2007.52007.5皇明·生态节能项目皇明·生态节能项目初步营销建议报告初步营销建议报告“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全定位篇：项目解读策略篇：营销策略执行篇：营销执行目录“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting项目解读项目概况项目综合分析卖点梳理形象定位案名及[][][][][slogan]“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全长河大道路路杏园衢路八三天项目概况四至连接四条城市道路，其二条横向主干道修建中的70米杏园路,穿越长河公园,贯通河东地块北侧及南侧17、18、28路公交直通老距东部地块较近的长河大道,通往新城行政中地块交通地块交通项目解读????项目位于河东新城，北至天衢路，南至三八路，隔路向望长河公园，东至规划三号线，目前为东建德州花园，西至杏园路，正在兴建中，紧邻嘉诚尚东；连接东西城区新城南北城区,到达中心商业区15分钟车程心3分钟车程?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting；。；项目概况道路绿线内用地面积134276平方道路中心线内用地面积195962平方道路红线内用地面积157148平方基本指标???米，合201.4亩米，合294亩米，合235.7亩基本指标项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全金融一条街教育中心医疗中心行政中心园公河长锦绣川风景区项目概况项目配套随着城市规划的发展，未来项目周边将形成行政中心、金融中心、医疗中心以及教育中心。目前，中国银行及人民银行已进驻；现有职业学院，国际文化中心随新城建设，中小学陆续进驻；德州中心医院、妇幼保健院已建成，投入使用；新城风景区占地总面积1800亩，其中水面积600亩，目前前三期工程完毕，四期在建。项目配套项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting搭场知公间增高目市认，之口目项于宅少元人项个高住施万2区验本价能设0园城检其4-单节套0花德利场尤大－对配2建；大便市，较本，活在东弱不不到户险成级生力和较度通得客风加初及能东受幅交未量场增识业费尚接长、尚大市术意商消诚层增活度流的技房边流Threats威胁分析嘉高求生可分来新购周主使小需，认将带：：：：Weaknesses劣势分析能，性善宅目新面面面面可层刚完住项创方方方方，高，不车层边品品场套格市对慢统风高周产产市配价入；缓系状顺：：：1234123W现W低长W交WTT调上T将念，区水产理”很品展、地会产宅发地房机宅住力点坡年的住态3响力重园-越度1生影召区公展超适来能的号城市目发舒未节定“的德城项域高，一——牌进，区、段有——品先—般质阶具—身城园一品级展，自新公能次高初发盘团东河阳。档待于的大集河长太。格目期处团万明于侧明段价品Opportunities机会分析Strengths优势分析7项群场组皇2位南皇阶高产在这些错综交叉的关系中，我们需要突出项目自身的亮点。应人市城：：：：：展较新供入区新牌应势园品发付创有收城东品效优公产速支求现高德项目综合分析河名模段观技快意寻：：：：—知规地景科入愿项目解读342134512SSS域S景SOO进O大O并?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全实力荐证值得信赖皇明品牌口碑·知名度信誉·实力领先技术舒适生活太阳能太阳能·舒适度·节能观景首席上层生活物业类型洋房、高层·多重景观区域优势自然天成园林景观空气质量·公园·城市绿肺地块未来中心潜力地块未来居住中心·潜力区域卖点梳理项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting，与德州老城区相比，本区边日渐稀缺的地块弥足珍贵。环境，特别是随着政府的入就地段而言在未来规划中，本区域将形成行政中心、金融中心、长河公园、景秀川风景区等，打造了河东新城宜居生由于河东新城知名企业的带动，本区域内居住者素质产品深度分析河东新区，占据了不可复制的城市未来居住中心位置卖点梳理规划优势：资源优势：人文优势：产品深度分析项目解读产品深度分析思考???本项目所处德州河东新区，域有着巨大的发展潜力：医疗中心与教育中心，有巨大的发展潜力。活条件，得天独厚的环境资源，使周和层次较高，形成了较好的人文居住迁，将会有越来越多的人选择本区域。?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全值物业教育产品附加力竞争力长河湾景观园林产品核心综合产品竞争力科技产品产品排他差景观嘉诚尚——等几方面找出项目真正特有的为主要分析对象，旨在通过对比找出本项高地世纪城卖点梳理产品深度分析和产品深度分析项目解读产品深度分析思考园林、产品、项目附加值就产品而言，我们选择本区域内重点竞争项目东目在该区域的定位和机会点。