长沙奥林匹克花园北京西院解筹开盘报告（07/07/08）中原地产湖南分公司1一、项目概况21、长沙奥林匹克花园概况?位于长株潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区（CPD），毗邻省政府、天心区政府，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。?项目总占地500余亩，总建筑面积近50万平方米，总投资额逾20亿元，规划有近万平方米的运动MALL、近20000平方米的奥林匹克文化广场、中南地区首创社区健康管家中心、近20万平方米的与景观绿化相结合的泛运动设施、儿童撒野趣味公园以及青少年羽毛球学校等。项目还规划了近20万平米的CPD核心动力商务港，包括了公园式购物中心、5A级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓等产品。32、北京公馆·西院概况?北京公馆沿星光大道两侧布置，建筑密度23.9%，东西向楼栋之间间距72米；?两梯两户板式建筑设计，客厅最宽面宽达到7.8米，面积达到35平米；?电梯双梯双入户设计；?158M长，宽达72M的星光大道，构成整个长沙奥林匹克花园的核心中轴景观大道；?近8000平方米的室内运动设施、特设全市首家健康管家中心；43、小区及周边配套?小区内部配套:?运动城，体育公园，趣味公园，奥林匹克博物馆?综合商场:?红星专业大市场?其他:?省政府，天心区政府，红星专业大市场，农博会展中心，地质博物馆，省青少年活动中心，音乐厅，环保工业园5二、数据资料61、基础数据资料开发商湖南湘天房地产开发有限公司均价5300元/平米物业管理公司中航物管物业管理费1.5元/月·平米总占地面积344466.70万平方米西院开盘时间2007年7月8日总建筑面积550000万平方米建筑形式板式，点式总园林建筑面积173955.7万平方米停车位未定车位比未定绿化率50.05%容积率1.99总户数3000配套区内部配套:运动城，体育公园，趣味公园，奥林匹克博物馆,综合商场:红星专业大市场,其他:省政府，天心区政府，红星专业大市场，农博会展中心，地质博物馆，省青少年活动中心，音乐厅，环保工业园卖点1、开发商品牌实力强；2、楼盘品质高；3、靠近省府升值潜力大；4、户型设计独特；不足1、离市区较远；2、周边配套不齐全；3、户型偏大；4、价格较高主力客户1、省府工作人员；2、商人；3、广州投资客72、北京西院11、12、13栋户型配比户型所属栋号（11栋）套数套数比两房两厅111.07㎡1414.1%三房两厅143.74-157㎡6868.7%商业50.3-165.45㎡1717.1%户型所属栋号（12栋）套数套数比合计两房两厅99.64-104.58㎡33.5%5665.1%三房两厅144.25-152.14㎡200167四房两厅188.04-194.8㎡2529.1%150复式268.71-318.46㎡22.3%100户型所属栋号（13栋）套数套数比50192617两房两厅122.88㎡22.9%40三房两厅134.4-146.53㎡4361.4%厅厅厅式业四房两厅184.02-190.56㎡2332.9%两两两复商房房房复式262.33-263.8㎡22.9%两三四83、北京西院11栋户型11栋301302303304305306111.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房401402403404405406110.67/两房142.9/三房143.75/三房143.75/三房153.07/三房156.36/三房501502503504505506110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房601602603604605606110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房701702703704705706110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房801802803804805806110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房901902903904905906110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房100110021003100410051006110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房93.1、北京西院11栋户型11栋110111021103110411051106110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房120112021203120412051206110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房130113021303130413051306110.07/两房143.74/三房143.75/三房143.75/三房153.71/三房157/三房140114021403140414051406107.2/两房141.31/三房143.76/三房143.76/三房151.31/三房149.42/三房1501150215031541505150699.19/两房141.31/三房141.35/三房141.36/三房151.31/三房149.42/三房160316041605160693.37/两房141.36/三房151.31/三房103/三房103.2、北京西院12栋户型12栋101102103104105106151.38/三房104.58/两房104.58/两房148.12/三房152.14/三房194.18/四房201202203204205206151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房301302303304305306151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房401402403404405406151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房501502503504505506151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房601602603604605606151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房701702703704705706151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房801802803804805806151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房901902903904905906151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房113.3、北京西院12栋户型12栋100110021003100410051006151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房110111021103110411051106151.47/三房146.56/三房146.56/三房148.21/三房188.04/四房194.8四房120112021203120412051206149.15/三房146.56/三房146.56/三房148.28/三房188.04/四房194.8四房130113021303130413051306145.83/三房144.25/三房146.56/三房148.21/三房188.04/三房191.9/四房14011402140314041405140699.64/两房144.25/三房144.25/三房145.89/三房318.46/复式268.71/复式15031504157.33/三房145.89/三房123.4、北京西院13栋户型13栋101102103104105106145.28/三房122.88/三房122.88/两房140.57/三房146.53/三房190.56/四房201202203204205206145.49/三房139.16/三房139.16/三房140.79/三房184.02/四房190.78/四房301302303304305306145.49/三房139.16/三房139.16/三房140.79/三房184.02/四房190.78/四房401402403404405406145.49/三房139.16/三房139.16/三房140.79/三房184.02/四房190.78/四房501502503504505506145.49/三房139.16/三房139.16/三房140.79/三房184.02/四房190.78/四房601602603604605606145.49/三房139.16/三房139.16/三房140.79/三房184.02/四房190.78/四房701702703704705706145.49/三房139.16/三房139.16/三房140.79/三房184.02/四房190.78/四房801802803804805806145.49/三房139.16/三房139.16/三房140.79/三房184.02/四房190.78/四房90190