SOCAM天津武清项目规划方案修改建议2012年3月30日偉業顧問?2011B.A.Consulting.目录?超市类商户硬件需求建议?项目整体及店铺规划建议伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第2页1超市类商户硬件需求建议伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第3页1.建筑部分?主体建筑–层高1.所有包含售货区的楼层建筑层高不宜低于5.5m，且无吊顶区域楼地面到灯具底标高距离不应小于3.7m，除灯具外其它管线（含支架）底标高均应控制在4.0m以上。2.地下车库供超市货车通行、停靠及卸存货区域的地面到灯具底净高应不小于3.6m。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第4页1.建筑部分?主体建筑–垂直交通部分1.自动坡道A.自动坡道坡度12°，速度为0.5m/s，人流量9000人/小时。B.自动坡道净宽为1m，扶手带选用黑色。C.自动坡道起止平台外应根据梯长和使用场所的人流量留出深度不小于6m的等候及缓冲空间。D.扶手外沿与楼板开口边缘间或墙面间的水平距离不应小于520mm；相邻两平行梯的扶手外沿之间的水平净距离不应小于640mm。2.自动扶梯A.坡度30°B.其余各要求参见自动坡道。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第5页1.建筑部分?主体建筑–垂直交通部分1.客梯A.设在顾客出入口、收银台以外的区域，满足无障碍设计要求。B.载重量：不小于1000kgC.速度：1.5-1.75m/s2.货梯A.2部载重3T的货梯，设在收货区内距卸货区较近的位置。B.货梯候梯厅的深度应大于等于B(B为轿厢深度)。C.货梯门宽不小于1.8m，门高不小于2.1m，轿厢深度不小于2.7m。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第6页1.建筑部分?主体建筑–立面造型及外墙饰面1.立面造型及外墙饰面超市商户追求简洁大方的立面风格，主入口处及外租餐饮部分可根据需要采用大面积玻璃窗，其余的商场部分除必需的楼梯间、空调机房等的采光通风窗之外，基本不开外窗2.形象标牌在商场的顾客出入口及沿街立面的适当位置上要考虑超市形象标牌的位置，一个标准的标牌尺寸为5.2m×14m，可根据实际情况按比例进行适当调整。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第7页1.建筑部分?主体建筑–卸货存货区1.40英尺货柜车卸货平台供停泊一辆40英尺货柜车的封闭式卸货平台，平台距地1300mm，按超市标准图集的要求预留平衡器的机坑及埋件，并设置门封，门口尺寸2.4X2.7m，此处无须设置空气幕。2.小货车卸货平台同时停泊五辆小型货车的卸货平台,卸货平台外边阳角处预埋通长的L75X75防撞角钢及橡胶防撞垫。卸货平台高度为(距室外地坪)1.0m，进深为5.5m伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第8页2.电力部分?电力系统–电力计算超市商户的规模与用电容量参考值见下表：商场面积（㎡）7000900011000130001500017000用电量（KVA）140016001800200023002600?商场面积（㎡）190002100023000250002700029000用电量（KVA）2900320035003700390041001.此表格仅供参考，具体项目应以职责清单为准。2.超市商户一般设置1台800KVA备用柴油发电机，发电机供电范围主要包括：UPS、冷冻系统、1/3应急照明、空调风柜及部分其他动力设备等。3.若商场不使用燃气炉具时，总用电负荷需按表中规定增加200KVA。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第9页2.电力部分?电力系统–变电所1.高压配电系统a．采用高压双回路供电。b．高压配电柜:应采用手车式真空断路器，主要由进线柜、计量柜、母联柜和变压器馈线柜等组成。c．继电保护：按照当地供电部门要求设计。d．商场需要两台专用干式变压器。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第10页2.电力部分?电力系统–变电所2.低压配电系统a.选用抽出、抽屉式开关柜。b.断路器容量≥400A，选用速断、短路短延时、过流三段式保护；断路器容量400A，选用速断、过流两段式保护。c.电容柜按照变压器的容量的30%设置。d.