在区域整体环境大体一致的情况下，我们忽略交通、位置、社区配套等因素，在异性和核心产品力。?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting附加值：顶级物业服务一流学校入驻地段：不可复制的城市未来居住中心位置园林景观：长河公园1800亩自然景观小区主题景观满足人居空间的多元化高尚住宅满足人居空间的多元化高尚住宅撼于形撼于形精于心精于心居住品质划分阶层居住品质划分阶层产品：太阳能高科技观景大户卖点梳理项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全的的的生态节能生态节能生态节能和和和大盘大盘大盘景观价值景观价值景观价值高舒适性高舒适性高舒适性长河湾，是目前德州最具项卖点梳理长河湾，是目前德州最具长河湾，是目前德州最具项目解读通过以上项目产品分析，我们可以这样定义：?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting项目形象定位只有保证胜利的战略没有保证的胜利的战术！正确的定位保证航向行使的正确方向！关于项目形象定位的思考关于项目形象定位的思考项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全所以——定位就是标准，项目的定位站在城市运营的高度，定义德州高品质生活，树立城市居住新高！项目形象定位首先是我们看项目的高度，它不仅仅是一个单纯的住宅项目，它站在全国节能住宅的起始位置，是整个德州的龙头，它担负着通过项目形象确立开发商市场地位的责任！所以，项目的定位，在一定意义上就决定了它的地位！它的地位也决定了开发商的地位与收益！关于项目形象定位的思考关于项目形象定位的思考项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting新城首席生态居住区新城首席生态居住区??????————————————共享大公园资源长河公园1800亩城市绿肺独特的景观优势小区中心绿地、主题式园林景观城市稀缺地段未来城市发展核心区域生态节能产品领先太阳能技术运用多样化产品类型洋房、观景公寓的组合附加值尊享知名开发商、顶级物业服务、一流名校教育项目形象定位项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全新城首席生态居住区项目形象定位：??共享公园空间公园绿化广场休闲交往场所新城首席生态居住区项目解读?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting项目形象定位：新城首席生态居住区项目解读新城首席生态居住区???小区中心景观小区内集中绿化带具有一定的专属性主题式园林?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全项目解读项目形象定位：新城首席生态居住区???生态节能产品太阳能技术应用低能耗，高舒适度科技享乐新城首席生态居住区?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting???多样化产品类型多种产品类型组团风情商业街排他性建筑风格项目解读新城首席生态居住区项目形象定位：新城首席生态居住区?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全顶级服务带动居住品质星河湾番禺执信中学附加值：顶级物业管理完善的配套??项目形象定位：新城首席生态居住区项目解读新城首席生态居住区名校成为客群购房的重要因素?“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting的”长河公园“长河湾与本项目相接的独特景观优势，放大项目自描绘项目居住意境，同时阐明””湾“Slogan长河公园表现“表现Logo案名及Logo利用然生活属性。用湿地原生态带来的美好健康生活。以委婉语境区隔本域竞争对手，特立独行。项目解读?????“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consulting“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.cn地产资料大全“长河湾”项目营销策划报告B.A.ConsultingSlogan建议原则???——“”能清晰地传达项目卖点，简洁凝练，朗朗上口。与案名长河湾的调性相统一，共同作用于整个项目的推广和传播。突出生态的意境，注重对生活状态的描述与概括，目标客群清晰。案名及建议原则sloganslogan?项目解读“长河湾”项目营销策划报告B.A.Consultingwww.cg35.c