第篇规划建筑完善建议第一节项目现状及设计分析一、项目用地概述：本项目位于广州市芳村区长堤板块，地块呈菱形，南面与芳村唯一的休闲公园相对，两者相隔着芳村大道，山村大桥的起坡点位于用地南边线的中部，西临花地河，北面远眺珠江美景，东面是成熟的居民区。项目占地48025平方米，净用地面积30840平方米，容积率4.30，现有设计的住宅建筑面积为190203平方米，公建面积16327.7平方米，地下建筑面积25405平方米，建筑密度23.5%。１二、项目现状分析：1．项目用地现状分析：A.项目用地基本平整，只有少量待拆迁住宅B.项目内有较多值得保留的大树，2．交通现状分析：A.芳村地铁总站距离项目只有5分钟路程；B.附近公交车线路充足；C.山村大桥延伸到项目中部，回旋交通岛较远，从西面方向进入本项目不方便；D.项目东、北、西三面道路未按市政规划兴建。因此，车辆只能从南面芳村大道的主入口进入项目。3．环境现状分析：A.南面醉观公园已经建成，并已经对外经营，公园内绿化浓密，休闲设施较完善，在当地有一定的社会影响力。B.西面花地河目前仍处于原始状态，景观性不强，但作为芳村区未来5年的重点美化对象，将会有较大的整治美化工程。C.项目北面可远眺珠江，此条件将会提高住宅的价２值。D.南面的芳村大道车流量大、车速快，对小区会形成噪音的干扰，同时对小区外部行人的安全性有一定的影响。E.山村大桥的形态对部分住宅会产生心理上的（风水的）障碍。三、对现有设计的分析：鉴于项目现规划及单体设计已经完成，并且已通过规３划部门的审批。因此，以下对于项目方案的分析将主要针对园林景观、交通布局、配套设施方面进行。而且，将会根据项目所处市场的情况和销售的考虑，在接下来节的“项目规划及建筑完善建议”部分中提出有关的完善建议。?规划方案分析：现有的两个规划方案的区别主要集中在公建和配套的不同，方案一方案二我司认为方案一较为合理，原因是：1、方案二在西北面设置对外商业配套的价值不高，而且将影响小区的景观布置。2、方案二的会所位置较明显，而且缺少景观的支４持，对于会所的尊贵性有所影响。3、方案一中的会所与小区园林和配套设施的联系紧密，同时可以利用花地河的江畔景色。4、方案一将A区和B区通过天桥联系，增加了二楼的商业价值，同时令小区的入口具有特色。?在此，我司仅对方案一的部分设计提出一些看法：1、楼宇的排布满足规范的要求，并能达到容积率的上限，提高了用地开发的价值；2、单体平面的设计组合灵活，令各单元的采光通风良好，属于成熟的港式设计；3、在整体的规划设计中，主题风格仍需强化；4、由于设计在用地周边布设了高层，令区内的围合空间有压迫的感觉；5、区内的住宅单体均为一梯八户的户型设计，令项目的住宅产品缺乏多样性，产品的同质化较为严重。6、区内道路面积较多，令可利用的造园面积受分割；7、区内未实现人车分流；8、园林设计亮点不多，而在主要的中心园林内，设置了具有使用功能的泳池，降低了观赏性；9、规划上还没有充分利用西面花地河的资源优势。５10、对临街商业功能的环境设计仍需深化11、面临芳村大道的楼宇未能进行降低噪音影响的设计；12、部分大面积户型的位置不够合理，而部分面积较小的户型占据了景观朝向较好的位置。第二节项目规划及建筑完善建议一、设计整改方向根据项目的现状，我们建议本项目的设计（包括规划、建筑单体）在不作大改动的前提下，进一步完善以上提出应注意的问题，并且提炼出小区的主题风格，在设计上进行调整，使整个小区具有灵魂。因此在设计整改时必须强调“扬长避短、发掘自身潜力、创造优势环境”的原则。整改的目标是：1、令项目在当地形象鲜明2、令小区满足市场的需要和客户的生活需求3、有利于推广销售。二、整体风格的建议规划意境是项目规划设计的总概念，是通过对项目自身及周围环境、硬件及软件、现状及前景的分析综合，提炼出６的精神内涵，以此作为建筑立面风格、园林环境设计的指导。（1）通过对项目各方面因素的深入分析，我们的构想是营造一个地中海异国风情小区。项目要传达“浪漫、缤纷、热烈、活力、自然、亲水、艺术、品味”的内涵，体现地中海式的独特社区形态特征与文化特征。通过新颖的建筑风格、别致的小区园林设计，满足人们追求健康人生的需求，为居民创造一个在当地具有示范性的住宅环境。（2）规划意境的实现为了小区能实现地中海异国风情的小区环境，必须在项目开发的整个环节中贯穿这个概念。这个理念应在建筑设计中、在园林景观设计中体现，及至以后的销售策划、广告宣传、物业管理等工作中也应紧扣这主题。三、规划方面的建议由于本项目用地面积不大，自然景观资源不足，目前区内主要的景观是通过自身的人工营造，而且周围的环境有较多的不利因素（如芳村大道的影响等）。