K3K4白云尚城白云尚城白云尚城白云尚城营销策略补充方案营销策略补充方案营销策略补充方案营销策略补充方案致正域集团致正域集团致正域集团致正域集团第一部分第一部分第一部分第一部分建筑设计策划补充案建筑设计策划补充案建筑设计策划补充案建筑设计策划补充案－－原设计－－主卧书房主卫景观阳台景观阳台主卫书房主卧–主卧套书房，令书房缺乏独立使用的灵活性；其连带的景观阳台功能被削弱–书房具有独立使用功能（亦可与主卧合拼）–书房面积亦能得到放大，更加方正实用120102设计问题原设计问题原设计问题整后调整后调整后
为为梯梯梯梯户设计户设计户设计户设计，，，，实用率低有其客观原因实用率低有其客观原因实用率低有其客观原因实用率低有其客观原因；；；；对于对于对于对于户型户型户型户型（（（（中间位置中间位置中间位置中间位置），），），），由由由由于建筑边线控制得比较紧于建筑边线控制得比较紧于建筑边线控制得比较紧于建筑边线控制得比较紧，，，，调整的可能性较小调整的可能性较小调整的可能性较小调整的可能性较小；；；；故我司建议考虑对故我司建议考虑对故我司建议考虑对故我司建议考虑对户型户型户型户型（（（（端端端端头位置头位置头位置头位置））））进行部分调整进行部分调整进行部分调整进行部分调整原设计问题原K3/K4栋户型建议栋户型建议栋户型建议栋户型建议K3/K4

为为调整后调分析研究经分析研究经分析研究，，，，我司认为以下我司认为以下我司认为以下我司认为以下三类户型具有可调整的可能三类户型具有可调整的可能三类户型具有可调整的可能三类户型具有可调整的可能，，，，分别为分别H-1DH-2/H-3/J-3AJ-1/2A为分别为分别为：：：：的的的的户型户型户型户型、、、、的的的的户型户型户型户型、、、、的的的的户型户型户型户型后存在使用浪费和不合理的情况合拼后存在使用浪费和不合理的情况合拼后存在使用浪费和不合理的情况。。。。经分析研究经90/70
据贵司提供的最新一期资料根据贵司提供的最新一期资料根据贵司提供的最新一期资料，，，，户型设计上注入了内庭院的概念户型设计上注入了内庭院的概念户型设计上注入了内庭院的概念户型设计上注入了内庭院的概念，，，，整体来整体来整体来整体来说具有一定的稀缺性和竞争力说具有一定的稀缺性和竞争力说具有一定的稀缺性和竞争力说具有一定的稀缺性和竞争力，，，，我司认为可以沿用与发挥我司认为可以沿用与发挥我司认为可以沿用与发挥我司认为可以沿用与发挥由于报建需满足由于报建需满足由于报建需满足由于报建需满足政策政策政策政策，，，，出现了部分大面积的入户花园出现了部分大面积的入户花园出现了部分大面积的入户花园出现了部分大面积的入户花园、、、、阳台等阳台等阳台等阳台等，，，，其中其中其中其中一些在一些在一些在一些在合拼后存在使用浪费和不合理的情况合拼户型设计总述户型设计总述户型设计总述户型设计总述
根据贵司提供的最新一期资料根ABCDEF厨房工作阳台餐厅客厅入户花园－－原设计－－厨房餐厅客厅–入户花园只作为交通空间，面积偏大，十分浪费–餐厅面积偏小–错厅设计，餐厅采光效果较弱–竖厅使采光效果得到改善（入户花园具有更好的采光性，易可为客户提供扩大餐厅的灵活性）–餐厅、客厅实现南北对流–厨房可增加工作阳台入户花园设计问题原设计问题原设计问题整后调整后调整后H-1D的的的的户型户型户型户型

原设计问题原调整后调庭院入户花园厨房可封闭成房间（沿虚线）走廊加长留出入户门位改变入户方向庭院入户花园厨房–入户花园只能作为交通空间，面积浪费–入户花园为客户按需求增加房间提供条件–花园面积将有一定的偏差，需具体核实设计问题原设计问题原设计问题整后调整后调整后注意需注意需注意－－原设计－－至另一户H-2/H-3/J-3A的的的的户型户型户型户型


