大地东方名都广告推广整合方案第一部分：“大地·东方名都”项目定位策略今天，开发商和地产推广的目的就不光是卖房子了，还要同时赋予产品灵魂和精神意义，努力吸引那些对东方传统文化具有高度认同感的同质人群，而这部分人的参与、居住和使用使建筑的形式存在具有了某种文化上的象征意义。惟有为产品注入鲜明的概念个性和文化内涵，才能超越时间空间深植人心，成为永久的风景和长存的记忆。一、“大地·东方名都”项目产品定位系统1、“大地·东方名都”项目产品定位主题语：郑东新区·行政级·景观内庭院生活区2、“大地·东方名都”项目产品定位阐释关键词：区位、建筑、景观、庭院生活【区位】郑东新区——与CBD、CLD等概念相比，更能传达项目所在的区位。郑东新区是郑州市未来发展的主流方向，巨大的上升空间和投资价值是对目标受众的最大吸引力。行政核心区——与CBD中央商务咫尺之遥，这里汇聚了大量行政居住人群，大量高端住宅涌现，汇聚了认同郑东美好前景的大量阶层人士，迅速上升的人气指数，注定了这里是郑东的素质人居社区。大量生活配套——大规模住宅区、商业、金融、教育、行政机构、文化体育等生活设施在项目周边的新一轮凝聚，为未来生活提供极大的便利。【建筑】纯板式结构——大地公司充分理解人居建筑的舒适特征，高屋建瓴，以牺牲建筑面积为代价，营造最适合人居的纯板式高层住宅，正南正北的朝向，实现完全充分的采光和通风，适合中原的居住习惯。合理舒适的规划——60米超宽楼间距，寸土寸金的郑东新区，实为罕见。南北通透纯板式结构，户型方正，套内面积适中，实用户型，舒适享受。【景观】集中式中央景观——1万平米的中心园林景观，点缀以精致、富有生活情趣的景观小品，在有限的空间上营造最大化的园林景观率。观景平台，2700观景窗，缔造全景观社区——设计的变化虽然取消了观光电梯，但纯板的建筑增加了南栋建筑北向观景的平台，增加了住户景观的均好性。【庭院生活】回归充满温情的“庭院”空间——将现代建筑的设计手法与中国几千年传统居住文化相结合，通过重新定义“庭院生活”，重建邻里关系，构建亲情社区。随着工业化社会的兴起和现代主义建筑思潮影响，越来越多的居住区行列式楼房林立，简单生硬，阻断了人与城市的联系。人们越来越怀念以往那种充满了城市活力的庭院空间。值得欣慰的是，大地·东方名都的开发已经开始留意到了人们的这一情结，试着创造一种现代庭院式社区，营造一种新的生活空间，帮助人们试图寻找记忆中那久违的庭院真情，发现住宅的真正精神内涵。内外部商业街构筑便利生活，是周边商业的补充和完善——大地·东方名都社区三面临郑东新区主干道路，运用临街优势，营造三面临街的商业形态，社区内部商业街与外围商业形成互应，为社区提供了完善的商业服务。二、“大地·东方名都”项目形象定位1、“大地·东方名都”项目形象定位语：东方人居理想2、“大地·东方名都”项目形象定位的感性认知大地·东方名都倡导生活的品位与档次，努力寻找着一批有相似的文化底蕴、学识品位，事业成功、思想成熟，有生活追求、有国际视野的人。他们不一定是目前郑州最富有的一群人，但却是最自信的一群人，他们是今天城市的中坚力量，未来将主导这个城市。这样有相同世界观、相通语言的一群人聚集在大地·东方名都，在精神生活上交流与互动，充分满足了精神追求的奢望，使这里的文化底蕴更加深厚，由此形成未来郑州的一个人文高地、一个尊贵的社区。生活，因创新而显活力；生活，因交流而至和谐。核心词：“人文和谐关爱宜居”【人文】现代风格的建筑与极具中国人文特色的居住氛围的完美融合——四栋纯板式现代风格建筑与郑东新区的整体规划的相应融合，中国五千年文化与郑州三千年历史文脉的延伸，形成东方特有的人文居住文化，现代与人文的完美结合，继承中国一流人文居住精髓。新时代的东方伦理道德与人际关系——给东方伦理道德赋予新时代的意义，崇尚平等、博爱、自约、互助、谦和、礼让、信任、共享。大家共同生活在同一个屋檐下，有着共同的价值观念与生活追求。共同欢乐，互相关照，相互体谅，一起创造一个洋溢着东方式亲和氛围的文明社区。珍视并热爱东方文化——热爱东方的文化，喜欢琴棋书画，喜欢东方的音乐，喜欢喝茶、遛鸟、打毛衣、玩陀螺。重视东方的传统节日，在元旦、端午、中秋、春节，以东方特有的方式与亲人、邻里分享快乐。在物质高度发达的年代，仍然执着地守护着一块东方气氛极浓的地带，用东方文化装点别具韵味的生活。【和谐】通过现代建筑理念与中国人文精神的渗透创造和谐的邻里关系——极具特色的中庭景观创造家庭共同生活、交流、休闲的空间，邻里间可以茶余饭后来此聊聊家常；这里的园林，曲径通幽、坡地、巨石假山以及文化小景，非常符合传统含蓄、悠远、内涵丰富、动静相宜的审美需求，也符合我们中国文化所含有的对面不对立，相逢不相冲的人流通行原则。在这样的一个园林环境里，更容易培养和谐、互让的人文氛围。对待生活的平和、包容态度——珍视渐渐远离这个时代的家庭、邻里感情。