买卖业务知识培训人:刘婷婷1课程目录?第一节：业务流程?第二节：相关费用?第三节：交易过户所需资料?第四节：按揭2第一节业务流程?一、交易流程图?二、内部操作流程图3第二节、相关费用?国家税费的交纳依据为成交价和评估价的就高者（以下简称就高价）；?评估费用的交纳依据为评估价格；?公司服务费的交纳依据为成交价；?银行贷款的依据为成交价和评估价的就低原则?详见税费一栏表4服务费（一）一般南京市区房屋代理（1）买方服务费?实际成交价*0.7%（2）卖方服务费?实际成交价*0.7%（二）买卖双方自配对，由我公司办理产权过户事宜：　代理费:买卖双方共支付实际成交价的0.7％5练习题1?小张于2004年12月购得商品房（房屋情况：面积为85平米，在4/7楼）一套，购入价格为59.5万，今年9月他将该房屋出售给小李价格为68万，在我公司成交，评估后得价格为68.2万，小李现金付款，请问小张和小李各需支付多少费用？(含公司费用及国家费用)6练习题2?楼先生于1994年9月参加房改，购得房屋一套。面积为86平方米。该房屋位于新街口，94年建造，1/7F。2005年12月张小姐现金购买此套房屋，在我公司成交，成交价为50万。问双方各需支付多少费用？(含公司费用及国家费用)7练习题3?潘某于2000年购得湖南路商业房一套，面积为186.68平方米，于6325元每平米购入。现以298万的价格出售给郑小姐，评估价为300万。郑小姐一次性付款。请问郑小姐和潘某各需支付多少费用？(含公司费用及国家费用)8第三节交易过户所需资料买方：夫妻双方身份证、结婚证、未婚需提供未婚证明及单身具结书。卖方：夫妻双方身份证、结婚证、房屋两证；卖方离异：离异在买房前的需提供离婚证（或离婚协议书、民事调解书、民事裁决）离异在买房后的需提供财产分割协议，法院裁决书及法院生效证明做析产卖方丧偶：丧偶在买房前，则户口簿中有注明丧偶即可，如户口本上未注明，须提供当地派出所出具的死亡证明；如产权人死亡或其配偶死亡在买房后，一定要先做继承，再出售房屋9结婚证遗失或无法使用（如身份证号不一致）若双方在同一户口本中能体现为夫妻关系的可提供户口本，若无法在户口本中无法体现为夫妻关系则需至民政局补办结婚证。特殊情况：买方是未成年人或丧失民事行为能力的，则需有监护人做监护公证。卖方是未成年人或丧失民事行为能力的，则需有监护人做监护公证以及承诺公证。10公证程序：身份公证及婚姻公证、委托公证可在国籍所在的外交部或使（领）馆办理，公证人出具的公证文书须经该国外交部或授权机构和中国使（领）馆认证。港、澳、台人士同外籍人士办理，一般做当地的律师见证。身份安全鉴定：在国家安全厅办理11第四节按揭1、按揭的概念银行向自然人发放的用于购买二手交易住房的贷款2、申请人应具备的条件?年满18周岁的自然人?同意办理贷款公证及保险?有按期偿还本息的能力?能提供符合法律规定的房屋转让合同3、按揭所需资料?借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行交款12回单、首付款收据；未婚另需户籍证明及单身证明。4、按揭相关费用?1、贷款担保费，收费标准如下：3万元以下（含3万元）　　　　　　　　　　300元3－5万元（含5万元）　　　　　　　　　　500元5－30万元（含30万元）　　　　　　　　　800元30－50万元（含30万元）　　　　　　　　1000元50万元以上　　　　　　　　　　　　　　1400元?2、土地证工本费：20元?3、抵押费：80元，若是组合贷款中政策性13和组合性贷款年限不同的，需多交80元的抵押费?4、公证费：商业贷款：250元；公积金贷款：100元；组合性贷款：150元；若贷款人其中有未成年人的，需交纳100元承诺公证费?5、银行代办服务费：300－400元不等5、还款方式等额本息还款——每月所还本金利息的和相等。等额本金还款——每月所还本金相等，利息逐月递减。146、相关银行提前还款规定A、纯商业：成功扣款一次后可提前还款，3万元起还。B、公积金：成功扣款6次后可提前还款，每隔一年可还一次，3万元起还，最多提前还款3次，组合按揭必须按比例还款。每月11-25日之间除扣款日外可办理。注意事项：还款需带借款卡（存折），借款合同，身份证，借款公证书157、按揭注意事项公积金：贷款人需连续足额缴满12个月公积金后方可贷款贷款只能到千元为止，千位以下不能贷。涉及未成年人不允许做按揭16练习题4?甲（身份：03年离异，至今单身）将一套90年的房改房（面积：78平米，楼层6/7F）以42万的价格出售给乙，在我公司成交，乙（身份：未婚）商业按揭付款，问乙首付款为多少？甲乙双方各需支付多少费用？甲乙双方各需提供什么资料？1718