扬州市广陵产业园规划提升思路汇报上海圣博华康城市规划咨询有限公司2007.12剖析篇?辉煌历史：广陵是扬州文化的源头与精神内核，作为扬州历史上一贯的商业中心、文化中心与教育中心，在浩瀚的历史中，或是辉煌，或是沉寂；或是昂扬向上，或是低调消沉，在不同的历史阶段以不同的角度切入，显现着不同的映像和思维。?走向新生：历史是动态的，文化也是动态的，在新一轮的经济发展浪潮之中，古老的广陵正在走向新生，走向振作，走向崛起，故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。孤帆远影碧这是不容争辩的事实。空尽，惟见长江天际流。——李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》广陵区良好的区位交通优势扬州，地处江苏中部，京杭大运河与万里长江的交汇点，历来冠以“交通枢纽，南北咽喉，苏中门户”的美誉。广陵区作为扬州的传统城区，境内宁通公路贯穿东西，京沪高速、扬溧高速与宁启铁路亦与广陵区比邻，交通区位优势明显。广陵区是扬州“一体两翼”的核心，江都市区、仪征市区为两翼的协调发展的城市格局，在“南进西拓东联”战略中担当城市骨架，承载外联使命。广陵区迅猛增长的产业经济广陵区借助招商引资、沿江开发、园区建设与重大项目的突破，在保护历史文化名城与环境生态的基础上全市产业得以强势发展。广陵区是制造业和现代服务业的产业交接点，在原有商业服务中心的基础上，凭借广陵产业园对第二产业的拉动，实现第二产业与维扬经济开发区第三产业的联动发展。?机械扬州建成区中广陵”三分天下有其一“，扬?电子广陵产业园州要形成中心城的一体，广陵区作为振兴与?轻纺?汽车零部件发展支点之一，迎来发展机遇。?食品?机械加工?电子信息邗江工业园扬州经济开发区?商贸服务?板材加工?电子信息?服装服饰?汽车和零部件?生物医药?光伏?电子电器?现代物流广陵区成为扬州崛起的支点画成齿轮状，并把广陵区画成最大的一个齿轮！现代化城区广陵古城-商贸旅游文化博览广陵新城-独具魅力的现代都市之城水城时空特征的重叠，古今风韵的流转，构依水而生、因水而名，傍水而兴；水天一成充满现代色彩又不失神秘的文化家园色的自然景观与都市质感相交错广陵产业园区都市产业聚集高地围绕”高科技、无污染、生态型、园林化广陵商贸物流园“的功能定位，加速广陵食品工业园区区推进园区走向多功能综合性产业区，实现成为立足扬州、辐射华成为社会化、专业化城区与产业区共荣。东的食品加工制造基地、现代化的商贸物流中心，最终成长为泛上海都市圈产业梯度转移承接基地、区域性商品集散基地和优质农副产品供应基地广陵产业园现状描述?广陵产业园规划范围东起廖家沟，南至大众港，西临京杭大运河，北至运河东路。总用地面积10.24平方公里。?园区主入口通道位于运河东路和沙湾南路交界处。?园区内主要水系为沙河，由西北向东南贯通整个园区。?整个园区被宁通高速分为南北两片，其中：南片以一类工业用地为主，临廖家沟规划为一类居住用地，北片以商业金融市场和二类居住用地为主。?放现场照片。沙河，高速，厂房，空地，管理中心，入口，廖家沟，道路等。广陵产业园现状评估?放上现状图。对地形、地貌、景观、水系条件进行评估描述，对客户提出的七大节点进行现状描述，并按照图纸计算出目前空余土地与使用土地的面积和比例。?小胡完成广陵产业园发展分析1、整体产业发展水平迅速提升广陵产业园近几年产业经济高速发展，各项经济指标占全区的比重逐年倍增，尤其是对全区产业经济增加值贡献比例已经达到一半以上，在广陵区产业经济的龙头地位已经不可动摇。年份经济指标（万元）工业总产值产品销售收入利税总额广陵产业园61,321.8059,160.002,506.00全区合计471,039.90447,413.1033,471.002004年广陵产业园占全区的比重13%13%7%广陵产业园169,384.00159,915.0012,613.00全区合计650,365.30620,150.5040,829.102005年广陵产业园占全区的比重26%26%31%广陵产业园对全区产业经济增加值的贡献比重60%58%73%广陵产业园发展分析2、外向型经济增长格局呈现广陵产业园通过近几年宽范围、大力度地招商引资，经济外向依存度得以迅速提高，外贸商品交易额占全区比重在一年中得以翻番，对外贸增加值的贡献比重已接近一半，已经无可争议地成为了全区外向型经济的高地之一年份外贸指标（万元）外贸商品交易额广陵产业园13,461.00全区合计145,122.002004年广陵产业园占全区的比重9%广陵产业园29,971.00全区合计180,619.002005年广陵产业园占全区的比重17%广陵产业园对全区外贸增加值的贡献比重47%广陵产业园发展分析3、第三产业增长迅速广陵区作为扬州传统的商业贸易服务中心，第三产业繁荣发达，而广陵产业园目前还是以工业集聚为主，商贸业依然处在起步培育之中，占全区比重目前还比较低，但近几年第三产业增速已经超过了全区平均增速，未来潜力不容小视。