车后，垃圾车如影随行这不是我们想要的感觉这不是我们想要的视觉这不是我们想要的家园这不是我们想要的结果不管这些最具特色的产品暂时是否能够改变最具特色的服务我们依然能做的最具特色的附加值就是从另外一个层面给客户最好的最合适的环境的不足客户能够体谅你的不足无须去规避无须去逃避一定是你在其它方面做得更好正视这些并尽最大可能的改变正所谓有噪声干扰但并不害怕噪声也许，这是我们想要的也许，这是我们想要的一种矛盾的推演……让人们转移矛盾的最好办法就是制造另外一个焦点(矛盾)矛盾焦点冲制突造冲突冲突冲突冲突冲突冲突冲突矛盾矛盾矛盾矛盾矛盾矛盾矛盾我们一起来想象……当西式风情、洋派设计挑逗戏弄着成吉思汗的精神图腾，世界对于中国建筑景观的印象，不再是张艺谋画面中的大红灯笼。窗外，万家灯火，你怎能知道究竟身处哪一座城市，东京还是上海？纽约还是北京？城市的面孔变得日益模糊……你能想象虹桥国际板块中出现一抹中国红？你能想象江南中式园林中掩映着几许现代建筑线条？你能想象西式生活空间里包容着一个中式天庭？你能想象透过中式的天井连结着国际都市的华光？城市与社区外与内公共空间与私家空间白天与黑夜中西处于一种矛盾和谐的状态在中与西的交融中欧美风VS东方韵似乎很矛盾却又那么和谐东情西韵强烈的中西对比和贯通将戏剧化转为一种难能可贵的生活方式甚至……VSGoldenHongqiaoVillafamilies,communitiesandenvironment.consumerssupportbusinessesthatsharetheircommitmenttonaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironmentnaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironmentVSGoldenHongqiaoVillafamilies,communitiesandenvironment.consumerssupportbusinessesthatsharetheircommitmenttonaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironmentnaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironmentVSGoldenHongqiaoVillafamilies,communitiesandenvironment.consumerssupportbusinessesthatsharetheircommitmenttonaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironmentnaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironmentVSGoldenHongqiaoVillafamilies,communitiesandenvironment.consumerssupportbusinessesthatsharetheircommitmenttonaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironmentnaturallivingandthehealthoftheirfamilies,communitiesandenvironment穿旗袍的女子正坐在星巴克喝咖啡西式客厅的壁炉位置放置着中式椅柜悉尼歌剧院上演着京剧苏河西餐厅透着中式的气息这种中西冲突和矛盾你中有我我中有你相互渗透和交织在强烈的感知反差中寻找别具神韵的中西合璧状态板块和项目……联手制造了一场戏剧化的冲突和矛盾板块属性产品属性金虹桥城市别墅国际化江南园林时尚化东方庭院高端化现代建筑大环境与小环境交融西方文明与东方文明交织西方文化与东方文化对冲国际板块中的东方神韵园林和谐的矛盾和冲突我们的定位推断国际高端板块中的城市东方院墅我们的客群推理国际富〃贵人家板块取向承受范围物质层次精神层次格调层次价值层次美学层次大气洋气雅气贵气透析中西文化和生活特质的群体一个冲突的定位一个包容的客群那我们叫什么？中西交融中西合璧继续这种博大的文化冲突和交融吧本身代表着一种强大的包容力……没有极高的审美底蕴很难进行透彻的解析更难进行应用在这里金虹桥我们只发给懂的人160余张入场券明泉〃合璧院敢问君居何处？