齐鲁公馆·独墅私享君顶名庄-君语会-整合推广策略提案天雷文化传媒2011年12月北纬36°，世界顶级豪宅的天生高度北纬28°线洛杉矶夏威夷迈阿密济州岛迪拜洛杉矶的豪宅比弗利山庄BeverlyHills迈阿密十四号总统海景别墅夏威夷群岛黄金海岸别墅迪拜棕榈岛七星级海景庄园济州岛的“FULLHOUSE”临海庄园（浪漫满屋）北纬36.48°，这是一个伟大的纬度，在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！在淄博，中粮·君顶名庄，又将给齐鲁带来怎样的惊喜？北纬36°，天生尊墅，六合独尊！?谋局?布局?胜局?定局独具慧眼独享资源独占鰲头独具匠心确立远大目标挖掘核心价值树立绝对高度实现深度沟通唯我私享的地位，独一无二的价值，齐鲁公馆的高度?谋局目不及远，不致千里立足中粮集团，全面打开品牌淄博市场知名度！着眼北纬36.48°，全面树立项目顶级名庄俱乐部的高度！在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上，全面推动君语会俱乐部的高端认可，达成项目的稳健输出！我们还可以把眼光放得更远一些，让君顶名庄成为影响齐鲁、乃至全国的顶级豪庄标杆，一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。让中粮君顶成为比肩全国、乃至全球的高端名庄，一如玛玛歌、拉歌、拉图图、、奥奥比比昂昂、拉菲、拉菲。?布局知己知彼，运筹帷幄我们是否具备逐鹿齐鲁的资本和环境？市场分析/项目分析/客群分析2.1市场分析纵观11年的淄博，别墅混战，六分天下！在淄博，谁占有名庄的解释权？2.2.1淄博地处布局淄博淄博?潜在项目主要分布文昌湖儒风印象、香堤美墅，?在售楼盘主要分布在中润华侨城、紫园别墅、鸿嘉置业荷塘月色、普利艾伦庄园。国民生产总值淄博2010年的GDP总量排在山东省各主要城市排名第五，城市整体经济相对较为发达山东半岛各市2010年GDP及其增长比较12354人均GDP2010年淄博市人均GDP为63464元,在山东省排名第五位，人均生产总值较高15324产业发展状况淄博第二产业占主导地位，第三产业所占比值逐年增长，对房地产市场发展有较大的促进作用淄博人口情况建国初至今，淄博市人口增长较快，2010年全市人口为422.4万，近些年人口保持着一个较平稳的增长走势淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各城市属于中偏上水平，这对当地的房地产发展有一定的支撑作用固定资产投资及房地产投资淄博固定资产投资和房地产投资均不断的加大，房地产投资增长速度较快，这对当地的房地产市场发展利好淄博市固定资产投资及房地产投资淄博城市发展规划淄博市规划形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，周村，淄川、博山、临淄为其协调发展淄博城市交通淄博交通便利，是山东省铁路网和公路网密度最高的地区之一，对外交通铁路、国道等一一具备。?胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰铁路南通泰安，与京沪铁路相连。?205国道、309国道、济青高速公路和济青高速南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。?市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里。?淄博汽车总站有市中心主站及各区汽车站，发送班车辐射省内外各大城市。每每一一家都家都有有自自己的文化支撑己的文化支撑，，或或国国宅，宅，或或儒儒风风，。。，。。资源能否广泛？产品够否极致？诉求有否高度？鲁中地区房产众多，但真正意义上的顶级公馆名庄在哪里？中粮君顶名庄，是否能担此重任？香堤美墅香堤美墅位于淄博市张周路与柳园路交汇处，政府规划的2100亩孝妇河高尚生态居住区内。是由韩国外商投资，山东韩相置业有限公司开发，德国五合国际设计规划，是国际品牌强强联手打造的高品质别墅社区。项目总占地203.9亩，分四期开发，由独栋、双拼、联排、叠加等产品类型组成，面积从270-770平米不等。立面采用现代田园风格，使建筑如同生长在大自然中，与周围环境和谐共生。景观园林通过挖掘富有东南亚地域特征的泰式风情、巴厘岛风情，并结合日式、韩式简洁因素，营造出“世外桃源”的意境。普利艾普利艾伦伦庄庄园园亲亲近近自然自然普利艾普利艾伦伦庄庄园园位于位于309309国国道道南南侧侧，，东过东过境路境路东东侧侧，位于，位于蒙蒙山山风风景景区内区内，，与与南南部的部的萌萌山水山水库库相相距距1010公里，公里，与与周村城周村城区区相相距距不到不到33公里。公里。项项目目既既靠靠近周村城近周村城区区，又可便，又可便捷捷地到地到达达淄博市淄博市各各区区县县。普利艾。