张家口项目营销策划报告张家口项目营销策划报告目录目录张家口市概况张家口房地产市场分析当前在售项目概况及分析本案SWOT分析本案定位本案开发周期与销售周期本案经济效益分析汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市地处京、晋、蒙交界处，东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地，因战略位置重要，被称为北京的北大门，距北京150公里。90年代曾驻军达10万，包括全部的陆军第65集团军和空军的两个飞行团。张家口资源丰富，已探明矿种近60种，黄金、煤炭、铅、锌、磷等10多种矿产储量居全省首位，煤炭总储量达27亿吨；天然草场面积达1600多万亩,风力和地热资源丰富。张家口市是中国北方早期的工业城市，具有较好的工业基础和技术优势。现在全市有工业企业近万家，其中大中型企业89家，形成了门类齐全的工业体系，是河北省重要的工业城市。汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市地处河北省西北部，三面环山。汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况康保县?五区——桥东、沽源县桥西、高新、宣化和下花园区；张北县尚义县?十三个县——康崇礼县桥西区桥东区赤城县保县、沽源县、万高新区怀安县尚义县、张北县全宣化区县宣化县下花园区、崇礼县、赤城怀来县县、怀安县、万涿鹿县全县、宣化县、阳原县阳原县、蔚县、涿鹿县、怀来县蔚县汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况28万人康保县23万人?张家口人口总数为沽源县450万，除汉族外，还有回、满、蒙37万人19万人张北县古、壮、朝鲜、藏尚义县12万人28万人26万人23万人崇礼县、苗、维吾尔等26桥西区桥东区赤城县25万人个少数民族；万高新区29万人怀安县全宣化区7万人?五个区总面积为县下花园区22万人宣化县怀来县30万人850平方千米，总涿鹿县34万人33万人人口为85万人；阳原县?十三个县总面积为28万人蔚县35900平方千米，28万人总人口为365万人；汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况主城区面积范围及南北、东西跨度总面积36873平方公里.?南北最大距离300公里?东西最大距离228公里汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市生产总值增速城市经济发展16.0%13.1%13.8%14.0%13.0%08年张家口市经济11.5%12.0%11.9%12.0%9.5%增速为11.9%，经10.0%济8.0%6.0%速度有所放缓，是4.0%自04年以来最为2.0%不0.0%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年理想的一年，这主要是受到当前国增长率内、国际不景气经2008年张家口社会经济发展经受了严禁的挑战与考验，济形式的影响国内经济形式变化快，市场需求波动大。在这种特殊的市场背景条件下，张家口市全市的生产总值为720.4亿元，人均GDP2286美元（按1/7计算），增长11.9%，低于计划增速0.1个百分点汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市历年财政收入总额(亿元)08年在国内外经济不景气的背景140120114.6下，张家口财政10091.8772.5383.8580收入让仍保证了54.046039.08一定幅度的增长4030.8320，这表明金融还0小并未对张家口2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年本土企业造成较财政收入大的影响08年张家口年财政收入为114.6亿元，较07年91.87亿元有较大幅度的增长，增长24.8%，高于计划增速4.8个百分点。其中地方一般预算收入完成41.6亿元，增长20.7%。汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市城乡居民收入（元）从02年至08年的20000数据分析，张家口1205410051150008940城乡居民收入相差77146520较大，且城市居民1000052335689的增长幅度明显高328650002116232927572854于农村人口，张家15341777口市人均可支配收0入总体水平不是很2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年高农民人均纯收入城市居民人均可支配收入08年张家口市城市居民人均可支配收入12054元，增长19.9%，高于计划增速9.9个百分点；农民人均纯收入3286元，增长15.1%，高于计划增速5.1个百分点；汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市社会消费品零售总额(亿元)08年张家口市社会消费品零售总额为232.6亿250232.6200190.22146.14165