空调系统、UPS、冷冻系统、照明、租户及专用货梯、扶梯、客梯、自动坡道等出线需要设计电度表。e.低压配电电压均为220/380V，配电方式放射式和树干式结合。f.非消防负荷的切除集中设置在低压配电室内。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第11页3.空调暖通部分?空调系统–空调通风1.机械送风系统进风口应直接设在室外空气较清洁的地点，应低于排风口；进风口的下缘距室外地坪不宜小于2m，当设在绿化地带时，不宜小于1m；应避免进风、排风短路。2.当超市商场内设置有上下贯通的通道且超市商场靠顶层设置时，其空调排风宜于通道的顶部集中排出；空调排风口位置需合理设置。3.空调排风机等平时运行的通风机不应设置在办公室、培训教室等安静场所附近。4.收货区、卸货区的排风系统宜独立设置。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第12页3.空调暖通部分?空调系统–局部通风及设备房通风1.卫生间的排风换气次数为：15次/小时，卫生间各蹲位的上方均宜设置排风口。2.垃圾房内的排风换气次数为：15次/小时，超市垃圾房应设置两台排风机，两台风机互为备用。3.现金房内的排风换气次数为：5次/小时，现金房百叶风口须加不锈钢防盗网，其它办公室在侧墙或门上开百叶。4.污水泵房内的排风换气次数为：5次/小时。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第13页3.空调暖通部分?空调系统–空调附属设备1.冷却塔应与冷水机组一一对应设置，冷却塔应避免平行设置，当受安装空间等条件限制而必须平行设置时，其间距宜大于等于冷却塔进风高度的两倍，以满足其散热需求。冷却塔宜选用方形横流超低噪声型，可不考虑备用。其安装位置需高于冷水机组。2.冷冻水泵、冷却水泵应与冷水机组一一对应设置，并分别设置一台备用水泵；其中冷冻泵应有一台设置变频，根据空调负荷控制水泵流量，其下限频率为其标准频率的70%。3.供热水泵需独立设置，并应设置一台备用泵。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第14页2项目整体及店铺规划建议注明：为便于标示，后续建议采用现有平面图示意，并不将其作为基准方案。请设计师根据总体规划、建筑形态、商业功能等方面建议综合考虑后再行规划。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第15页北侧临街生活配套区1.保证北侧临街商业价值，建议临街店铺体量尽量最大化。?建议适当减小当前设计中北侧广场面积，并将其移至地块内部，从而使地块北侧临街面商铺排布实现最大化。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第16页北侧临街生活配套区2.通过建筑规划，尽量实现生活配套区与内部商业街区的功能性区隔。?为了更好的实现地块北侧生活配套区同内部街区的功能区隔，建议将目前下沉广场北侧入口处满铺店铺，在东西两侧选择合适位置设计通路连接内部商街。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第17页北侧临街生活配套区3.北侧生活配套区临街店铺一拖二销售，进深过大不易于销售。店铺尺寸面宽：6米–7米进深：10米–12米?建议北侧区域店铺减小进深，店铺面积大小在60-70平米/层，店铺尺寸在：6米*12米至7米*10米区间内，更利于商户使用及未来销售。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第18页北侧临街生活配套区4.北区生活配套区商业价值更高，建筑形态不应受内部街区限制。?北侧临街生活配套区从规划形态上应有自身特色，从而满足其与内部商业街区功能性区隔的特殊需求。同时，本区域建筑规划优先级大于内部商业街区，不应被内部街区走势所制约。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第19页项目整体布局及广场节点设计5.当前设计项目核心广场节点略大，缺少设计变化及相互串联性。未能贴合本项目全盘销售的自身需求。?建议将当前设计中的核心广场规模适当缩小，在街区之间增加更多的特色小型节点，从而提升整体商铺的综合价值。伟业顾问Copyright?byB.A.Consulting,Allrightsreserved第20页项目整体布局及广场节点设计6.下沉广场缺少可以让人群驻足的亮点建筑，面积略大不利聚客。?建议适当减小下沉广场面积，以符合区域业态定位的亮点建筑或小品形成广场驻足点，同时，下沉广场可更多的与二层平台相呼应，提升多层商业间的空间呼应。伟业顾问Copyright?byB.A.Con