年份第三产业指标（万元）第三产业营业额广陵产业园19,946.00全区合计404,325.002004年广陵产业园占全区的比重5%广陵产业园25,700.00全区合计508,252.902005年广陵产业园占全区的比重5%广陵产业园对全区经济增加值的贡献比重6%广陵产业园发展分析4、地产发展态势良好随着近些年扬州房地产市场进入上升通道，广陵产业园房地产市场亦水涨船高，虽然2006年受05年宏观调控的影响投资与销售均出现回落，但销售价格仍然处在上升通道中。目前园区地产开发主要还是以住宅开发建设为主，商业地产主要以配套为主，办公商务地产还处在初级发展阶段。年度房地产总投资额商品房销售商品房销售面积年份商业营业用额商品房平均销售价格住宅投资额办公楼投资额(万平方房投资额(万元)（万元）（万元）米)（万元）2004年147905843400　3.6　　10440　2900元/平方米2005年34080　0　6700　7.2　24480　　3400元/平方米2006年11110　0　1100　1.6　6240　　3900元/平方米广陵产业园发展分析5、主导产业发展迅猛截止2007年10月31日，园区内共有进园企业186家，其中民资企业118家，外资企业68家。本统计的数据建立在182家企业的基础上，未包含4家数据不全的企业。七项产业企业比例列前三位的是：机械设备、商贸流通、电子信息。七项产业中，单位面积投资强度列前三位的是：民资（汽车零部件、商业流通服务、服装家纺）；外资（化工、材料加工、机械设备）。折算为人民币单位统一计算，排名前三位的是：化工、汽车零部件、商业流通服务。可以看出，民资主要集中在产业链下游，外资集中在产业链上游。园区定位的三大产业，只有汽车零部件的投资强度进入前三，电子和制造业的地位有待提升。投资结构：民营与外资齐头并进，外资以机械制造投资额为最高，内资以汽车零部件最高。产值结构：传统机械制造业产值最高，新兴电子信息业最低。利税结构：机械制造业贡献一半之多，电子信息业最低。企业数量：机械制造业一家占据半壁江山，商贸物流业最少。广陵产业园企业数据分析表所属行业企业数目投资总额（）占地面积（单位：投资总额（）投资强度企业数量亩）房地产民资754474.257％外资61452952049999.61机械设备民资3990915718.1172776538.6631％外资1819106397.36722518.18汽车零部件民资420000120.420000166.116.6％外资83806234.363378116.13电子信息民资123976016653355020.1510.4％外资79645494.5665513.46商业流通服务民资261437201000.664130790130.7018.7％外资83363.47172262515.26化工民资7688041.2764700113.877％外资64745221.263474521.45服装家纺民资1024290170.96722690132.729.9％外资84371294.62437114.84材料加工民资1221900140.6961150081.748.8％外资4451080148018.5广陵产业园总体现状评估优势劣势交通区位优势突出：京杭大运河、大众港南、西环起步较晚：初建于2002年的广陵产业园，无论在绕，宁通高速东西穿越，京沪、扬溧高速比肩而邻经济资源还是产业影响力方面，相比扬州市8个，从产业园至扬州火车货运站车程仅需8~10分钟省级开发区与两个工业园均不具优势；；缺乏整合：产业园内工业、商贸、居住三大板块经济地位增长迅速：截止2005年，广陵产业园各缺乏整合，尚未形成有机整体，各个关键要素之项主要经济指标均占到广陵全区的近1/3，对全区间横向缺乏密切联系，纵向缺乏生产链条；产业经济增加值的贡献比重更是高达50%以上，外形态零散：由于起步初期经验不足，造成园区内贸商品交易额比04年翻了一番；企业位置零散，外观形态随意，整个园区没有形主导产业发展迅猛：截止2007年，园区内共有企业186家，比05年增长一倍，机械制造业的投资总成统一的标识和独特的风格。额、产值和利税均为园区主导，且发展势头迅猛。机会挑战战略导向机遇：广陵区是扬州“一体两翼”发展战能否抓住机遇：广陵产业园是否能在在扬州经济略的核心，在“南进西拓东联”战略中担当城市骨变势中抓住机遇，成功蜕变；架，承载外联使命。而作为“广陵新城”开发的启能否形成核心：广陵产业园是否能从常规发展路动区，广陵产业园无疑是广陵区战略发展蓝图上的线中成功突围，形成自身的核心竞争力；桥头堡；能否价值统一：广陵产业园是否能在10平方公里结构调整机遇