填表指引1、本表适用于项目在土地投资论证阶段、设计阶段成本预设、成本测算；项目结算完成后成本总结和分析。本表由项目成本经理负责填报，其中项目基础资料、产品标准由项目研发经理提供，土地成本由发展部提供2、。3、填报时，可根据实际需要和《龙湖集团成本费项》增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。4、成本测算时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。在参照已有项目成本时，需针对各项目当时具体条件和影响因素具体分析，反对不加分析的直接引用和就高5、不就低。6、各单体建安成本需根据项目具体情况分业态测算。7、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。1、2、3、4、编制依据依据的图纸、资料；参照类似项目的情况分析；测算时的主要假设条件；……项目基础资料项目名称项目区位序号项目数量单位备注1项目总用地面积-㎡2项目建设用地面积-㎡2.1建筑占地面积-㎡2.2道路面积-㎡小区车行沥青道路2.3景观面积-㎡3建筑密度4容积率5绿地率6车位数-个◆地下车位-个◆地下车位-个7项目总建筑面积-㎡其中地上㎡地下㎡7.1可租售建筑面积（除小区配套车库）-㎡◆高层住宅-㎡栋数单元数户数层数分栋说明精装房面积㎡◆花园洋房-㎡栋数单元数户数层数精装房面积㎡◆联排别墅-㎡地上㎡地下㎡栋数户数精装房面积㎡◆独立别墅-㎡地上㎡地下㎡栋数精装房面积㎡◆soho-㎡栋数单元数户数精装房面积㎡◆小商铺-㎡栋数单元数户数精装房面积㎡◆裙楼商业-㎡层数户数精装房面积㎡◆集中商业-㎡层数精装房面积㎡◆酒店或写字楼-㎡栋数单元数户数精装房面积㎡7.2地下车库-㎡◆塔楼下车库-㎡地下一层㎡地下二层㎡◆其他地下车库-㎡地下一层㎡地下二层㎡7.3配套设施面积-㎡物管及设备用房-㎡会所-㎡人防-㎡架空层-㎡学校-幼儿园-㎡其它-㎡8景观面积8.1其中软景面积平米8.2其中硬景面积平米含水体、步行道、小品等8.3游泳池面积平米8.4小区车行道路（宽米）米分别不同宽度、含人行道8.5小区水体面积平米说明个数及岸界作法8.6小区人行步道平米说明宽度、做法、面层材料8.7网球场个8.8篮球场个8.9其他体育设施个/套9其他计算指标9.1周界长度米说明高度、做法、装饰材料9.2主入口数量个说明结构及装修标准10水电气条件10.1区外水接入长度米预计管道管径10.2区外电接入长度米预计电缆断面10.3区外气接入长度米预计管道管径10.4开闭所容量千瓦10.5配电房容量千瓦分单个容量10.6配电房个10.7发电机容量千瓦11场内土方平衡情况11.1挖方工程量立方11.2填方工程量立方11.3外运工程量立方产品交付标准1.目的：通过固定的表格列项，确保在项目的各个设计阶段，能够快速、完整地确定产品的交付标准，并清晰准确地反映出产品交付标准的变化情况2、适用范围：研发部在方案、初设、施工图设计成果提交前完成。3、使用说明：（1）本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整；（2）行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去。（3）本表只是空白模板，填写前请参考研发部原有公寓、别墅、商铺及幼儿园产品交付标准模板。项目名称阶段方案/初步设计/施工图设计阶段（填制时间：年月日）部位具体部位部位天棚地面墙面踢脚门窗外墙屋面栏杆水强电弱电暖通燃气结构建筑节能房间/厅厨房住宅卫生间阳台露台屋顶平台店内楼梯店铺用房厨房卫生间商铺公共走道(室内)公共走道(室外)公共楼梯间公共卫生间屋面接待大厅＋茶室办公室保安用房其他用房卫生间物管、会洗澡间所用房盥洗间室内恒温游泳池室内恒温游泳池的更衣、淋浴等羽毛球馆健身房楼梯间电梯前室公共走道架空层入户大堂（信报间）管理室公共部分水泵房、配电室其他设备用房消防水池屋顶生活水池消防控制室地下车库成本分摊费项成本项目总成本（万元）分摊标准产品1产品2产品3—－01开发成本01-01土地费01-01-01土地取得价款01-01-02土地契约税01-01-99其他土地费01-02前期工程费01-02-01勘测设计费01-02-01-01勘测费01-02-01-02工程设计费01-02-01-03景观设计费01-02-01-04精装修设计费01-02-01-05专项设计费01-02-01-99其他设计相关费01-02-02三通一平工程费01-02-02-01场地平整该费项模板定义为“目标成本费项”模板；也是“成本库施工道路、临水、临电01-02-02-02费项”模板工程费01-02-02-03临时设施费01-02-02-99其他三通一平费01-02-03行政及经营性收费01-02-03-01城市建设配套费01-02-03-02人防易地建设费01-02-03-99其他行政及经营性收费