深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,LtddShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentCo.,Ltd河南开封市场10月研究月报众厦地产河南分公司伟业·香堤湾项目组2011-11-04Page00of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd目录前言.............................................................................................................21、行业政策...................................................................................................22、土地市场...................................................................................................23、开封楼市1-9月份数据分析...................................................................34、市场重点楼盘动态监控...........................................................................34.1重点楼盘动态监控???????????????????34.2重点活动监控?????????????????????35、总结及预测...............................................................................................9Page11of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd前言伴随国庆长假的十月，原本是楼市传统销售旺季，但今年北京、上海、深圳等一线城市的楼市成交异常冷清，成为近年来较惨淡的时期。今年“金九银十”已不复存在，成交量为今年限购以来历史最低。受近期国内外经济环境变化影响和媒体舆论导向，购房者心理预期已经发生变化，而开发商降价促销积极性不高。但在当前信贷紧缩的大环境下，为了促销售增强流动性，开发商被迫降价。虽一线城市部分区域的新房价格已经出现松动，由于降幅未达到购房者预期，降价并未起到实质的促销作用，十月份成交量萎靡，未来楼市正朝着调控目标迈进。1、行业政策1)国内14个城市上调首贷利率部分银行最高调50%全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。部分城市甚至有上浮50%的银行。首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。2、土地市场经开封市人民政府批准,开封市国土资源局决定以公开公告方式出让5(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：净用地面积土地建筑密出让年保证金宗地编号宗地位置容积率绿地率（㎡）用途度限（年）万元2011-34西蔡屯小康村西侧19258住宅≤1.6≤30≥3070年5502011-GY-1汉兴路以南六大街以18509.4工业≥1--≤2050年950东2011-GY-1金明大道以东、马家22289.9工业≥0.5--≤2050年1201河以北2011-GY-1魏都路以南九大街以120753.1工业≥1.3--≤2050年6502东Page22of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd2011-GY-1汪屯化工区B-17-196794.7工业≥0.5--≤2050年5003数据来源：中国土地市场网3、开封楼市1-9月份数据分析暂无8月和9月份最新市场数据4、市场重点楼盘动态监控4.1重点楼盘动态监控楼盘名称月来访月来电月成交本月主要推广渠道本月销售动态森林半岛938511围墙、网络前期剩余房源售卖12#、18#所剩房源售鼎立·国际城29713621报广、户外、围墙卖安联·朗润园63276户外、道旗、网络、报广一期剩余房源开元·华庭21510719报广、网络、围墙、道旗、户外E6/E7剩余房源售卖碧水蓝城208958报广、网络、短信前期剩余房源售卖4.2重点活动监控[绿都上河城]活动形式：“超级狗狗”大赛、开封绿都会客户积分活动开启、10月22日三期产品推介会、10月29日三期高层“和院”开盘媒体推广：网络、短信活动内容：?“超级狗狗”大赛10月1日-7日，绿都上河城在销售中心广场举办“超级狗狗大赛”。经过海选、复赛、决赛三轮比赛，最终决出了前三名。活动期间，客户参与积极性非常高，活动现场非常热闹，活动效果较好。Page33of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd?开封绿都会客户积分活动开启10月15日上午，绿都上河城在其销售中心前广场启动“开封绿都会客户积分活动”。绿都会客户积分活动主要针对已购房业主，凡已购房客户即可通过客户资格的审核，获取绿都置业提供的“开封绿都会客户积分卡”，并可通过首次购房、推荐购房、重复购房、带新客户看房、参加活动等方式进行累计积分，凡积分累计50分以上者，即可参与积分兑换，获赠价值500元的奖品或购物卡。通过积分兑换最高可获赠价值4999元奖品或购物卡。此次活动从2011年10月15日持续至2012年01月13日，凡在此期间均可进行累计积分。?10月22日三期产品推介会10月22日，绿都上河城三期“和院”产品推介会暨新邻里文化宣言发布仪式在开封阳光酒店举行。此次推介活动对三期高层景观设计理念、施工工艺、设计规划、小哈佛幼儿园教育理念及办学特点、以及物业服务等进行了详细讲解，随后发布了“新邻里文化宣言”。活动过程中，除有精彩的文艺演出外，还有抽奖活动。一二三等奖分别为海尔全自动洗衣机、捷安特自行车、九阳豆浆机。当天现场到访客户约80名，活动现场十分热闹。?三期高层“和院”开盘Page44of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd10月29日，绿都上河城三期“和院”开盘。本次开盘推出的是三期“和院”46号、52号楼的256套90-121㎡户型。开盘当天成功购房并在规定时间内签约者直接优惠人民币3666元折于总房款另可享受总房款1%的优惠；另有购房优惠券者，将优惠券金额折于总房款；正常付款方式优惠为一次性付款优惠3%，按揭或公积金贷款、分期付款优惠总房款的2%。[安联朗润园]活动形式：舌尖环球之旅媒体推广：网络、短信活动内容：10月1日-7日安联·朗润园在包豪斯艺术会馆举办“舌尖环球之旅”活动，现场有法国红酒、意大利披萨、日本寿司、中式冷宴、美国汉堡、荷兰水果沙拉和德国啤酒，还有素描大师现场绘制图片。活动场人气偏少，活动效果一般。[宏达紫云台]活动形式：十月抢金行动媒体推广：网络、短信活动内容：十月“抢金行动”购房享以下优惠：重磅一：抄底秒杀一口价房源，报名即送5000元购房优惠；Page55of10深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼邮编：518026电话：0755-82300328传真：0755-82366255ShenZhenJOINSUNIndustryDevelopmentE-mail：joinsun@joinsun.com.cnCo.,Ltdd重磅二：全城联购，1000元排号意向选房即可抵5000元购房优惠；重磅三：国庆同乐，党员及其家属购房成功，即可享额外30元/平米购房优惠；重磅四：感恩回馈，老客户介绍新客户，新老客户同享1000元优惠/奖励。[碧水蓝城]活动形式：购房享三重优惠、10月22日好邻居美食品鉴会媒