香港商业住宅建筑地铁Part1地铁无处不在的香港地铁，已经完全融入并改变了港铁发展历史了香港人的生活,成为港人最主要的交通工具60年代香港经济急速发展，人口不断增加，公共交通的需求越来越大，为了解决未来交通状况，香港政府决定修建地铁。70年第一代条线路——观塘线于1979年建成通车，标志着香港向国际化大都市迈进的第一步。80年代至今至今，香港综合铁路系统全长168.1公里，由9条市区线共80个车站组成，并且香港地铁也是世界上盈利状况最好的城市地铁。地铁线的缜密以及班次的密集，保证了香港交地铁分布状况通的畅通运行长度行驶时间路线名称通车日期起点站／终点站站数（公里）（分钟）市区线1979年10月1观塘线油麻地调景岭1511.227日1982年5月10荃湾线中环荃湾161630日1985年5月31港岛线上环柴湾1413.325日1998年6月22东涌线香港东涌831.125日2002年8月18将军澳线北角宝琳78.814日2005年8月1迪士尼线欣澳迪士尼2?3.34.5日地铁主要有5条路线，线路循环不断，可通往机场联络轨道系统各观光购买区，班次频密，而且可以互通转驳1998年7月6机场快线香港博览馆535.228日。?主要地铁一般只需待2至3分钟。东涌线只需待4至5分钟，机场快线班次为每12分钟。?香港地铁日均客流量约370万人次。地铁与建筑香港地铁成就了香港的建筑，互补互利的关系堪称“非常完美”地铁与建筑如今在香港地铁的每一个出口，地铁公司都建了很多建筑，反映出了香港地铁上盖物业巨大的商业价值，而香港地铁公司也成为香港大的地产开发商之一。地铁盈利方式香港地铁实现盈利主要是依靠票务收入、沿线物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收入。其核心的盈利模式可以总结为“地铁＋地产”的组合。地铁公司地铁公司是整合政府与市场资源的优秀平台在政府、地铁公司、开发商三个主要市场参与者中，香港地铁公司扮演了“向上承接政府战略，向下启动市场资源”的角色。而香港地铁公司之所以能成为这一平台，其核心就是获取围绕地铁沿线的土地物业开发权，充分实现规划升值。包括发展住宅及商业项目、物业租赁、广告、电讯服务及国际顾问服务。Part2建筑本次香港之行，重点考察了商业项目12个：朗豪坊、又一城、magabox、apm、青衣城、东荟城、IFCmall、时代广场、海港城、elements、太古城、崇光sogo；住宅项目6个：盈翠半岛、凯旋门、君临天下、擎天半岛、漾日居、天玺亮点共通点共通点1地铁上盖物业中铁香心上港均盖地为物铁地业的铁的四上繁通盖盛八物，达业其，。主造要就商了业地延展通道通过延展地铁通道，将地铁站将人流直接引入商场之中直达人流地铁站出口即到商场内部，其巨大人流就直接涌入商场共通点2规模化中庭朗豪坊特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影，对年轻客户有极强的吸引力又一城特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛，还汇集了人流青衣城特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：将中庭底部设为食肆，极大的增加了商场的人气IFC—国际金融中心特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：巨大中庭贯通整个购物中心，极大的优化了商场的购物环境，提升商场档次Megabox特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：位于10楼的空中中庭，视觉冲击力极强，夺人眼球太古城广场特色化的中庭是香港商业mall一大特色将滑冰场设为中庭，增添娱乐设，也是吸引客户驻留施的同时，还增的商场的一大吸引点加了商场人气：大型中庭形成层层退台，形成了巨大的演绎中庭时代广场特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭共通点3休闲娱乐餐饮业繁盛分布广泛青衣城——底层食肆休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：分布广泛东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：APM二楼有一半楼层为餐饮区特色化的中庭是香港分布广泛商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点休：闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：太古城广场——二层设置大型反斗城分布广泛休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场分布广泛休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店巧妙融入休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中Elements——将休闲、餐饮设置在商业的顶楼的广巧妙融入场之上休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