浮华城市的梦想描绘旭阳双楠项目推广思考城市是一个活物。城市文化不是一蹴而就的，它经历了漫长的生长期。成都最繁华的气候和最成熟的土壤，造就了双楠的茁壮与缤纷，使之成为独具梦想的品牌居住区。今天，我们的话题关乎浮华梦想、关乎未来生活......城市的画面从来不只一个双楠，说不尽的生活滋味或者，我们用8个字来概括稀缺繁华都市时尚稀缺：内双楠——城市核心地带，07年尚无新项目推出，区域内相对无竞争，土地资源稀缺。繁华：居住氛围浓郁，生活配套完善，高舒适度，成为消费型购房者置业首选。都市：二环内，城市生活享受区域，多元化便捷生活。时尚：都市生活绚烂缤纷，生活、时尚、资讯一网打尽。旭阳◎双楠项目——繁华双楠之上的新生活看繁华之中如何再生繁华，珍稀双楠之上如何再生珍稀产品解读项目区域状况相关联想购物:伊藤洋华堂、人人乐、红旗超市、互惠超市、国美电满足日常生活消费器教育:双楠小学、武候实验小学、实验中学、省农行培训学校、成都市第十康宁幼儿园、大地双语幼儿园、金贝贝双语满足子女成长的、质素良好的教育环境需求幼儿园餐饮娱乐:置信生活广场（学府歌城、百丽体育、快乐老家火锅、金龙渔港、菜根香）、武陵山珍、郑连锅、重庆曾毛满足美食情结、娱乐达人肚火锅、孔亮鳝鱼火锅、土碗菜、音凰温泉中心、月亮村歌城、蓝色海岸、红南港特色酒吧街医院:武侯区第五人民医院、武侯区第二人民医院、友谊医满足基本健康保障院、四川省人民医院、康骨医院、成都市体育医院交通：51路52路92路100路404路8路809路满足基本出行便利/（对有车族影响不大）406路111路334路42路45路成都最成熟区域，蕴含投资价值，地域优势明显，客户地块：内双楠，二环路内侧认同感强规划：中高档精品电梯住宅高品质感设计：18层/2梯4户、5户为套一、套二现代感高层建筑风格：炫目时尚外观融合东方传统美感与西方现代建筑构造公园:西南角有800M2代征绿地,北面为公共绿地,景观满足于城市中享受自然，内双楠独有的都市公园良好户型：舒适两房65%+经济/舒居三房35%满足主流需求的同时提升居住品质，纯粹的二户社区配套：独有院街式商业、酒店式公寓、底商满足生活、休闲、商务价格：25万－74万低总价项目客观认知珍惜地域：内双楠城市核心地带，高尚身份的标定。时尚建筑：绝对时尚品外观，东方传统智慧与现代时尚潮流的结合。精致产品：精巧实用的两房户型，独有院街式商区，内双楠唯一的生态公园区。都市气质：绝对张扬，绝对耀眼，都市的靡丽气息，都市的缤纷色彩。核心价值提炼内双楠强烈区域优势都市里的生态社区80－110㎡灵致中户，两房年轻时尚居住低总价繁华内双楠之上诞生的绝版精品住宅，更高品质、更高品位的双楠生活力作。我们的产品将吸引哪些目标客层，才能达至实现与被实现之间的高度契合。锁定目标客群目标确认位置确认——国企、党政机关、事业单位、私营业主、外资企业；地位确认——企业主、企业中高层管理人员身份确认——贸易、IT、通讯、教育、建筑、旅游、金融、保险、物流、传媒、房地产、广告行业的现代第三产业者表征确认——文化高、年纪轻，年龄35－40岁喜好确认——热爱都市生活、乐于享受他/她们：富庶并具有品位，25至45岁之间的青年少壮派，财智时代中的知道分子。飞翔在都市的天空，置业目的是安定下来享受城市，对区域属性挑剔很大。拥有良好的高等教育背景，深受西方文化影响，既有中国特点又与国际惯例接轨，是浸染多元文化，年轻而有见识的一代新贵。社会上升势力，城市生活潮流的主要推动力量。在不断提升自我的同时，希望获得更多尊重和认同他们具备相当的购买实力，现代时尚的意识与形态强烈，讲求生活品质与格调。他们的生存方式与生活观念日益成长为社会主流，属于城市中产阶级的后备军。所以，我们可以把他们称之为“城市新贵”他们关注的问题（1）选择城市中心，选择成熟生活圈（2）熟悉生活区域，带来城市便利（3）繁华都市，享受都市多元化乐趣，享有自然生态气息我们的产品支持点内双楠、生态公园、都会社区、中户型由此，我们可以得出一个小小的结论城市内双楠、成熟人居配套、浓厚居家氛围这是城市新贵的核心欲望，也是我们产品的本质享受小体量现代时尚都会社区与环境优美、生态健康的公园社区，拥有优化城中心生活新功能，内双楠的中高档次、集合生态与都会的多功能综合体项目属性定位：内双楠生态都会社区这就是我们对繁华双楠生活的理解与转化。