这里老年夫妻相濡以沫，年轻夫妻举案齐眉，孩子们两小无猜、青梅竹马，邻里间彬彬有礼┅这里的生活有快节奏的《蓝色多瑙河》，而是行云流水般的《春江花月夜》，是平淡甘和的茶，是山涧明月，袖底清风，田间花草，溪流鱼虫，平和地静守一隅，在物欲横流的年代，淡燃处世。【关爱】从人本的角度关爱人性、关爱生活——随着现代文明的发展，人们在社会活动中的工作压力和人际交往频率日益加大，对家的观念也发生了质的变化。家已经不再只是一个生活的容器，她必须能满足人性的多层次需求，以节约时间，提高生活效率，使人们能在家中储足够的能量，安放幸福，同时家必须安全、安静、舒适。体现对居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人意志的价值实现的尊重，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。中原首创关爱儿童主题社区——该项目是一个强调“和谐、亲情”的社区，展现了“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”的传统美德。社区景观采用现代和古典相融合的规划设计，在人文与自然中充分体现了景观的可融性、可观性、可参与性，在此前提下，又充分考虑了少年儿童的游乐与成长，利用各种儿童可参与小品（小小天文台、儿童涂鸦墙等）营造了安全和谐、关爱儿童的人居氛围使家长在进行家庭工作与家务事中让儿童放心地在园区游玩和成长。【宜居】郑东新区——无限发展魅力的国际化大都市：郑东新区由国际知名规划大师黑川纪章规划，秉承自然与城市“共生”的先进理念，将郑东新区打造成为富有魅力和特色的新国际化大都市。在政府“三年出形象，五年成规模”的目标感召下，郑东新区的发展越来越清晰，其无限的潜力是郑州崛起的重要战略发展区。为日常的生活出行提供便利的条件——郑东新区的道路规划体现了新城的可持续发展。城市发展，道路先行，郑东新区的道路建设和公交系统的逐步完善为居住在这里的人们提供了出行的方便，大地·东方明都依靠便利的交通环境成为郑东新区的理想居住地。新区的行政和商业发展核心——大地·东方名都位于新区行政发展区，周边商业、住宅发展明显，区域发展潜力巨大，是人居可持续发展的理想之地。郑东新区行政区核心地段，行政地段约1万平米社区大型中央景观规模适中，构筑亲和、宜居的理想生活纯板式高层建筑，住宅优势明显户型设计理想，面积适中，通透健康项目自身商业配套优势明显东方人居理想郑东新区·行政级·景观内庭院生活区打造亲情主题构筑安全社区第二部分：广告传播策略一、广告传播的目标1、广告塑造高端形象针对郑东新区大盘开发商而言，他们在郑州市场具有一定高度的知名度、可信度和美誉度，市场基础相对扎实。因此，我们有必要为品牌增值,把无形资产转化为有形资产。拉近企业与目标群体的距离,建立情感连系,增加他们对我们的偏好度，同时提升项目品牌知名度，增加附加值。2、品牌拉动产品销售品牌的塑造是长期的过程，但如果在项目的初期就制定好详实的策略，在每一步准确执行，那么一个企业的品牌树立其实就不如想象中的那么艰难。本案自然肩负着创出知名度的重任，但是名牌只是品牌塑造的第一步，知名度的提升可以在短阶段获得较大的效益回收，但是只有上升到美誉度并使消费群在心目中形成忠诚度，才能够真正的树立起品牌，并从中获取无穷的品牌效应，将品牌力转化为销售力！二、广告传播原则：■建立产品战略形象，强势建立区域形象优势；■制定区域内居住标准，抢先手，遏制敌人；■项目自身规模较小，推广方法一定是短时间内强力引爆型；■入市时间、姿态，一定要有高度才能建立市场新指标；■市场攻击过程，一定是广告轰炸、活动营销的组合；三、广告传播口号东方人居理想东方人居理想——特指人与人以及人与建筑之间的和谐氛围与浓浓感情。它体出的是以人的兴趣、价值观和尊严作为出发点，强调人与自然、人与人、人与自身精神世界的容忍、和谐、无暴力和思想自由人文主义居住概念就是以人的本性为出发点，实现人与自然、人与人、人与自身精神世界的最理想、最和谐状态。四、“大地·东方名都”广告诉求方向“中国的世界的”[新居住理念——浸润着东方人文思想的现代简约建筑]大地·东方名都是传统居住文化的现代演绎，她在社区文化理念方面有着中国文化的烙印，同时又是适度领先市场的现代人居。四栋纯板式现代风格建筑与郑东新区的整体规划的相应融合，中国五千年文化与郑州三千年历史文脉的延伸，形成东方特有的人文居住文化，现代与人文的完美结合，继承中国一流人文居住精髓，成就东方人居理想。[新生活方式——千金买屋，万金买邻]“赴一场绅士淑女的聚会”——“择邻而居”已成为“新邻里关系”的表现之一。而开发商在产品定位、市场营销、公关推广各方面都紧紧抓住了客户的这一心理。一个好的楼盘会因为居住者的素质低下而贬值，一个好的楼盘会因为居住者的良好素养而增值。所谓“择邻而居”，有着相同社会地位、生活条件、知识背景、审