NN谨呈：中建国际发展股份有限公司OOIINNUUDDLLRROOW尽享都市灵动生活W——中建国际大兴、回龙观项目全程营销策划及代理投标报告本报告是严格保密的。北京代理集执委会建研中心世北京区域销售北京区域知识数据中心联管理中心管理中心中建项目事业部品控中心北京大兴项目组回龙观项目组区策划销售策划销售域经理经理经理经理之主策销售主策销售力划师主管划师主管1世联北方区域董事副总经理帥北京代理事业部总经理柴负责项目策略和方案的制定、审核及决策，代表我公司支持项目的各项工作，参与项目重大决策及重要阶段总宏结汇报会议。海北京、深圳十余年房地产专业经验；主要负责项目如下：融泽府、万科东第、万科公园5号、金地格林小镇6、万科金阳公寓、麦卡伦地湾流汇、御香山…帥北京代理事业一部总经理负责统筹项目专案组及监控本项目策划销售工作，对本庞项目的营销全过程负责。负责与有关合作公司的沟通和协调。同时对项目销售团队进行全面管理，推动营销策励略和计划的制定与实施、监控和调整，达成营销指标。北京、深圳十余年房地产专业经验；主要操盘项目如下：亮马名居、锋尚国际公寓、融泽府、西山美庐棕榈泉国际公寓、复地pekinghouse、金地格林小镇6万科东第、万科金阳公寓、万科公园5号大运河孔雀城、东湖湾御香山、8哩岛…2帥北京代理事业四部总经理负责项目整体方向把握、参与重要节点评审、技术思路刘讨论，负责项目市场定位、营销策划部分的报告编制工春作，成果汇报及跟踪服务及有关合作公司的协调。北京八年房地产专业经验；岩主要操盘项目如下：枫桦豪景首座绿洲丽泽雅园棕榈泉国际公寓融泽府西山美庐西府兰亭万科东第万科金阳国际公寓万科公园五号万科紫台金地格林小镇6复地Peking-house首府…将北京代理事业一部副总经理戴负责组织策划专案组工作，负责事业一部策划线人员的调配和管理；负责项目策略和方案的制定、审核及决润策，负责参与项目重大决策及重要阶段总结汇报会议。玉北京八余年房地产专业经验；主要操盘项目如下：新世界广场、安泰苑、篝园水乡、云深处万科紫台、万科东第、万科金阳公寓、万科公园5号京御孔雀城、金地格林小镇6、金色漫香林东湖湾、8哩岛…3中建大兴项目策划经理将本项目策划工作的执行人，负责项目市场定位、营销策划部分的报告编制工作，包括市场调研、报告撰写、成夏果汇报及跟踪服务及有关合作公司的协调。建8哩岛负责自产品研发，市场定位，营销策略制定和销售执行炜全过程，该盘在热销的同时更是实现了开盘解筹次次达到100%的精确制导率，获得开发商高度赞誉！金色漫香林全程参与营销顾问，主导该项目一期营销策略制定，形象定位和价格制定的全过程。其他操盘项目西钓鱼台嘉园、西山美墅馆、天津中新城上城US联邦公寓将中建大兴项目销售经理刘对本项目销售过程中的现场管理工作和目标结果负责，包括业务人员管理，销售现场管理等，对销售过程中的丽房号、房款及销售合约等手续负责，对小业主的投诉负责。包括协助甲方对项目销售现场管理、人员管理，为甲方提供现场管理的专业意见。主要操盘项目如下：万和世家、富卓花园广场、金地格林小镇6、8哩岛在热销的同时实现了开盘解筹次次达到100%的精确制导率，获得开发商高度赞誉！4将中建回龙观项目策划经理本项目策划工作的执行人，负责项目市场定位、营销策潘划部分的报告编制工作，包括市场调研、报告撰写、成果汇报及跟踪服务及有关合作公司的协调。璐北京房地产五年专业工作经验；主要操盘项目如下：万科假日风景万科金阳公寓望京南湖项目中信北苑项目中信亦庄项目鲁能顺义新城万科公园五号金色漫香林北京西郊机场中筑长辛店等项目的顾问工作。将中建回龙观项目销售经理王对本项目销售过程中的现场管理工作和目标结果负责，包括业务人员管理，销售现场管理等，对销售过程中的琳房号、房款及销售合约等手续负责，对小业主的投诉负责。包括协助甲方对项目销售现场管理、人员管理，为甲方提供现场管理的专业意见。主要操盘项目如下：青岛天作国际、北京宝星国际、湾流汇、万科金阳公寓、东贸国际世联销售精英会铂金会员，攻坚能力强！对客户的把握精准，解筹准确率可达100%5NNOOIINNUU结构结构DDLLRROOWW一战略思考基于市场发展趋势及企业发展战略的整体思考二项目分析分别分析两项目解决方案三制度保障世联制度保障体系本报告是严格保密的。NNOOIINNUUDDLLRRO战略战略思考思考OWW?2010年宏观市场将如何变化，如何应对？?大兴、回龙观项目之于开发商的战略意义是什么？本报告是严格保密的。6NNOOI“双宽松”政策、持续刺激消费、加快城IN政策导向NUU镇化进程，预示着楼市继续稳步增长DDLLRROOW聚焦聚焦0909年中央经济工作会议，透视年中央经济工作会议，透视1010年楼市发展年楼市发展W货货币政币政策策：保：保持持宏观宏观经经济政济政策策的连的连续续性和性和稳稳定性定性，，继续继续实施实施积积极极的的财财政政政政策策和和适适度度宽松宽松的的货货币币政策政策。。