内双楠生态都会社区定位符号分析内双楠唯一的生态社区，繁华都市里，常有乐趣，罕有自然，都能享受区域价值符号：内双楠都会社区＋公园社区区位导向价值，＝生态都会社区，最后的不可复制时尚、安全的居家生活内双楠生的地域优势价值点符号：态都会社生活本质符号：生态都会区社区浮光掠影的光彩都会奢艳把玩的自我生活繁华城双楠的多功能小型综合体浓缩新时代背景下的内双楠灵性生活广告推广语：透射城楠精粹缩影我们已经描绘了现代双楠缤纷多彩的都市生活，塑造了项目作为城市小型综合体的惊艳形象，现在我们将要建立市场识别性和区隔性的第一标识项目案名拟定：浮城绘透明思考（备选方案）客观认知第一时间字意联想：描绘浮光掠影的繁华城市第一时间项目联想：时尚多元、光影变幻、几多斑斓、生生不息字面和语感更加简练，朗朗上口同时适合四川话和普通话发音阅读流利和容易记忆是一个好名称的基本，是对广告传播成本的有效控制浮城绘LOGO导入我们怎样打动他们形象定位不仅体现产品的硬价值，也体现目标客群的软价值。我们以四条线整合项目优势点，着力塑造“内双楠生态都会社区”这一核心利益点。灵致中户型，年轻1收光的形态，两房的型地域稀缺之Factor1光，配套成熟人文之光态，如同生命中自由呼吸的气泡2拾型藏影Factor4内双楠生态都会社区Factor24坚固建筑造型，时尚炫目外立面形态捕色Factor3自然的颜色，都市的颜色，琉璃的颜色，时尚多元的颜色，3即是社区的颜色项目核心概念创意的延展项目阶段性推广/媒介策略项目阶段性推广/媒介策略根据项目目前的工程和营销节点，我们将本案为四个推广阶段亮相期2007年8月－11月初亮相市场，吸引眼球，引发关注蓄水期2007年11月－2008年2月全面启动宣传推广，为开盘大力蓄客（2月中旬开盘）强销期2008年3月－4月项目卖点攻击，精准指导，锐利诉求持续期2008年5月－8月客户保养，为新一轮热潮做准备项目营销与推广阶段进程（2007年8月—2008年8月）阶段及主题划分阶段亮相期蓄客期强销期持续期时间2007.8－112007.11－2008.22008.3－42008.5－8月后阶段亮相市场，建立形象全面启动宣传推广，迅精准指导，锐利客户保养，为后任务速抢滩，锁定目标客群诉求期商业开发做准/储客备阶段透射城楠精粹缩影寻觅内双楠最后的生态浮城绘炙手可商务小户和商业主题都会热销售推广户外/站台/现场围墙户外/站台/现户外/现场围墙手段/道旗/轿箱/分众/场围墙/道旗//道旗/轿箱//杂志/网络/报纸轿箱/分众/杂杂志/网络/报波峰期主流报纸媒体，志/网络/报纸纸短期内集中风暴式投放硬广：户外/现场围墙/道＋立体输出方式具体卖点＋销售商务酒店硬广旗/轿箱/杂志/网上市前——NP硬广节点信息商务街区硬广络/报纸售楼部、样板间对外开继续通过SP活每1－2周一款硬广放动切实推进销售/软文上市——硬广＋热点新8月中旬售楼部、样闻板间呈现。销售中心开盘前——硬广＋热点和示范区开放后的现新闻＋深度软宣场体验式营销。2月初第一批次开盘——开盘硬广利用国庆节、春节、除夕、元宵节、情人节等节假日举行SP活动亮相期2007年8月－11月初亮相市场吸引眼球引发关注阶段目标：造势。为后续大规模的推广攻势做好准备。广告战略：8月/高调亮相，宣导独特的概念主张，以个性化形象入市；中旬售楼部和样板房呈现，此前可集中进行报纸广告，此时售楼部以中小户型接待为主，提前释放三房大户型信息，提前蓄客；9－10月/深刻项目形象，强调内双楠区域的优势地域，对目标客群进行传播和验证，为下一阶段的工作做好了铺垫。软文配合塑造势力开发商品牌形象。同时通过销售现场的氛围营造和关联推广，提升项目品质感和影响力。SP：销售中心和示范区开放后的现场体验式营销。阶段推广重点透射城楠精粹缩影推广渠道户外/站台/现场围墙/道旗/轿箱/分众/杂志/网络/报纸杂志成都时尚类杂志：《头等舱》网络点击率高的专业房产类网站：搜房网、房产114软文旭阳地产入主成都，内双楠生态都会区精炼成型?旭阳地产联姻成都，解读繁华双楠?阐述城市中心居住的梦想与现实?成都内双楠唯一生态都会区成型蓄客期2007年11月－2008年2月全面启动宣传推广为开盘大力蓄客阶段目标：继续维护并扩大影响力；进一步刺激市场，为开盘进行冲刺式客户积累。广告战略：1、进入到客群生活圈，有针对性地进行诉求。在成功吸引目标客群关注之后，告诉客户将在这里拥有前所未有的生活体验；2、整合多种信息传播渠道，在短时间内集中发布，区域覆盖式轰炸，建立项目形象；3、开盘信息的广告——强化促销性，新主题；4、活动制造话题，推动广告力度，吸引目标客群关注。借合作媒体、网站，炒作项目特性形成影响力，利用事件、重要节假日等进行SP促销，以及积累客户。阶段推广重点寻觅内双楠最后的生态都会推广渠道户外/站台/现场围墙/道旗/轿箱/分众/杂志/网络/报纸1、波峰期主流报纸媒体，短期集中风暴式投放2、立体输出方式全面覆盖3、热点新闻与深度软宣。4、设置与社会新锐性格气质、爱好相符的礼品，样式别致，新颖实用。形象期报版收光自然天成的姿态，珍藏稀缺地域的心情，永不褪色的建筑造型，晶莹绕缠流动内双楠的成熟韵致……台湾创意美学走入成都时尚生活舞台浮城绘以精粹缩影一并收