凤凰城二期推广思路方圆传播机构2007年10月市场分析：竞争形势2007年南昌市商品住宅销售情况2007年1-10月南昌市区商品房总供量及销量（万平米）注:10月数据为半月数据450400供量销量339.54350334.36300250200150102.87107.5710049.2349.8340.9936.565012.6421.180南昌市区红谷滩新区红谷滩片区凤凰洲片区红角洲片区供需基本平衡求略大于供供略大于求2007年1-10月南昌市区商品房总的供求情况是需求稍大于供量，全市的供需基本平衡，红谷滩新区各片区同期的表现除红角洲外也是供不应求的状态。2007年南昌市商品住宅销售情况2007年1-10月各月南昌市区商品房供量及销量（万平米）注:10月数据为半月数据60402001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供量43.7420.3930.859.818.4527.8226.3538.5458.2410.23销量30.8226.2138.4527.9139.4138.5739.3942.0144.7612.012007年1-9月各月南昌市红谷滩新区商品房供量及销量（万平米）注:10月数据为半月数据201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供量14.469.4613.6626.374.261.347.8910.215.220销量7.345.269.779.2213.9713.7913.9416.1514.243.892007年南昌市商品住宅销售情况2007年1-10月各月红谷滩片区商品房供量及销量（万平米）25注:10月数据为半月数据201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供量3.12.96.521.300.74.709.90销量3.82.13.63.47.37.66.65.97.81.62007年1-10月各月凤凰洲片区商品房供量及销量（万平米）5注:10月数据为半月数据432101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供量2.91.21.80.94.3000.90.60销量1.90.923.33.13.12.81.71.80.72007年1-10月各月红角洲片区商品房供量及销量（万平米）25注:10月数据为半月数据201510501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供量8.55.35.4400.63.29.34.70销量1.72.24.12.53.63.14.58.54.61.52007年南昌市商品住宅销售情况套平米2007年1-10月份南昌市市区商品住宅销售情况注:10月数据为半月数据4000100908030007060200050403010002010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月套1176167029662147297128942958342435911015平米13.6120.0335.3224.6934.8934.0234.5438.239.6210.932007年1-10月份南昌市市区商品住宅销售均价（元/平米）50004670.954202.833794.083715.484636.454472.224496.4340004218.053987.933384.430001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月2007.10-2008年红谷滩及周边多层及高层住宅供量楼盘名称新房源上市时间预计上市量（平米）凤凰城2007年11-12月180000天赐良园（三期）2008年中75000丰和新城（第二地块）2008年下半年不详天舜苑2008年上半年120000东方海德堡2007年底140000金桥慧景2007年10月40000藤旺居2007年底100000联泰香域滨江（二期）2007年11-12月150000联泰香域尚城2008年3月不详绿湖豪城2007年10月12000联发江岸汇景（二期）2007年11月210000梵顿公馆（三期）2008年上半年90000地中海阳光2008年中220000金融街紫金园（二期）2007年10月80000万达华府2008年上半年260000洪城比华丽2007年10月40000紫金城（住宅）2008年上半年200000合计约1917000（约2万套）竞争楼盘——天赐良园销售节奏：三期2006年10月开始销售2006年10月22日：推出联排别墅(10套，6300元/平米)2006年12月2日：推出多层/小高层(200套左右，3680元/平米)2006年12月9日：推出二期别墅(180套左右，6800