为了体现整改原则、营造规划的意境，在目前规划设计的基础上，我们对局部的规划提出以下建议：(一)调整垃圾收集站及公厕的位置现有的垃圾收集站和公厕位于小区的东北角，令此区域成了整个小区的盲点，降低了小区的土地利用价值。为７此我们建议：1、将公厕设于B4栋的首层。分析着眼点是：?此位置设置公厕既满足了配套的要求，又能与首层的医院结合对外的使用。?无须另外设置对外的出口，对小区的影响也降到最低。2、建议将垃圾收集站设在山村大桥底（或者申请取消此配套）。分析着眼点：?山村大桥底属于红线范围用地?此地区与小区分离，对小区不造成影响。?面向此位置的住宅都是小户型，对销售影响不大。3、将现有的东北角区域与北部（网球场等）区域进行统一的园林规划设计，提高东北角的观赏价值。（具体建议见下文）(二)建议开敞C区的入户围合空间。建议将C3栋向东平移，令C区形成开敞的组团空间。分析着眼点：?现有设计围合紧闭，缺少通透，令入户感觉有很大的压抑感；?空间的比例不合理，三面边长只有25米，而高度却接近100米，高耸感强烈８?住宅单元之间（特别是朝向组团内的单元）视线干扰影响大，增加销售的难度。?C3栋向东平移后，形成了景观的通道，降低了此空间的围闭感，?开敞后南北通风良好，可令C区的区内气候环境得到很大的提升。(三)在保证容积率不变的前提下，调整楼宇的高度，令小区的天际线起伏错落，形成有韵律的变化。具体层数建议为：栋号A1A2C1C2C3B4B3B2B1９层数323232333434333332除了通过楼宇本身的高度形成变化外，我们建议可以设计一些天面的构架，形成错落有致的建筑天际线。下图可作参考：(四)住宅户型的多样化建议：现有的户型方案中，均为相同设计的一梯八户户型，令项目的住宅产品存在同质化的问题。因此，建议加入多种的户型设计（如一梯六户），使项目的产品更丰富、多样化。(五)道路及出入口方面的建议现有的规划方案中，区内道路面积较多，令造园的面积受分割，具体原因表现为：?区内未实现人车分流，?区内道路都设为车行的双向车道?道路系统的等级区分不明显?出入口的功能性质不明确，增加了管理的难度?在面积不大的小区内形成了尽端回旋路（如C区组团）１０1、明晰小区各出入口的功能性质：?南面主入口——小区人行入口、形象入口、商业入口广场?西面入口——车行主入口?东面入口——车行出口?北面入口——紧急疏散出口2、明晰小区的车行线路，实现人车分流：?通过管理将车行的路线限定在小区外围，令机动车在区内的影响降到最低。?车行路线为：山村大桥边的道路——西面入口——C1栋的地下车库入口——地下停车——B3栋的车库出口——东面的小区出口——东面的规划路。１１分析着眼点：a、目前东面规划路与芳村大道的衔接最顺畅，但如果将车辆的出入口都设在东面会令管理烦乱；b、将车辆的入口设在西面，令客户驾车回家时经过小区的主入口，方便部分乘客从正门下车，通过小区园林步行入户。c、从西面驾车进入小区可令住户途径小区的临街园林和花地河的江畔美景，产生舒适感和归属感。d、如果将出口设在西面，会令车辆驶入芳村大道时不顺畅。?区内只设置紧急车行道路和步行道路3、建议将区内的紧急车行道路改为单行道，令小区的道路面积减少4、建议围绕中心园林设置紧急车行道，令区内的道路系统环型贯通，避免尽端路的形成。１２5、明晰区内道路系统的分级?准步行系统（紧急车行系统）这一级道路宽5~7米，除紧急情况（消防、急救、搬家）外，为步行路。这级道路应结合建筑的布置情况，与绿化景观体系的设计相结合。建议在铺地用材上可考虑采用能承受消防车荷载的广场砖。道路的中间还可以种植青草或低矮的植物。令园林绿化和道路自然过渡，同时令整个小区的园林融为一体，避免园林绿化受道路的分割。?纯步行系统路宽1~2.5米。这级道路应结合园林绿化营造出特１３色，可设计成缓跑径或曲径通出的休闲散步小路。这部分道路建议以亲人的空间尺度、人性化的环境小品及五彩缤纷的花卉植物，配合卵石、碎砖等较天然的铺地材料，突出休闲、舒适的生活情调，从而紧扣项目的设计意念。6、应考虑对外经营的商铺以及中心会所的停车位。建议在A1栋前的广场设置对外的露天停车位。四、环境、景观设计建议小区的园林环境及景观已日渐成为衡量居住质量的重要标志。好的园林环境能让人产生认同感、归属感。现有的园林设计未得到深化，而在销售的过程中需要有一个吸引人的主题，我们建议本项目的园林设计能体现出主１４题风格，在设计上进行小范围的调整，使整个小区的园林具有灵魂。(一)围绕规划意境创造园林风格本项目的规划意境为“地中海异国风情”。因此整个园林风格也应围绕这个意境进行创作。为了让充分体现项目“浪漫、缤纷、热烈、活力、自然、艺术”的精神内涵及“地中海异国风情”的主题特征，建议本项目采用地中海式的园林风格。(二)景观体系的设置为了配合本项目地中海异国风情小区的概念，环境景观设计应采取以外部生态景观为基