华商之都城市综合体开发方案2007年12月26日目录第一章华商之都城市综合体项目的背景与标志意义..................................................21.1项目概述...............................................................................................................................................31.2项目开发的现实意义...........................................................................................................................31.3开发企业目标.......................................................................................................................................4第二章华商之都城市综合体项目的定位......................................................................42.1项目定位...............................................................................................................................................52.2客户定位...............................................................................................................................................62.3核心目标——树立品牌.......................................................................................................................7第三章华商之都城市综合体项目的评价......................................................................83.1项目评价...............................................................................................................................................83.2项目实施的优势、难点及对策...........................................................................................................9第四章华商之都城市综合体项目的设计....................................................................104.1项目形象设计.....................................................................................................................................104.2项目规划设计.....................................................................................................................................124.3项目建筑设计.....................................................................................................................................164.4物业服务.............................................................................................................................................17第五章华商之都城市综合体项目投资计划................................................................185.1总投资估算及建设周期.....................................................................................................................185.2用地选址.............................................................................................................................................185.3土地出让.............................................................................................................................................195.4开发主体及资金筹措.........................................................................................................................19第一章华商之都城市综合体项目的背景与标志意义1.1项目概述大量确凿的或比较有参考价值的文史、文献、文物、文论证明，河南商丘以先商文化和古老都邑为历史背景，以“商祖王亥”为史学人物标志，是中华民族发展史上迄今发现最早的规模性、业态性、远程性从事商贸活动的发轫地，是“三商之源”即中国商人、商品、商业的起源地，是中华商业历史文化的古老标志地。近年来商丘市重视联合海内外专家大力开展对华商文化遗产进行挖掘、保护、传承的工作，进行“中国商丘、华商之都”的历史文化名城品牌形象定位，有关历史依据与支撑因素是比较充分的。该项定位由中国城市竞争力研究会提出建议，众多权威专家论证赞同。该城市品牌的定位，将有利于为商丘文化兴市、商业兴城找到灵魂，为古代华商文化与当代华商精神的连接找到必要的纽带，为城市发展与竞争力提升找到一个文化方面的突破口。1.2项目开发的现实意义中国·华商之都城市综合体的建设，将是在商丘市委、市政府领导的认同和支持下，由港深合作者携手打造商丘“华商之都”城市品牌、建设“华商之都”品牌城市专题行动中迈开的重要步伐。华商之都城市综合体由高档写字楼、星级酒店、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、独立商铺及街区、市民休闲广场及大型高尚居住社区等组成。华商之都城市综合体的建成，将扩大中心城区的影响力、辐射力和带动力，为进一步改善城市基础设施、完善城市功能、巩固商丘华商之都地位，增强商丘在中原城市群中的带动作用。“华商之都城市综合体”项目建设将会使商丘老城成熟区迅速形成强大的人流、物流、信息流、资金流，形成名副其实的商业经济圈，成为商丘中心城区新的投资兴业热土，陆续建成的商业、商务、商务楼将成为商丘新的地标性建筑和亮点区域，对于进一步提升中心城市的商业档次、品位都将发挥重要作用。可以想像，华商之都城市综合经济圈将成为河南众商圈中的新贵和新星，在不远的将来华商之都经济圈将成为商丘商业最具活力、最具潜力的高档商业区域之一，对进一步强化商丘的枢纽地位，提升商丘商业影响力，建设商丘商贸都市都有十分重要的意义！1.3开发企业目标香港九加二房地产集团有限公司，是香港盛大集团及其战略合作伙伴—中国城市竞争力研究会,按照“打造城市品牌，建设品牌城市”之发展宗旨与发展模式在商丘进行主题地产与主题文化的投资发展企业。企业在商丘投资发展的目标：★打造城市品牌，建设品牌城市★与商丘同发展、共繁荣★深入研究华商之都，持续塑造华商之都，参与建设华商之都★商丘城市发展的友好合作伙伴与“华商之都”主题投资者★城市综合体模式房地产的开发运营商第二章华商之都城市综合体项目的定位2.1项目定位本项目以“中国商丘·华商之都”为主题,以矗立城市建筑名片、构筑城市中心经济圈为核心创意，将商圈经济、综合商业、高尚人居的产业理念、建设模式、技术体系导入商丘，树立“华商之都”城市品牌形象，突出购物、休闲、生活、商务等服务功能，将中国·华商之都城市综合体打造成为商丘最大的旗舰级国际集成街区。华商之都城市综合体由高