東京建物東京建物阶阶段段汇报汇报1——1——公司公司概况概况\\组织组织架架构构\\运运作作上海上海区区域本部企域本部企划划部部佘润佘润廷廷200200７７年年４４月月2929日日www.fdc01.com房市金碟会社の歴史1、日本国内发展?１８９６年、設立（隶属于日本四大财团之一——安田財団）；?１９４７年、大阪支店（関西支店）開设；?１９６２年、東京建物アメニテイサポート（物业管理公司）成立；?１９８０年、東京建物不動産販売（住宅销售公司）成立；?１９８３年、東建ビルデイング（办公、商业销售公司）成立；?１９８４年、共同ビル管理（办公、商业物业管理公司）成立；?１９８７年、東京建物リゾート（度假事业管理公司）成立；总住宅公司?１９８７年、札幌支店成立；办公?１９８８年、東京建物フアイナンス（财务咨询公司）成立；分公司商业?１９８９年、東京建物インターナショナルビル（办公物业管理公司）成立；基金成立经营?１９９４年、東京建物テクノビルド（房屋装饰改装公司）成立；销售公司人员劳务?１９９６年、アンフォルマ（音像制品连锁销售公司“TSUTAYA”）成立；住宅改装商其他业?１９９６年、東京建物ファンドマネジメント（房地产证券化经营公司“foundmanagement”）成立；住宅度假?１９９８年、ホットネス（温泉度假事业开发公司）成立；商业管理公司?２００１年、アメニテイスタッフ（派遣人员中介公司）成立；办公?２００１年、イー?ステート?オンライン（网上销售平台公司）成立；物业管理?２００１年、クオリテイワークス（售楼展示服务人员派遣公司）成立；?２００２年、九州支店成立；?２００４年、ジェイゴルフ（高尔夫经营管理公司）成立；?２００５年、名古屋支店成立；?２００６年、プライムプレイス（商业设施运营管理公司）成立；?２００７年、新宿スクエアタワー管理（新宿squaretower管理运营公司）收购；www.fdc01.com房市金碟会社の歴史2、其他发展海外发展?1903~1936年，陆续在天津、北京、汉口、青岛开始土地买卖和房屋建设；?1990年，TokyoTatemono(U.S.A),Inc.成立；?2006年，东京建物（上海）房地产咨询有限公司设立；资本市场?1907年，东京证券取引所上市；?1949年，战后在东京证券取引所再次上市；?2002年，东京证券取引所J-REIT上市；?2006年，东京建物不动产贩卖（株）东京证券取引所上市；品牌?2003年，将原有基本按价格划分的四个品牌统一为“Brillia”；?2004年，将别墅项目品牌统一为“BrilliaTerrace”；www.fdc01.com房市金碟会社の経営经营业绩表（单位：百万円）2003年2004年2005年2006年营业收益129130161296176468234340赁贷事业38700415804216245261分让事业6638795306100142149658其他24042244103416239421当期净利润786499061168417406净利率6.08%6.14%6.62%7.43%亮点：?2003年~2006年，东京建物整体营业收入实现了22%的年复合增长率；?2003年~2006年，东京建物的“分让事业”（包括住宅、商业等）实现了31%的年复合增长率；?2003年~2006年，在日本整体经济及房地产市场复苏的背景下，东京建物实现了整体净利率从6.08%到7.43%的增长。www.fdc01.com房市金碟会社の組織１、東京建物の組織ア住宅事業本部コセッン情ト監プ広報ソ監ラ秘報人企総経シリ住住住住住戸査査イ書事画務理ョ開役IRスー発宅宅宅宅宅RM建役ア部部部部部テシ鑑品情事事事住会ンョ企事部ムン定質報業業業宅ス部事画業部業室部管開第第第事部理発一二三部業部部部部部部株取主締公司运营职能平台住宅项目开发平台総役会会投リビル事業本部都市開発事業本部資ゾ事ー名業ト関札九ビビ技都都古常開事ビ都商西幌州屋務発業ルルル術市市業市支支支会企マアサ開再施開店店店支本本ネカ店部部画ー発生設発部ジウビプ涉メ事事ンス業ロ業外ンテ部ジ投リト部部企資イェ画ゾ部ンク事ーグト部業ト部部開事発業部部投资度假办公事业开发综合事业事业开发新事业开发www.fdc01.com房市金碟会社の組織2、東京建物各部门业务分工（1）東京建物公司运营职能平台?　コンプライアンス部（4人）：社会承诺、诚信遵守履行部门；ア?秘書部（6人）：コセン情ット负责对公司管理层的业务支持工作；プ広報ソラ秘報人企総経シリイ書事画務理ョIRスー?広報IR部（5人）：ア部部部部部テシ鑑ンョ部ムン定企业宣传策划、公共关系维护工作；ス部事部業室部?