.21元，较07年增130.36150110.9117.45长42.38亿元，100表明经济低迷期50并未对张家口当0地居民的消费习2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年惯造成较大的影零售总额响自2002年以来，张家口社会消费品总额每年都会有一定程度的增长，可以表明张家口市居民的生活水平和可支配收入逐年都在提高，人均购买力逐年增强汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市历年对外经济贸易值(万美元)46554由于受全球经济危5000037782机的影响，08年张4000029108家口全市对外贸易300001980917116值为37782万美元2000011887，较07年有较大幅891910000度的下降02002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年出口总值从以上数据表可以看出，02年至07年，张家口市的对外贸易都一直保持着较为稳定的增长速度，07年达到高峰，07年以后，由于全球经济的不景气，张家口的外贸值开始有一定程度的下滑汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况?08年张家口全市其他各项经济指标?——城镇新增就业人数3.6万人，完成年计划的128.6%。城镇登记失业率为4.4%，控制在4.5%的预期目标以内。城镇参加基本养老保险人数达到36.49万人，完成年计划的102.8%；?——居民消费价格总水平上涨6.9%，超出计划目标2.9个百分点；?——全社会固定资产投资完成410.3亿元，增长41.5%，高于计划增速21.5个百分点。其中城镇固定资产投资完成361.6亿元，增长44.9%，高于计划增速24.9个百分点；?——实际利用外资6371万美元，增长23.4%，完成年计划的106.2%；?——单位生产总值能耗、化学需氧量排放量和二氧化硫排放量分别下降5%左右、7%和16%，均实现了年度计划目标；?——地方普通高等学校招生5500人，完成省下达计划任务的106.8%。中等职业技术学校招生1.98万人，完成年度计划106.5%；?——人口自然增长率为4.34‰，控制在6‰的预期目标以内；汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市目前的城市化发展特征发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化低速发展期高速增长期稳定发展期城市化水平30%30%-50%50%-90%90%以上城市工农业生产工业基础比工业产业成城市经济高发展水平较低，较雄厚，经为城市的绝度发达，农特征工业提供的济实力明显对经济支柱村人口的绝就业机会有增强，工业，城市经济对数量已经限，农业人产业快速扩的乘数效应不大，城市口缓慢释放大，工业吸迅速刺激第发展表现为收大批农业三产业的发内部人口由人口展，城市经第二产业向济进入高速第三产业转曾长期移汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况张家口市目前所处的房地产发展阶段人均GDP与房地产发展阶段关系表：08年张家口快速发展平稳发展减缓发展市人均GDP为发展阶段启动阶段阶段阶段阶段2286美元，可以人均GDP800-3,000-4,000-判定张家口市目8,000以上（美元）3,0004,0008,000前房地产市场正生存、改处于启动阶段，改善需求改善需求需求特征生存需求善主要以生存需求为主为主需求兼有为主，发展特征快速发展为政府主导、超平稳发展速发展型市场调节超速发展市场主导缓慢发展发展特征增强政府主导政府宏观市场主导政府干预调控减弱汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况城市发展战略?两轴四区：依托交通走廊，形成东西和南北两轴。根据自然、生态、经济条件划分为北部坝上次区域，东部次区域，中部次区域和南部次区域?一主三副：以五个区为为主，辐射万全县。以怀安、张北和蔚县为三个副中心，辐射周边其他县汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况?城市主要道路景观环境治理以大清河两旁主干道、五一大道、胜利路和建国路为主要主要治理对象，包括公厕、市场、绿地和停车厂的修建和政治汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况?2008年张家口市主要实施了主城区“三纵十横十四路”的道路建设改造工程，长度110公里。完成了胜利中路，滨河路，清水河路三条城市纵向主干道的改造拓宽，实现南北向道路的畅通；?完成了城市快速路南北环线、赐儿山大街、东兴街、建设街、工业西街、盛华大街、市府大街、朝阳大街、站前大街十条城市横向道路的拓宽改造工程，打通了城区道路与城市快速路的连线；?对工业南横街等部分断头路以及路况较差的十四条支路实施了拓宽改造；汇龙森招商服务中心汇龙森招商服务中心张家口市概况张家口市概况全市经济?2008年——2010的断增长年三年时间，张家口市要完成主城区73家工业企业