原设计问题原调整后调需注意需令空间更连贯，大气公卫餐厅客房
原设计问题原厨房工作阳台公卫阳台餐厅套房套卫下图为合拼后销售的户型（报建图–入户空间不开阔，且正对套房门–餐厅面积偏小–公卫位置完全隔离客厅，且没有开敞的可能–套房设置较牵强，面积不足–利用阳台空间使餐厅的面积得到释放，更加舒适；入户感亦较开阔–公卫往上移使餐厅与客厅的联系加强，空间更连贯A+B)设计问题原设计问题原设计问题整后调整后调整后厨房工作阳台J-1/2A的的的的户型户型户型户型
调整后调－－原设计－－1800/（（（（成本约成本约成本约成本约在在在在元元元元方方方方），），），），提升重点放在墙面装饰造型提升重点放在墙面装饰造型提升重点放在墙面装饰造型提升重点放在墙面装饰造型、、、、用材用材用材用材、、、、洁具电器洁具电器洁具电器洁具电器、、、、细节收细节收细节收细节收口口口口、、、、人性化等人性化等人性化等人性化等；；；；风格选用风格选用风格选用风格选用现代主义现代，，，，凸现时尚豪华气息凸现时尚豪华气息凸现时尚豪华气息凸现时尚豪华气息2500/标准提升至装修标准提升至装修标准提升至元元元元方方方方主义现代主义现代主义“于项目本期的定性为由于项目本期的定性为由于项目本期的定性为在成熟经典社区基础上的又一个优质产品在成熟经典社区基础上的又一个优质产品在成熟经典社区基础上的又一个优质产品在成熟经典社区基础上的又一个优质产品，，，，优质优质优质优质区域区域区域区域（（（（白云新城白云新城白云新城白云新城））））上的一个高端物业上的一个高端物业上的一个高端物业上的一个高端物业（（（（豪宅物业豪宅物业豪宅物业豪宅物业））））””””；；；；为配合其定位各方为配合其定位各方为配合其定位各方为配合其定位各方面上需要有质的提高面上需要有质的提高面上需要有质的提高面上需要有质的提高，，，，故我司建议故我司建议故我司建议故我司建议装修标准提升至装修装修标准总述装修标准总述装修标准总述装修标准总述
由于项目本期的定性为由线条的运用及材质的搭配注重线条的运用及材质的搭配注重线条的运用及材质的搭配，，，，具有鲜明的光影效果具有鲜明的光影效果具有鲜明的光影效果具有鲜明的光影效果?客厅墙面以墙纸或软包作为装修手法?天花装修较简单,主要通过特色吊灯作为点缀?家私配搭通常选择布艺或皮革沙发相互搭配?通过色彩较厚重的窗帘及地毯配合整个室内装修风格,营造浓郁的古典气息?餐厅装修追求简洁,明快,舒适?而餐厅面积相对较小,可利用大面积镜面贴墙,增加餐厅光线及制造出宽敞的视觉效果–客厅–餐厅代主义风格现代主义风格现代主义风格::::注重线条的运用及材质的搭配注重户型装修建议参考户型装修建议参考户型装修建议参考户型装修建议参考现代主义风格现



室墙面以高档墙纸及软包为主卧室墙面以高档墙纸及软包为主卧室墙面以高档墙纸及软包为主,,,,强调强调强调强调色彩和谐搭配色彩和谐搭配色彩和谐搭配色彩和谐搭配飘窗台可用软包做特别处理飘窗台可用软包做特别处理飘窗台可用软包做特别处理飘窗台可用软包做特别处理,,,,发挥飘窗发挥飘窗发挥飘窗发挥飘窗台设计优势台设计优势台设计优势台设计优势在开间面积较小的房间在开间面积较小的房间在开间面积较小的房间在开间面积较小的房间,,,,可利用镜面制可利用镜面制可利用镜面制可利用镜面制造出视觉效果造出视觉效果造出视觉效果造出视觉效果卧室灯光建议用橘黄色调光线卧室灯光建议用橘黄色调光线卧室灯光建议用橘黄色调光线卧室灯光建议用橘黄色调光线,,,,制造出制造出制造出制造出宁静温馨的氛围宁静温馨的氛围宁静温馨的氛围宁静温馨的氛围卧室设计卧室设计卧室设计卧室设计
卧室墙面以高档墙纸及软包为主卧–注重人性化设计–采用整套的高端品牌橱柜及橱具–墙身可帖石材或高级面砖,在卫生间光线充足的前提下,可采用深色调面砖–注重卫浴设备的整体性,建议选用高端品牌–注重细部设计,提升产品品质感房厨房厨房生间卫生间卫生间厨房厨房厨房厨房、、、、卫生间卫生间卫生间卫生间

厨房厨卫生间卫选用墙纸可选用墙纸可选用墙纸、、、、特殊石材特殊石材特殊石材特殊石材（（（（如透光石如透光石如透光石如透光石、、、、文化石等文化石等文化石等文化石等）、）、）、）、镜钢等材镜钢等材镜钢等材镜钢等材质质质质，，，，进行墙面的局部装饰进行墙面的局部装饰进行墙面的局部装饰进行墙面的局部装饰，，，，配以光槽等光效配以光槽等光效配以光槽等光效配以光槽等光效，，，，营造细致营造细致营造细致营造细致、、、、高档高档高档高档的效果的效果的效果的效果。。。。装饰背景墙的设计装饰背景墙的设计装饰背景墙的设计装饰背景墙的设计
可选用墙纸可风格风格风格风格风格风格以实用为标准以实用为标准以实用为标准以实用为标准，，，，设计上讲求简洁及舒适用材设计上讲求简洁及舒适用材设计上讲求简洁及舒适用材设计上讲求简洁及舒适用材：：：：地面铺设进口天然石材地面铺设进口天然石材地面铺设进口天然石材地面铺设进口天然石材，，，，墙身局部铺砌不锈钢马墙身局部铺砌不锈钢马墙身局部铺砌不锈钢马墙身局部铺砌不锈钢马赛克或天然石材配置赛克或天然石材配置赛克或天然石材配置赛克或天然石材配置：：：：配备符合人体工学尺度的卫浴间设备配备符合人体工学尺度的卫浴间设备配备符合人体工学尺度的卫浴间设备配备符合人体工学尺度的卫浴间设备，，，，如进口品如进口品如进口品如进口品牌洁具牌洁具牌洁具牌洁具————————按摩浴缸按摩浴缸按摩浴缸按摩浴缸、、、、全自动盥洗式座便器全自动盥洗式座便器全自动盥洗式座便器全自动盥洗式座便器、、、、高级高级高级高级洗面盆无缝仿石台面洗面盆无缝仿石台面洗面盆无缝仿石台面洗面盆无缝仿石台面、、、、酒店式浴室电话酒店式浴室电话酒店式浴室电话酒店式浴室电话////恒温热水器恒温热水器恒温热水器恒