我爱我家全套入职培训资料21、销售技巧-第二天下午合同签署-地产文库

我爱我家全套入职培训资料21、销售技巧-第二天下午合同签署

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签定买卖契约补充协议注意事项?签约时如有添加/删除/修改,必须在更改处加按甲乙丙三方手印,所有协议应保证一致?签约后如有添加/删除/修改,必须签定内容一致的补充协议一式3份,公司须加盖公章,否则无效?买卖契约正本严禁涂改,否则无法送件付款方式一次性商业按揭市公积金省公积金银行下款至公银行下款至公银行下款至公过户后第二个拿款时间司帐户的第二司帐户的第二司帐户的第二工作日付90%个工作日付90%个工作日付90%个工作日付90%补充协议现金购房一式3份贷款买房一式3份契约正本现金购房一式3份贷款买房一式4份?若钱款自行交割需我房在场见证,并将业主收据/收条复印件留存?相关费用清单计算的准确性?相关费用清单,补充协议,买卖契约相关内容的一致性租赁合同签署1、双方所需携带的资料?出租方必带：（出租方应为产权人本人、证上有两个以上名字时，均需现场签字确认或出具共有权人同意出租书面证明）产权证原件（购房合同原件）、身份证原件?承租方必带：本人身份证及相应的首期租金、押金2、签合同的基本制度?产权不清晰的均不可签署合同；?合同上客户签字的姓名应与委托代理协议上的签名需保持一致，如发现不符，则要求他（她）重新再补签一份委托代理协议;?产权人=出租人，身份证应为同一人；如不为同一人，则需要出示委托书和相关身份证明;?合同双方签字必须为房东客户本人的亲笔签名;?经纪人应将产权证及双方身份证留存复印件;?金额和租赁期时间必须用大写数字表示.?如有双方协商需修改或补充条款，则合同上修改或补充的地方，须三方签字认可。如有补充条款，须区经理同意。不得擅自对客户做任何合同之外的承诺。3、普通租赁房屋租金支付栏填写方式：?租金支付方式；?第一次付款时间及金额；?下次付款时间。如租金要分几次付清最后要加“以此类推”4、房屋管家续签合同：?房屋管家专员于合同到期前的2个月将业主资料发至房源收进店，由该店租赁经纪人进行回访。房屋管家专员将于合同到期前的1个月以书面形式通知房东续签。?如房源收进店在房东到期前一个月内未续签成功，其它店可以收房。?房屋管家若房东不再续签，但因客户原因必须顺延至客户的租期结束，由房管收进店经纪人负责房东的续签事宜：?客户的押金不能冲抵客户在租房期间发生的任何费用，只能是客户违约时作为公司的赔偿之用！?客户续签在“编号”上面写上原合同编号，并注明“续签”两字.合同签署注意点：1、填写合同要极快而决。2、填写合同时应制造非楼市的话题。3、让双方握手（取身份证）（避免双方反口）。4、解释合同时简洁明了，不宜多作解释。5、作特别条款前应先向店经理事先请教。6、谈判/讲价时没提到的地方于填写时先自做决定，再行游说俗例方式，避免重新再制造制讨论引发谈判。7、小心减佣。物业交验?经纪人与双方同一时间在房屋内三方一起完成物业交验；?房屋内家具家电是否完整、能否正常使用，记录水表、电表、煤气表等的使用度数；明确有线电视、宽带、物管费（卫生费）的承担责任；建议房东电话停机。2、房管?经纪人应明确房屋管家到期时，请保结人员将房屋打扫干净。?室内设施配备如客户不需要，经纪人不可搬掉或其他自行处理。3、如因经纪人物业交验过失以致损失，因承担相应的责任。合同中相关法律情形1、核实当事人主体资格2、代理人签署合同3、关于配偶签字4、继承人签署合同的情形5、定金的概念6、存在租赁关系的房屋买卖通知房东客户领款领证?所需资料：身份证，转让合同，收据，物业交验单。?如委托共有权人：手写委托书及委托人身份证原件，如委托其他人：公证委托书及委托人身份证原件。?注意避免时间：休息时间，下班后，双休及节假日。售后服务?定期回访、沟通?节日问候?生日祝福

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