GOLDENHONGQIAOVILLA中式江南园林欧美现代建筑看似矛盾的两大风格明泉将其合二为一创造出独具匠心、中西合璧的巅峰之作是为合璧院东情西韵【Slogan】写意人生有的时候，或许是一种荷塘月色的心境喧嚣和繁华过后它尤为可贵也可以这样称呼WE和院……西院金世家国际华院形象和价值继续提升……三大现场体验：施工现场打造“价值工地”区域内最具价值感的现场视觉包装艺术高端产品的优势往往由细节表现三大现场体验：售楼处打造“中西合璧博物馆”衣食住行东方的与西方的同时代的与不同时代的文化的交融和冲突从未间断三大现场体验：样板房打造“和谐的矛盾空间”在人居空间中极力渲染中西文化的交融在流动的空间中保持恰到好处的和谐共存价值提升1意境提升社区围合式高大乔木有效遮挡外部环境形成深宅大院景象价值提升2人文提升中西融合的艺术对碰营造文化底蕴的长廊合璧文化的深化价值提升3环艺提升社区移植珍贵树种每户附送基础庭院绿化价值提升4安全提升智能化配套附加值-凸显安全人性室内每层可视对讲分机室内主动红外移动感应探测燃气泄露感应探测中央空调/新风系统燃气锅炉及配套换热水箱中空玻璃窗及铝合金管材或碳化遮阳装饰掌纹门禁系统浴室地坪加热系统价值提升5服务提升聘请境外知名物业管理公司设立专职“家政CEO”提供专属尊贵服务价值提升5配套提升设置多功能锋尚会所定制TOPLIVINGSPA香熏按摩室、减压桑拿室、淋浴更衣室、乒乓球室、英式桌球室、健身室、亲子托儿室、社区服务中心或管家部价值提升6环境改善垃圾处理站搬迁北面路面系统改善决定产品价格的重要因素直接影响客户购买倾向价值提升7产品细节完善中西合璧基础上可对产品细节进行完善提升产品性价比品牌共赢：华燕特有服务价值企业品牌与项目品牌整合运作实例企业品牌号召，引领居住板块研讨开发商与华燕战略组团，亮相房展沪上全方位知名媒体造势，农房品牌实力体现，项目成功亮相《新民晚报》2次跨版、《新闻晨报》1次跨版和2次整版，《东方早报》2次整版以助学形式开盘，强化农房社会责任感，社会反响巨大农工商房产和东方帕堤欧品牌价值得以巨大提升新闻效应持续口碑传播久远（搜索引擎“助学开盘”第一条）东方早报青年报东地产时代报新闻晨报“情系农工商·情迷大上海”之夜游浦江“情系农工商·情迷大上海”之夜游浦江农房集团20年品牌发布会“情系农工商·情迷大上海”之夜游浦江高潮迭起的互动节目-华燕社会资源君居何处？上海金虹桥明泉〃合璧院明泉〃合璧院东有九间堂西有合璧院这并非一场冲突恰是一种文化强烈交融的和谐美明泉〃合璧院它大气而优雅洋气而高贵我们期待——一场完美的历程版权声明CopyrightNotice本提案报告为公司商业机密。报告中所涉及的一切相关理解及观点、企划思路、相关文案及平面表现作品，其版权皆归上海华燕置业发展《明泉江南苑别墅板块策略思考》有限公司所有。任何公司或个人未经授权或书面允许，不得擅自使用或转载。违者将视为作品侵权行为，本公司将保留法律追究权利。上海华燕置业发展有限公司呈送Thispresentationcontainsconfidentialand/orprivilegedinformation.AllthecopyrightbelongstotheYuayanBrokeringCo.,ltd.Pleasedonotdiscloseortakeanyactionbasedonthispresentationoranyinformationherein.参考资料《华燕关于本项目的市场简析》……项目问题解析自我解读！？中式别墅发展城市别墅概念项目市场定位项目位置虹桥商圈是当前项目板块主要的客户来源，同时也是重要的配套服务区。项目位于上海主要区县之一的闵行区，板块归属于金虹桥板块，也是闵行区10大板块中距离市区最近的板块之一。项目板块依托虹桥商务圈的快速发展，周边配套成熟，已基本形华漕板块成了以日韩客户为主的虹桥机场虹桥商圈高档生活聚集区。金虹桥板块本案七宝板块古美春申板块莘庄板块浦江板块颛桥板块吴泾板块马桥板块老闵行板块项目整体的景观均好性不足，形成明显的“西南优、东北差”的态四至现状势；周边交通环境优越，配套机能则相对欠缺。?项目南临蒲汇塘北至虹泉路，并于在建中的轨道交通维修中心相对；东侧为北亭苑动迁项目，西面为在建中的外环线绿地，未来将联合蒲汇塘成为项目天然的景观带。?项目周边未来交通环境优越，项目北