普利艾伦伦庄庄园园由由1919栋独栋独立立住住宅、宅、2828栋双拼栋双拼住住宅和大宅和大约约3131栋连栋连排排叠拼叠拼住住宅宅组组成，成，约约居居住住300300多多户户，建，建筑筑面面积积106800106800平平方米方米。。鸿鸿嘉星城嘉星城国国宅宅鸿鸿嘉星城嘉星城小小区区拥拥有有6300063000平平米米的的园园林式林式五星五星级级酒酒店、店、101000101000平平米米大大型家型家居居超超市和市和百百货货超超市、市、1100011000平平米盛米盛园国际园国际健健身身俱俱乐乐部、部、7100071000平平米特米特色色商商业业街街、、1000010000平平米米的的社社区区名名校校，生活，生活配配套套齐齐全。全。此此外，外，小小区内区内拥拥380380亩亩渔渔洋洋湖，外湖，外观观红莲红莲湖景湖景观带观带，，双双湖景湖景观观，，充充分分论证论证湖湖与与建建筑筑的的统统一一并并存存，用，用艺术艺术规规范范生活，以生活，以欣欣赏赏者者得得角角度，度，窥视窥视生活本源。生活本源。儒儒风风印象印象项项目位于文昌湖目位于文昌湖旅游旅游度度假假区内区内文昌湖文昌湖东东岸，岸，总总占地占地313313亩亩，一，一期期190190亩亩，，包括包括600600平平米米的的艺术艺术家家创创作作室室、、300300平平米米的分的分散休散休养养中心、中心、40-13040-130平平米米的公的公寓寓及及孔子孔子学学府府、、孔子孔子文化交文化交流流中心、中心、社社区区服服务务中心等配中心等配套套设设施施，，并并配以私配以私家游船家游船码码头头、、亲亲水平水平台台等高等高档档休休闲娱闲娱乐乐配配套套设设施施。是以儒。是以儒家家文化文化为为基基础础，集文化、，集文化、教教育育、生、生态态、、旅游旅游、、休休闲闲居居住住、度、度假假于一体的于一体的综综合合性性文化文化项项目。目。我我们从们从多多个个角角度度进进行思考行思考用用户户因因为为品牌品牌号号召召和和感感动动而聚而聚合，品牌的合，品牌的聚聚合合力力又是市又是市场场份额获份额获取取的的绝对绝对支撑支撑；；对对此此，了解用，了解用户户、、亲亲近用近用户户、、聚聚合用合用户户是品牌成是品牌成长与发长与发展的展的关键关键；；用用户户UsersUsers产产品品//品牌品牌聚聚合合力力品牌品牌BrandBrand//产品产品ProductProduct市市场场MarketingMarketing获获取取市市场场份额份额中中国国葡萄酒行葡萄酒行业业概概述述中中国国中中国国市市场场消消费费市市场场发发展展空空间间2.3客群分析他们最想要的是什么？还是看看我们的客户群，什么是他们最想要的？10%10%饮饮用用红红酒酒的的消消费费者者细细分分UsersUsers4.4.中中老老年人，高知，年人，高知，注重自身注重自身保健和保健和健健康康。。看重看重价价格因素格因素，，注重注重产产品的品的保健保健宣宣传传。。15%15%1.1.高知、高收、高高知、高收、高国际国际商商务务交交际际。。懂懂得得红红酒酒中中老老年保年保品品质质的的真真正正品品鉴鉴。。懂懂酒酒人群人群健人群健人群高高档档餐餐饮饮消消费费人群人群2.2.高知、高收、高高知、高收、高职职。。重重品品牌和牌和广广告效告效应应，，只喝流行只喝流行和和贵贵50%50%的。的。3.3.年年轻轻、高知、高收，喜、高知、高收，喜欢欢交交际际，，追求追求时时尚尚，，新新兴兴成成长长消消费费人群人群红酒消费层次细分差异明显：享享受受并并注重注重生活品生活品质质。。受受广广告告和和时时尚尚红酒消费层次细分差异明显：品品质质、文化是高端、文化是高端消消费费；；品牌和品牌和流行流行文化是中端文化是中端层层元元素素的的25%25%次次的的消消费趋费趋势势；；健健康康和和实实用是用是低低端端层层次次的的消消费费；；影影响较响较大，大，消消费费场场所偏所偏向向高高档档夜夜场场。。2.2客户分析高端名庄消费群绝对的百里挑一的少数阶层在鲁中，他们究竟是怎样一群人！红红酒消酒消费费焦点焦点AA、、懂懂酒酒人群人群：：（（红红酒酒的的发发烧烧友友人群）人群）消消费费的是品的是品质质、文化、文化BB、高、高档档餐餐饮饮消消费费人群人群：：（（政府招待政府招待及及商商务务用用酒酒））消消费费的是面的是面子子、品牌、品牌CC、、新新兴兴成成长长消消费费人群人群：：（（社社会会白白领领新新贵贵一一族族））消消费费的是品牌、的是品牌、流行流行文化文化　　DD、、中中老老年保健人群年保健人群：：消消费费的是保健、的是保健、实实用用品品质质、文化、品牌、、文化、品牌、潮流潮流是是红红酒消酒消费费的的焦点焦点关键词关键词更准确点说，他们是谁？更准确描述他们是看不见的顶层和看得见的上层，以及企业品牌和集团用户。。。——顶层——一个看不见的阶级，他们曾经喜欢炫耀和挥霍；后来，他们在媒体、大众的嫉恨、慈善机构募捐者的追逐下销声匿迹了；没有人对这个阶级做出了细致的研究。——上层——一个富有又看得见的阶级，他们愿意安逸，家中宾客川流不息；耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及；他们有