企画部（20人）：17公司运营职能平台（）企业战略制定（经营企画人）；（2）企业经营计划制定和管理（内部统制推进5人）；（3）负责企业管理策划和实施（事业策划7人）；?総務部（13人）：负责法律事务、内务管理、负责股票管理（董事会秘书职责）；?経理部（22人）：财务核算工作、税务管理、资产管理、信用额度管理（资金）；?情報システム部（6人）：负责企业信息安全管理、网络及电脑管理维护；?アセットソリョーション事業部（28人，其中鑑定室22人）：www.fdc01.com房市金碟负责外部信息收集、处理、分发；鑑定室负责房产、土地等鉴定估价工作（执业资格）、对内外服务；会社の組織2、東京建物各部门业务分工（2）東京建物住宅项目开发平台：住宅事業本部职责：住宅事業本部负责住宅类项目土地获取、市场策划、开发推进、品质管理；開住住住住住戸?開発企画部（26人）：発宅宅宅宅宅RM建企品情事事事事住（1）负责市场研究、客户研究；質報業業業宅画業部管開第第第事（2）配合各住宅事业部进行项目营销管理工作；理発一二三部業部部部部部部?住宅情報開発部（16人）：住宅项目开发平台负责住宅土地获取工作；?住宅品質管理部（18人）：（1）负责各项目的品质管理（设计品质控制、现场管理）工作；（2）负责根据物业公司处理的客户投诉进行品质改进工作；（3）负责专项技术和品质控制措施研究（标准图集工作）；?住宅事業第一、二、三部（38人）：分让中高密度住宅事业（项目）开发推进工作；?RM事業部（25人）：负责租赁住宅事业（项目）开发推进工作；?戸建住宅事業部（14人）：低密度住宅事业（项目）开发推进工作；www.fdc01.com房市金碟会社の組織3、与子公司的合作关系賃貸事業賃貸運営建物管理?　東京建物不動産販売?　東京建物アメニテイサポート?　東建インターナショナルビル?　アメニテイスタッフ?　東建ビルデイング?　東京不動産管理?　新宿スクエアタワー?　新宿センタービル管理不動産流通事業リフォーム事業?　東京建物不動産販売?　東京建物テクノビルド?　リライアンスその他の事業リゾート?レジャー?ホテル事業飲食事業?　東京建物テクノビルド?　東京建物リゾート?　レジーナの森東京建物（株）メデイアコンプレックス事業?　ジェイゴルフ?　アンフォルマ?　日光泉ゴルフ?　カントリー倶楽部金融事業?　東京建物ファイナンス不動産証券事業インターナット関連事業?　東京建物ファンドマネジメント?　東京建物イー?ステート?オンライン?　東京リアルテイ?メネジメント商業運営管理事業?　東京建物イー?ステート?オンライン分譲事業?　東京建物不動産販売ト労働者派遣事業?　東京建物アメニテイサポート?　東京建物イー?ステート?オンライン?　アメニテイスタッフwww.fdc01.com房市金碟会社の組織4、与子公司的合作举例（１）東京建物テクノビルド（房屋装饰改装公司）：分公司简介：東京建物テクノビルド（房屋装饰改装公司）成立于1992年。在这个公司成立以前，东京建物的客户如果想对房屋进行装饰改造、添加电器设施等都需要自己另找装饰施工单位进行。東京建物为给客户提供全面的家居解决方案，抓住了这个商机，成立了这家全资装饰改装公司。主要业务简介：业务1业务2业务3结构及装修改造设备选装租赁物业翻新改造（1）房屋结构改造：配合东京建物提供设备选装包配合东京建物对住宅、商业、办3LDK→2LDK：公等租赁物业进行翻新，利于再（2）房屋装修改造：重装修工程如：厨房用具、卫浴用具等出租。与东京建物业务配合举例（分让住宅）：为客户提供装修为客户提供装修及设备安装服务、设备改造服务开工样板房开放客户选定装修方交付案、设备方案www.fdc01.com房市金碟会社の組織4、与子公司的合作举例（2）東京建物アメニテイサポート（物业服务公司）：分公司简介：東京建物アメニテイサポート（物业服务公司）成立于1962年。为東京建物的住宅、办公物业提供管理和清扫服务。主要业务简介：业务1业务2业务3住宅物业管理住宅物业售后服务办公物业打扫与东京建物业务配合举例（售后服务与品质提升）：按交付后3个月、6个月、1年、2年、5年住宅管理部每6个月一次向住宅事业推进部通报的时间对东京建物的住宅物业进行点检（全面客户投诉问题及解决情况，供后续项目推进中注检查）意即时通报检查结果東京建物東京建物東京建物アメニテイサポート住宅品質管理部住宅事業推進部物业公司与品质管理部每季度还要举行一次例行会议，讨论客户投诉问题和解决方案、改进标准图集亮点：当质量问题出现时，由品质管理部提供解决方案、物业管理公司协调总承包建设公司进行维修，如果建设公司不能满足要求，则由物业公司进行维修。东京建物每年提取总营业收入的2‰作为维修基金，保证维修效果和使客户满意。www.fdc01.com房市金碟住宅事業部の管理１、架