消消费层费层面面：扩：扩大大居民居民消消费需费需求求，增，增强强消费消费对对经济经济增增长的长的拉拉动作动作用用；加；加大大国民国民收收入分入分配配调整力调整力度度，增，增强强居民居民特特别是别是低低收入收入群群众消众消费费能力；能力；增加增加普普通通商商品品住住房房供给供给，，支支持持居居民民自自住和住和改改善善性性购购房房需求需求。。户户籍政籍政策：策：积积极极推推进进城城镇化镇化，要把，要把解解决符决符合合条件条件的的农业转农业转移人移人口口逐逐步在步在城镇城镇就就业和业和落落户作户作为为推进推进城城镇化的镇化的重重要要任务任务，，放放宽宽中小中小城城市市和和城镇城镇户籍户籍限制限制。。中央中央定调定调1010年年继继续续适度适度宽宽松，松，楼市楼市持续持续增长增长！！本报告是严格保密的。NNOOI09年全国消费水平普遍提升，增速达到历IN消费分析NUU史高点DDLLRRO09年社会消费品零售总额变化情况OW1500020““（扣（扣除除价格价格因因素）素）今今年消费年消费W15达到了达到了历历史最史最好好的水的水平。平。””1000010——市场体系建设司司长常晓村。50005?据统计?据统计，，今年前今年前1010个月个月，，全国全国社社会消会消00费品零费品零售售总额总额同同比增长比增长1515..3%3%，，扣扣除价除价1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月格因素，格因素，实实实际际际增增增速达速达速达到到到历史历史历史高点高点高点的的的零售总额比去年同期增长率同比上年同月增长率111777...2%2%2%。其中，。其中，1010月月份，份，全全国社国社会会消费消费品零售总额同比增长16.2%，比上月加09年房屋价格指数变化情况品零售总额同比增长16.2%，比上月加108快快00.7.7个个百百分点分点。。106104102100?对于新?对于新兴的兴的网络网络网络购购购物物物，邸建凯称，今，邸建凯称，今98年前三年前三季季度，度，网网络购络购物物金额金额已达已达1166898996亿元，同比同比增增速达速达990%0%以上以上，预计今年94亿元，同比增速达90%以上，预计今年全年可全年可以以达到达到260026002600亿亿亿以上以上以上3月4月5月6月7月8月9月10月11月同比环比0909年中国消费市场在全球消费低迷的情形下一枝独秀。年中国消费市场在全球消费低迷的情形下一枝独秀。本报告是严格保密的。7NNOOI遏制投机型炒房及房价增长过快，可控范IN房产政策NUU围内的正常投资行为不再调控之列DDLLRRO??明年政明年政策策风险风险加加大，大，投投机购机购房房导致导致的的房价房价过过快上快上涨成涨成为为首要调控首要调控对对象象，，豪豪OWW宅宅市场市场明年明年必必将将受受到到政府政府严严格格控控制制“要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。”------温家宝总理11月28日上海视察工作网易政策收紧逐步展开，部分优惠政策即将到期搜狐政政府政策府政策：：遏遏制投制投机机购房购房行行为，为，而非而非打打压正压正常常投资投资行为行为新浪本报告是严格保密的。NNOOI09年底北京房价仍然保持上涨趋势I北京市场NNUUDDLLRROOWW北京的成交量较08年同期增幅超过100%09年底北京房价成缓升趋势，回调幅度微小北京的北京的成交量较成交量较0808年同期增年同期增幅幅超过超过100%100%0909年年底底北京北京房房价价成缓升趋势成缓升趋势，回，回调幅调幅度度微小微小北京：明年整体房价震荡走高新京报2009-11-26日前，北京经济信息中心发布报告称，供不应求将是2010年房地产市场交易的主要特点，整体房价将震荡走高。在年初，随着政策刺激需求增长的下降，交易量预期会出现回落，价格将会随之出现小幅调整，但从全年来看，整体房价仍有上涨空间。房价继续上涨，成交量在经历09上半年的冲高之后，继续房房价价继续继续上上涨涨，，成交量在成交量在经经历历0909上上半半年的年的冲高之后冲高之后，，继续继续维持在高位维持在高位，上，上升或下滑幅升或下滑幅度度都较小都较小，，没形成没形成明显明显的的趋势趋势。。本报告是严格保密维持在高位的。，上升或下滑幅度都较小，没形成明显的趋势。8NNOOI供不应求市场环境下，2010年房价上升IN北京市场NUU预期明显DDLLR2009年1-11月北京商品房供销情况RO09年供销比：OWW右图可见，09年1月至11月销售面积远超每月