01-03配套设施费01-03-01幼儿园01-03-02学校01-03-03会所01-03-04人防防护设施费用01-03-05居委会01-03-06消防站01-03-07物管用房工程费01-03-99其他配套设施费·01-04基础设施费01-04-01供电工程费01-04-01-01区外供电线路工程费01-04-01-05区内供电工程费01-04-02供水工程费01-04-03天然气工程费01-04-04排水及室外消防工程费01-04-05中水系统费01-04-06集中供暖01-04-07区外道路工程费01-04-08区内道路工程费01-04-09智能化工程费01-04-10代征绿地建设工程费01-05建安及装修工程费01-05-01建筑工程01-05-02安装工程01-05-03户内精装修01-06环境景观工程费01-07工程相关费01-07-01监理费01-07-02咨询费01-07-03定额外专项检测费01-07-04工程测量费用01-07-99其他工程相关费02-01销售设施建造费02-01-01售楼处建造费02-01-02样板房建造费02-01-03样板区环境建造费该模板的费项是依据“集团项目成本测算、回顾汇总费项”模板，费项共计59项。产品类别高层建筑面积1费项成本项目估算基础单位工程量单价(元)合价(万元)01-05建安及装修工程费01-05-01建筑工程01-05-01-01地基与基础工程（1）地基处理费（2）基础工程费（3）三材01-05-01-02主体结构及粗装修（1）主体土建工程费带色彩部分为自行增加的费项。（2）防水工程费地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。（3）外保温工程费（4）外墙装饰（5）甲供材料01-05-01-03门窗、栏杆工程01-05-01-04公共部位精装修（1）电梯前室及公共过道（2）大堂（3）甲供材料01-05-02安装工程01-05-02-01室内给排水工程01-05-02-02消防工程01-05-02-03室内电气工程01-05-02-04室内采暖工程01-05-02-05通风与空调工程01-05-02-06电梯工程01-05-02-07其它安装工程01-05-03户内精装修01-05-03-1精装修工程费用01-05-03-2安装工程费用01-05-03-3甲供装修材料平米造价（元/工程量及单价说平米）明带色彩部分为自行增加的费项。地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。产品类别别墅建筑面积1费项成本项目估算基础单位工程量单价(元)合价(万元)01-05建安及装修工程费01-05-01建筑工程01-05-01-01地基与基础工程（1）地基处理费（2）基础工程费（3）三材01-05-01-02主体结构及粗装修（1）主体土建工程费带色彩部分为在集团设定的费项下增加的费项。（2）防水工程费地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。（3）外保温工程费（4）外墙装饰（5）甲供材料01-05-01-03门窗、栏杆工程01-05-01-04公共部位精装修（1）电梯前室及公共过道（2）大堂（3）甲供材料01-05-02安装工程01-05-02-01室内给排水工程01-05-02-02消防工程01-05-02-03室内电气工程01-05-02-04室内采暖工程01-05-02-05通风与空调工程01-05-02-06电梯工程01-05-02-07其它安装工程01-05-03户内精装修01-05-03-1精装修工程费用01-05-03-2安装工程费用01-05-03-3甲供装修材料平米造价（元/工程量及单价说平米）明带色彩部分为在集团设定的费项下增加的费项。地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。工程量及单价费项代码费项名称对应合同估算基础单位工程量单价(元)合价(万元)平米造价（元/平米）说明01开发成本01-01土地费土地购买合同股权转让协议（以收购土地为目的）土地置换合同01-01-01土地取得价款土地整治合同(含管沟拆迁、水电气拆迁、接口拆迁等）委托拆迁合同资产处置合同（与土地相关）01-01-02土地契约税01-01-99其他土地费土地相关支持合同01-02前期工程费带色彩部分为在集团设定的“成本测算汇总费项”模板下增加的费项。01-02-01设计费地区公司可以增加次级费项，但不要随意改动已设置好的科目和费项。地貌测绘合同、地质勘察合同、地质灾害评估合同等01-02-01-01勘测费。01-02-01-02工程设计费概念、方案、初步、施工图设计合同01-02-01-03景观设计费景观概念、方案、初步、施工图设计合同01-02-01-04精装修设计费精装修设计合同供电设计、人防设计、污水处理设计、导视系统设计01-02-01-05