元/平米)楼盘名称：天赐良园2007年2月27日：推出9#楼小高层(33套，3780元/平位置：凤凰洲片区蝶子湖大道以东米)开发商：南昌运通世纪房产2007年6月21日：推出三房及50套高HOUSE(4000元/平占地：361亩2007年1-10月销售情况米)总建：26万平米200建筑形态：别墅、高层、小高层2007年10月1日：推出碧水湾别墅(7600-9000元/平米)物业类别：住宅+商业街100开盘时间：2006年10月22日0价格：小高层、高层4500元/平米，别墅1月2月3月4月5月6月7月8月9月109000元/平米左右套754144170708644282520内部配套：会所、商业街、幼儿园、网球场、羽毛球场等宣传点/卖点：湖畔家园，水岸人生；离市中心最近天赐良园户型配比的别墅；生态住宅，节能到家；离高尔夫球场最近联排别墅二室二厅的别墅；新城市·新中产·新生活(169-279平)(72-96平)28%22%销售状态：在售，目前已推出近17万方，至20071070%年月已销售左右。多层余少量顶楼复式，复式(131-三室二厅小高层住宅高层剩余少量复式及3-4套未售，当前202平)(109-200平)销售以别墅为主（10月1日推出碧水湾别墅），预7%43%计2008年开发剩余小区北侧的高层住宅（三期）天赐良园——报纸广告表现竞争楼盘——丰和新城销售节奏：2006年3月19日开始销售2006年3月19日：推出小高层/高层(300余套3500元/平米)2006年6月3日：推出三房(3700元/平米)2006年9月23日：推出一期第三批房开盘(3700元/平米)2007年4月21日：推出一期南苑(150余套)，当天销售80套左右(4400元/平米)楼盘名称：丰和新城位置：庐山南大道与丰和北大道交汇2007年6月2日：推出一期南苑二批房源(4800元/平米)处2007年9月：加推房源80套左右(5200元/平米)开发商：南昌绿苑房地2007年1-10月销售情况370占地：亩100总建：50万平米建筑形态：小高层、高层50物业类别：住宅+商业街0开盘时间：2006年3月19日1月2月3月4月5月6月7月8月9月10价格：5200元/平米左右套1862427466763414921内部配套：会所、商业街宣传点/卖点：CBD枢纽，红谷滩60万平米丰和新城户型配比现代经典城;占据城市核心，掌控完美生活;复式(177-从CBD到CLD，品质生活一手掌握;传承品一室二厅三室二厅216平)(76-86平)质，双核生活(91-142平)1%81%0%销售状态：一期在售，目前已推出15万方左二室二厅右，至2007年10月约有100套约1.3万方未(75-111平)18%售。二期地块预计2008年6月开始开发。丰和新城——报纸广告表现竞争楼盘——联泰香域滨江销售节奏：2007年4月24日：开盘，1#8#15#20#楼，共266套房源，当天销售60%以上，以团购为主(4000元/平米)2007年8月11日：推出2#3#4#5#6#7#\9#楼400多套新房源(4200元/平米)2007年1-10月销售情况楼盘名称：香域滨江位置：红谷滩区红角洲赣江南大道国400际会展中心旁200开发商：江西联泰实业有限公司0占地：1300亩3月4月5月6月7月8月9月10月200总建：万平米套1851021611093827712345建筑形态：多层、小高层、高层、别墅物业类别：住宅+商业开盘时间：2007年4月24日价格：4400元/平米左右香域滨江户型配比内部配套：幼儿园、小学、会所、影院、运动四室二厅会所、游泳池、诊所及社区商铺(143-171)复式222-247宣传点/卖点：城市江岸，国际社区；十里滨27%平)江，一宅天下1%三室二厅(123-143平)二室二厅销售状态：目前推出超过15万方，剩余1万38%(89-97平)34%方未售（包含商铺及少量尾房），销售率达到90%以上。联泰香域滨江——报纸广告表现竞争楼盘——金桥慧景销售节奏：2007年6月9日：发放VIP卡一期2007年6月30日：开盘，推出两栋126套房源，当天销售约70%（2890元/平米）2007年7月：推出4栋新房源，约160余套（2890元/平米）2007年9月1日：推出第三批房源（3080元/平米）2007年10月1日：推出60套新房源（3120元/平米）2007年1-10月销售情况楼盘名称：金桥慧景位置：南昌经济技术开发区内，玉屏大道以100北、环球公园对面50开发商：南昌市昌北开放开发区开发建设总公司07月8月9月10月占地：163亩套75837556总建：20万平米建筑形态：多层、小高层、高层金桥慧景户型配比物业类别：住宅+商业四室二厅开盘时间：2007年6月30日(148-198)复式(205-价格：3120元/平米9%231平)3%内部配套：农贸市场、幼儿园、会所、商业街等三室二厅(115-135平)宣传点/卖点：桥头城、学院派、私享家66%二室二厅(91-106平)22%销售状态：目前