我爱我家权证知识我爱我家权证知识如何如何划划分普通住宅和非普通住宅？分普通住宅和非普通住宅？非普通住宅：?容积率：容积率小于1.0（小区内整体建筑面积/整体用地面积）?面积：面积在144平米以上?成交单价：江南八区8690元江宁区5100元江北区3700元我爱我家权证知识我爱我家权证知识营业税营业税的交的交税标税标准：准：类别普通住宅高档房商用房不满5不满5期限5年以上5年以上年年评估价评估价差额5.6%标准5.6%无5.6%5.6%差额相关税费+贷款利成本相关税费+购入价息+购入价原始发票材料原始发票及复印件及复印件我爱我家权证知识我爱我家权证知识个税个税交交纳纳的的标标准：准：类别普通住宅高档房商用房不满5不满5期限5年以上5年以上年年评估价评估价家庭唯一家庭唯一标准1%或差1%或差差额20%可免税可免税额20%额20%相关税费相关税费+贷款利+贷款利成本相关税费+购入价息+购入息+购入价价原始发票原始发票材料原始发票及复印件及复印件及复印件我爱我家权证知识我爱我家权证知识55年年时间时间如何确定：如何确定：?房改房以买卖契约、购房发票、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则?商品房以买卖契约、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则?继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与等方式取得的住房，或是遗失补办以原购房时间连续计算我爱我家权证知识我爱我家权证知识拆拆迁迁支票支票购购房房？？?拆迁购房凭拆迁补偿协议及拆迁款存折抵扣购房契税?拆迁补偿协议中只有拆迁款部份可以抵扣契税，其它费用不可以参与抵扣?先拆迁后买房无期限，先买房后拆迁一年内有效?拆迁支票上的人必须是再次购房的产权人我爱我家权证知识我爱我家权证知识继继承的房承的房产产手手续续如何如何办办理理？？继承为法定继承与遗嘱继承两种方式。?法定继承第一继承人为父母及配偶、子女。如产权人死亡无遗嘱，法定继承人执产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可办理产权更名手续方可买卖，费用为配图费20元、工本费10元，每多一人10元。如其它人放弃继承只由配偶一人继承，配偶可直接凭继承公证书买卖。?遗嘱继承产权人生前办理遗嘱公证手续，产权人死亡后，继承人凭遗嘱公证去公证部门做遗嘱生效公证，方可去房产局办理产权更名手续。继承、遗嘱、离婚、无偿受赠等房产再次转让时的个税：(售出价-税金)*20%我爱我家权证知识我爱我家权证知识赠与赠与房房产产手手续续如何如何办办理理？？产权人及受赠人本人去房产局办理赠与手续，当面书写赠与申请。受赠人交纳4%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，交纳5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房，按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税：(售出价-税金)*20%我爱我家权证知识我爱我家权证知识单单位如何位如何办办理房理房产产交易？交易？涉及机关、企事业单位的房产，在进行交易时需提供如下材料：?组织机构代码证书?法人代码证书或企业单位营业执照原件?法人授权委托书?受托人身份证件我爱我家权证知识我爱我家权证知识未成年人如何未成年人如何卖卖房？房？未成年人卖房需提供以下材料：?监护人提供承诺公证书?未成年人的户口薄?监护人的身份证及户口薄我爱我家权证知识我爱我家权证知识个税个税交交纳纳后的退后的退税税手手续续？？交纳个税后一年以内再次买房的，可凭新产权、完税证明、购房发票、缴纳个税发票的原件及复印件到鼓楼地税分局受理窗口办理退税手续。退税的金额依据售出房产与再次购入房产的价格来定，如再次购入的房产价格大于或等于售出房产的价格，个税全退，如小于售出房产的价格，则按比例退税。我爱我家权证知识我爱我家权证知识避避营业税营业税的方法及的方法及对对客客户户的危害的危害？？?假赠与卖方可避营业税，但买方需承担4%的税费，此举对买方风险很大，因为赠与的房产如有瑕疵，赠与人无法律责任，因为赠与本身不是经济交易，另外买方还要承担“撤消赠与”的风险。?先公证后过户买方先付定金，等满5年再过户，这种做法风险也很大，因为没有人能够保证满5年后就一定不用交营业税，因为这个期限不是永远不变的，另外即使等满5年，那时的房价也是未知数，如果房价大涨的话，客户还要承担业主宁愿赔偿违约金也要违约的风险。我爱我家权证知识我爱我家权证知识产权证遗产权证遗失后如何失后如何办办理理？？?产权人持身份证到场，不能到场需有公证或律师见证委托书?公告挂失期满30日，办理时须持第一天报纸及相关证件办理?如有共有人，必须全部到场，并将未遗失的产权证或共有人证一并收回我爱我家权证知识我爱我家权证知识同同户户籍成籍成员员增增减减或或变变更姓名更姓名：：?增减同户籍成员是指同一户口薄内的直系亲属成员，如需增减或变更，本人需携带户口薄、身份证、结婚证等材料到房产局办理变更手续，但前提是户口迁入时间必须早于合同鉴证时间。?变更夫妻共同财产可直接到房产局办理更名手续我爱我家权证知识我爱我家权证知识遗嘱与遗赠遗嘱与遗赠的的区别区别?遗嘱产权受赠的对象为法定继承人，此公证自动生效，除非受赠人主动表示不接受，否则直接视为接受。?遗赠产权受赠的对象为非法定继承人，除非受赠人主动表示接受，否则视为不接受，期限为2个月。我爱我家权证知识我爱我家权证知识关关于于贷贷款款?2个有公积金的未婚男女同时购一套房做公积金贷款，只能用一个人的公积金贷款?军官必须是配偶有公积金才能做公积金贷款，须配偶做为主借款人，军官只需提供军官证、结婚证、收入证明、其他材料不变；军官如单身或配偶无公积金，购房只能做商业性贷款。?夫妻双方购房，其中一个是市行公积金，一个是省行公积金，以省行公积金为准。?外地交纳的公积金转到南京须连续足额缴纳满半年以上，才可以在南京做公积金贷款。我爱我家权证知识我爱我家权证知识?如果是未成年人购房，必须要监护人同时购房才可办理贷款手续?如夫妻双方共同买房，但产权证上只写一个人的名字，贷款时另一个人不可做主借款人?几个不相干的人购房，需同时提供各自的材料，如已婚，还需提供各自配偶的材料，并且签字时要全部到场我爱我家权证知识我爱我家权证知识