上海百信地产·狸桥项目组2011年3月营销策划及推广方案安徽狸桥美宣国际缔·造·城·市·荣·耀全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式安徽宣城狸桥镇项目营销策划及推广报告版权声明本文仅供客户内部使用，版权归上海百信地产咨询有限公司所有，未经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：安徽省宣城市美宣置业有限公司P2全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案营销策划及推广方案甲方：安徽省宣城市美宣置业有限公司乙方：上海百信地产咨询有限公司请甲方于3月10日之前提供以下资料：小区规划总平、平面效果图、立面效果图、鸟瞰图、公共部位表现图、景观效果图、小区详规模型、建材设备说明、商业面积、住宅面积、户型图等。P3（目前环境如何）（我们从哪里脱颖而出）（我们的楼卖给谁）（在形象上如何包装）（广告、促销、公关推广）（阶段性媒体计划）（工作计划）全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案目录第一部分宏观市场分析第二部分项目SWOT及竞争分析第三部分目标消费群定位第四部分形象定位及推广策略第五部分广告推广策略及建议第六部分媒体策略及建议第七部分工作进度表P4主要解决的核心问题营销策略广告企划全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案市场整体定位形象定位媒体策略案名、广告语媒体、户外、DM、楼书、SP活动造势推广策略本案营销企划的主要目的：销售目标实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益；推广目的在短期内，将项目的市场影响力提升到新的层次；积累客户通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续项目开盘积累忠诚的潜在客户XXXXXXXP5郎溪县南漪湖狸桥镇高淳县水阳镇宣州区全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案芜湖县地理位置狸桥镇位于宣城市宣州区东北部，地处苏皖两省交界处，是宣城市东北部门户城镇和宣州区面积最大的城镇。狸桥镇北部与江苏省南京市高淳县接壤，西连水阳镇，东接郎溪县，南临南漪湖。镇区距宣城市区约45公里距高淳县城约25公里距南京禄口国际机场80公里距南京市110公里，区位条件优越。XXXXXXP6南京都市经济圈狸桥镇南京市宣城市全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案地理位置狸桥镇位于宣城市东北部，属于安徽、江苏两省的交界地区，是安徽省实施东向发展的核心地区之一。镇区距宣城市区约45公里，距高淳县城约25公里，处在南京都市圈第二圈层范围内，是南京市向南辐射的直接腹地狸桥镇交通便捷，宣宁公路穿镇而过，宁黄高速公路即将开工建设，未来与东部发达地区交通联系不断改善，经济联系逐渐加强。XXXP7狸桥镇中心城全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案狸桥镇行政辖区总面积228平方公里，下辖狸桥社区以及宝塔、东云、卫东、慈溪、长山、金凤、蒋山、金云、南湖、东阳、山湖、昝村等12个村委会。至2009年底，全镇总人口约6.5万人，其中非农业人口为4106人。全镇城镇人口约2.1万人(包括中心镇区常住人口约1.2万人，其它产业人口约0.9万人);全镇外出务工人口约0.5万人;全镇现状城镇化水平约35%。XXXXX行政建制与人口P8全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案交通条件狸桥镇交通现状主要有宣宁公路、小狸公路，以及狸南路、昝漕路、昝夏路、桥溪路等主要乡镇公路。镇域内村村通水泥路。境内新建固城湖水运码头，可融入长江，水陆交通便捷。随着宁黄高速公路的建设，将进一步缩短狸桥镇与大城市的空间距离，交通条件大大提高。XXP9全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案镇区内现状道路主要有漪城路（宣宁公路）、九龙山路、湖滨大道、南市路、音阁路、云山路、步行街、老街等，以形成“三纵一横”的主干道系统。镇区除漪城路（宣宁公路）、九龙山路、湖滨大道、云山路控制较好外，其他道路等级不高，道路斜角交叉多；缺乏广场、汽车站等道路交通设施。XX镇区道路系统现状P10第一产业第二产业第三产业第一产业第二产业第三产业54.221.324.53434.631.42009年产业结构2008年产业结构从两年产业结构对比来看，狸桥已经从以第一产业为支柱，慢慢转化为第二、三产业为支柱。全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案经济发展2009年，全镇实现地区生产总值7.23亿元，按可比价格计算(下同)，比上年增长13.0%。其中，第一产业实现增加值2.46亿元；第二产业实现增加值2.5亿元，增长83.8%；第三产业实现增加值2.27亿元，增长44.7%。人均生产总值达10921元。三次产业结构由上年的54.2：21.3：24.5变化为34：34.6：31.4。