投资收益评估附表（草）目录编号内容总表各指标汇总表附表1计算特别说明表附表2技术经济指标汇总表附表3建设成本汇总表附表4建设资金投入计划表附表5经营收入汇总表附表6经营费用汇总表附表7资金平衡及还贷表附表8利润估算表附表9现金流量表附表10预计增值评估表（用于融资时使用）经营管线负责人：复核：制表：地区总经理：其他各管线：总表：各指标汇总表分部指标分部指标总体总体序号指标名称单位序号指标名称单位指标指标住宅商场酒店写字楼公寓会展住宅商场酒店写字楼公寓会展1占地面积㎡015税前利润总额万元00000002容积率（不含地库面积）倍0.0016税后利润总额万元00000003容积率（含地库面积）倍0.0017单方税前利润元00000004技术建筑面积㎡000000018单方税后利润元0000000经济静态指标其中：地上建筑面积㎡000000019经济税前总投资回报率％0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%4.1指标地库建筑面积㎡000000020税后总投资回报率％0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%其中：可经营面积㎡000000021自有资金总额万元00000004.2市政配套面积㎡000000022税前自有资金投资回报率％0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%5折现前投资金额万元000000023税后自有资金投资回报率％0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%6其中：土地成本万元000000024基准折现率（i）％8.00%8.00%8.00%8.00%8.00%8.00%8.00%6.1前期工程费用万元000000025净现值（NPV)万元00000006.2建筑安装工程万元000000026内部收益率（IRR)年无无0.00%无无无无6.3市政及环境工程万元000000027动态动态回收期（资金平衡点）年无无无无无无无经济6.4公共配套工程万元000000028指标年投入产出差峰值（融资后）万元00000006.5开发间接费用万元000000029峰值年份年无无无无无无无6.6不可预见费用万元000000030累计投入产出差峰值（融资后）万元0000000成本指标7折现前平均单方造价元000000031峰值年份年无无无无无无无7.1其中：土地成本元000000032资本化率％8.0%8.0%8.0%8.0%8.0%8.0%7.2前期工程费用元000000033出租折现前增值总额万元000000及7.3建筑安装工程元000000034折现前单方增值额元000000经营增7.4市政及环境工程元000000035折现后增值总额万元000000值指7.5公共配套工程元000000036标折现后单方增值额元0000007.6开发间接费用元000000037折现前实现增值年份年无无无无无无7.7不可预见费用元0000000注明：8年自有资金投入峰值万元0000000分部指标是指假设各业态仅靠自身进行平衡（包括投资成本、经营收入、经营费用、自有资金等）时所计算出来的独立数据，总体指标是1、指项目中各业态进行综合平衡后所计算出来的综合数据；所以，但项目只有一种业态时，总体指标与分部指标的各相对应指标是相等的，9峰值年份年无无无无无无无当项目出项两种或以上业态时，除技术经济指标及成本指标外，其它总体指标值并不等于各分部指标的累计数；10最大自有资金投入峰值万元00000002、资金及11峰值年份年无无无无无无无3、融资指标12贷款金额万元00000004、13利息总额万元00000005、14还贷期年00000006、附表1：计算特别说明表序号说明预计对结果的影响序号说明预计对结果的影响12122232342452562672782892910301131123213331434153516361737183819392040附表2：技术经济指标汇总表1期项目2期项目3期项目4期项目…期项目名称合计销售出租自营销售出租自营销售出租自营销售出租自营销售出租自营占地面积（㎡）000000000000000建筑面积（㎡）0000000000000000其中地上面积0000000000000000其中地库面积0000000000000000容积率（含地库面积）0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00车位数（个）0合计0000000000000000小计0000000000000000住宅0000000000000000其中地上面积0其中地库面积0商场0000000000000000其中地上面积0其中地库面积0酒店0000000000000000经其中地上面积0营其中地库面积0部分写字楼0000000000000000其中地上面积0其中地库面积0公寓0000000000000000其中地上面积0其中地库面积0会展0000000000000000其中地上面积0建筑其中地库面积0面积小计00000000000000000000000000000000(㎡)应计入容积率面积街道办0幼儿园0小学0中学0文化室0垃圾站0市公厕0政医疗所0配…0套0部…分…0容积率外面积0000000000000000园建面积0绿化面积0市政道路面积0小区道路面积0…0…0…0附表3：建设成本汇总表(不含财务费用）目标成本总成本功科目单位成本成本科目名称面积编制说明/依据能序号（元/㎡）(㎡)（万元）01土地成本00002前期工程费用00003建筑安装工程00004市政及环境工程000汇总05公共配套工程00006开发间接费用00007不可预见费用000小计00001土地成本0002前期工程费用0003建筑安装工程0004市政及环境工程00住宅05公共配套工程0006开发间接费用0007不可预见费用00小计00001土地成本0002前期工程费用0003建筑安装工程0004市政及环境工程00商场05公共配套工程0006开发间接费用0007不可预见费用00小计00001土地成本0002前期工程费用0003建筑安装工程0004市政及环境工程00酒店05公共配套工程0006开发间接费用0007不可预见费用00小计00001土地成本0002前期工程费用0003建筑安装工程0004市政及环境工程00写字楼05公共配套工程0006开发间接费用0007不可预见费用00小计00001土地成本0002前期工程费用0003建筑安装工程0004市政及环境工程00公寓05公共配套工程0006开发间接费用0007不可预见费用00小计00001土地成本0002前期工程费用0003建筑安装工程0004市政及环境工程00会展05公共配套工程0006开发间接费用0007不可预见费用00小计000附表4：建设资金投入计划表目标成本功序累计已发生年份单位：万元成本科目名称已填金额尚缺金额能号金额20082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024202520262027合计0000000000000000000000001土地成本00000000000000000000000002前期工程费用00000000000000000000000003建筑安装工程000000000000000000000000汇04市政及环境工程000000000000000000000000总05公共配套工程00000000000000000000000006开发间接费用00000000000000000000000007不可预见费用000000000000000000000000小计00000000000000000000000001土地成本00002前期工程费用00003建筑安装工程00004市政及环境工程000住05公共配套工程000宅06开发间接费用00007不可预见费用000小计000000000000000000000000折现系数面积单方造价10.930.860.790.740.680.630.580.540.500.460.430.400.370.340.320.290.270.250.230.21折现值00000000000000000000000001土地成本00002前期工程费用00003建筑安装工程000商04市政及环境工程000场05公共配套工程00006开发间接费用00007不可预见费用000小计00000000000000000000000001土地成本00002前期工程费用00003建筑安装工程000酒04市政及环境工程000店05公共配套工程00006开发间接费用00007不可预见费用000小计00000000000000000000000001土地成本00002前期工程费用00003建筑安装工程000写04市政及环境工程000字楼05公共配套工程00006开发间接费用00007不可预见费用000小计00000000000000000000000001土地成本00002前期工程费用00003建筑安装工程000公04市政及环境工程000寓05公共配套工程00006开发间接费用00007不可预见费用000小计00000000000000000000000001土地成本00002前期工程费用00003建筑安装工程000会展会04市政及环境工程000展05公共配套工程00006开发间接费用00007不可预见费用000小计000000000000