中朗豪坊——餐饮、休闲娱乐设置于精品店铺之间，各种业态交替分布，更符合年轻人的购物心态巧妙融入休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中巧妙融入将休闲、娱乐、餐饮布置在商场的连廊两旁，利用景观窗，设置环境优雅的休闲娱乐设施休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中共通点4临街商业价值弱化又一城没有任何临街商业设置，其商业全部为内部的精地铁通道将人流直接品店铺送达商场内部，临街商业的价值相对弱化Elements地铁通道将人流直接送达商场内部，临街商业的价值相对弱化megabox地铁通道将人流直接送达商场内部，临街商业的价值相对弱化apm地铁通道将人流直接送达商场内部，临街商业的价值相对弱化共通点5大型扶梯朗豪坊通天梯4-8楼、8-13楼两部超长电梯，快速送达客户至高区，保证高区客群丰富大堂中央摆放的艺术品MetalTree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。megabox直达扶梯1-5、5-8、8-13设置了直达扶梯，方便客户通达APM错层扶梯方便客户通达时代广场错层扶梯横跨中庭的错层电梯，既方便客户通达，也非常有气势亮点之朗豪坊介绍朗豪坊（英语：LanghamPlace）位于香港旺角砵兰街，于2004年落成，是该区的著名地标建筑。　　朗豪坊属于三合一大型发展项目，分别由购物商场——朗豪坊购物商场、酒店——朗豪酒店以及办公室大楼——朗豪坊办公大楼组成。良好接驳位于四楼的美食广场GrandAtrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处，可在这里乘搭全港最长的通天电梯(Xpresscalators)直达商场八楼。天幕电影商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像。是商场一大特色，吸引大量年轻客群螺旋走道用层级而上的旋转型走道，将商场中每个店铺相连，走道坡度平缓，标识明显，适合客户的购物习惯星座小品将12星座的模型小品分布于广场之中，并设置相应的休闲座椅，为商场增添了购物乐趣主题性设置丰富的色彩，大胆的设计，都符合年轻人的口味雕塑坐落购物中心正门的HappyMan雕塑，是美国知名设计师LarryBell首个在美国以外的雕塑作品，象征动力和朝气蓬勃，成为朗豪坊的地标。亮点之又一城简介又一城，是一个位于香港深水埗区九龙塘的大型购物商场及写字楼大厦，由太古地产及中信泰富合资兴建，并由太古地产全权管理。该商场设有七层购物设施以及超过4000平方的写字楼公建化立面立面简洁大方，立体感强交叉扶梯最大化方便客户消费，并且扶梯相互交错，错落有致，视觉感佳统一店招自然、大方、充满个性人性化处理公共设施亮点之megabox简介MegaBox位于企业广场五期，楼高19层，面积与太古城中心接近。商场是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场，美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯一一个香港主题公园。靓丽立面红色主题的靓丽立面，时尚、大方、引人注目时尚吊顶时尚、最大化节约成本车行道及停车场修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区溜冰场全港首个符合国际标准的溜冰场时尚设计商场排风口时尚设计电梯楼层标志标识牌时尚设计时尚与高科技融合的空中中庭时尚设计情趣座椅电子商场导航时尚设计留言瀑布亮点之青衣城简介青衣城（MaritimeSquare）是香港大型商场之一，位于香港新界青衣岛青衣机铁站上盖，属地铁公司旗下的物业之一。而青衣站的上盖物业除了青衣城外，盈翠半岛亦是青衣站的上盖物业。业态设置社区化盈翠半岛共2期，共有12幢住宅,3558户住户盈翠半岛业态设置社区化底楼中庭的食肆业态设置社区化医院银行业态设置社区化电影院、幼儿园业态设置社区化儿童游乐车，满足社区小孩的需求亮点之IFC简介国际金融中心（简称国金；英文：InternationalFinanceCentre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。由港铁公司、新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFCDevelopmentLimited共同发展、著名美籍建筑师CésarPelli及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。现为恒基兆业集团和香港金融管理局的总部所在地。简介香港IFC?MALL是超大型复合商业地产项目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒店、IFC?MALL购物中心于一体，同时又有机场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、过海渡轮码头等交通站点。在这种意义上来看，IFC?MALL倒不像一个商业地产项目，而像一个