第二产业已成为主导产业，二产比重比上年提高近13.3个百分点，三产比重比上年提高近7个百分点。2009年，全镇共实现财政收入6106万元、人均纯收入达到7162元。XXXXP11全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案产业支柱全镇形成了以生态旅游开发、矿山开采和运输、建筑材料生产等为支撑的产业格局，近几年，狸桥镇紧紧抓住省市“东向发展”和“一主两翼”的发展战略契机，充分发挥资源和区位优势，积极承接东部产业梯度转移，镇域经济呈良好的发展态势。一方面依托1.5亿吨的石灰石储量，已形成了碳酸钙块状规模经济。一方面以“白马山庄”为龙头，生态休闲度假旅游业也迅速起步。XXXP12全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案发展战略狸桥镇与江苏省南京市高淳县接壤，属于安徽省实施东向发展战略的核心区之一，是宣城市实施东向发展战略的门户城镇。（1）狸桥镇位于宣城市东北部门户城镇和交通节点，宣城市东向发展的前沿阵地，成为宣城市优先鼓励发展的重点城镇。（2）狸桥镇为省级中心镇，职能定位为：边贸重镇、工业强镇、旅游特色镇。XXXP13全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案人文文化狸桥镇有着悠久的历史，很早就有人在此居住后逐渐形成村落和集镇，并建立基层组织，狸桥镇名因一座石桥名为狸头桥而得。该桥始建于唐朝，传说中一伙计为主人买犁而淹死，后来人们修建了这座桥纪念他，一老人用一只漂亮的狸猫顶祭此桥，该桥便命名为狸桥。XP14乡村梅墅周围环境山庄风景全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案目前狸桥镇以“白马山庄”为龙头，生态休闲度假旅游业也迅速起步。狸桥镇境内清澈宽阔的水域、清新的空气及河岸成片的农野，在日益提倡生态旅游的今天，具有突出的生态资源环境优势。XXP15全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案境内山峦起伏，地形较复杂，湖光山色，交相辉映。气候——四季分明、气候温和、年较差大、雨量适中、日照充足。光、温、水等气候条件优越。自然条件XXP16全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案自然条件水文条件——镇域内水系发达，湖塘众多，主要有南漪湖、固城湖、水阳江、狸桥河等。XP17全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案狸桥镇山、水自然风光旖旎秀美，旅游资源广域分布。风景资源镇域旅游资源有高品位的旅游休闲度假山庄（白马山庄）、神仙洞、南姥咀、东风水库、南漪湖、昆山火山遗址、新四军旧址等。发展旅游经济潜力巨大，具备建成以休闲度假、生态观光、民俗乡情为特色的旅游城镇的资源与环境条件。XXXP18全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案安徽省层面——省际边界城镇，位于南京都市圈第二圈层，东向发展的核心地区之一。狸桥镇可以充分利用南京市的教育、人才、技术、信息、金融等公共资源，积极承接南京的产业扩散和转移，促进本地产业结构的提升和发展水平的提高，加快经济赶超的步伐。宣城市层面——东北部门户城镇，东向发展的前沿地区。是宣州区重点打造的经济重镇之一。区位特征XXP19全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案自然环境特征：半山半圩、山水特征明显，建设用地有限；狸桥镇地处长江下游冲积平原与皖南山区的结合部，自然环境资源优美，境内山峦起伏，湖光山色，交相辉映，拥有南漪湖、固城湖、水阳江等湖泊水系和长山、云山等主要山脉。由于受到山体、河湖水面限制，城镇建设用地空间十分有限。XXX自然环境特征P20全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案资源特征：拥有丰富的山林、矿产、风景旅游和水资源；狸桥镇拥有优质而品种繁多的矿产资源，丰富的林业资源和水资源。镇域山、水自然风光旖旎秀美，旅游资源广域分布。XXX资源特征P21全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案商贸、碳酸钙产业、生态休闲度假旅游业；产业特征1、商贸狸桥镇商贸特征明显，集贸市场历来繁荣活跃。宣城市东北部城镇及与高淳县交界处周边城镇的农副产品多在此集散，发展商贸、运输等第三产业地缘优势十分明显。2、碳酸钙产业狸桥镇依托1.5亿吨的石灰石储量，已形成碳酸钙加工产业集群，现有企业22家，年产碳酸钙40余万吨。3、生态休闲度假旅游业狸桥镇历史悠久，文化底蕴深厚，是宣城市旅游框架体系的一个重要组成部分。境内环境优美，水域广阔，物产丰富，水陆交通便捷，具有发展生态休闲度假旅游业的良好基础条件。XXXXXXXP22全新生活、全新体验，消费、娱乐一站式营销策划及推广方案2008年被省政府认定为省级中心镇、省产业集群专业镇、省级优秀旅游乡镇；皖江城市带承接产业转移示范区重要节点，省级中心镇、省产业集群专业镇、省级优秀旅游乡镇、省级“扩权强镇”试点镇。狸桥镇是皖江