海安海安··曲塘曲塘曲塘曲塘综综合体合体策策划划报报告告Oct.2013Hey,watchout!wegotforsomeyourealstuffguysROCK'nROCK'nROLLLET'S14／2／232Here’sCautionapleasefunnything14／2／233海安海安曲塘曲塘QutangQutangTownTownofofHaianHaiannownowwaitingwaitingforforaa倾倾力巨力巨献献独独一无二的一无二的thethemostmostfantasticfantastic综综合体合体14／2／234气势大GREAT高楼平和大气greatbuildingthepowerful&peaceful14／2／235气派大5-star酒店大华丽hotel方gorgeous5-star&generous14／2／236便利大super超市放心便利marketconveniencesuper&trust14／2／237生活Easylivecome!easy就是这么的简单获得我想要的Areyouready？14／2／238Timetowakeup没错！这就是曲塘滨水商业综合体只在海安！14／2／239每一座城市，都有一道每一座城市，都有一道独独特的特的风风景景14／2／2310likeit?DoyouContactusChinaconsulting021-55882775public@consultingcn.comwww.consultingcn.com14／2／2311海·外滩安·外滩延长海安夜生活两到三小时，加速海安时尚生活两到三年！上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING12目录//Mainsubjects?南通·印象?理解·定位?营销·推广?附件·支撑2上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING13?南通·印象南通位于苏中，长江三角洲北翼，“据江海之会、扼南北之喉”,与?理解。·定位世界金融中心上海——灯火相邀，被誉为“北上海”?营销·推广?附件·支撑14／2／2314?南通·印象?理解·定位?项目理解区位?营销·推广?附件·支撑城市发展状况研究上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING15?南通·印象长三角一体化迅速发展，形成上海为蝶身，江苏、浙江为蝶翼的?理解·定位“蝴蝶都市经济圈”，成为世界第六大都市群?项目理解区位?营销·推广单中心城市扩张大都市化形成都市群形成?附件·支撑副城横滨横滨副城副城副城川崎川崎副城副城副城副城副城东京东京副城副城副城主城其他城市其他城市其他城市其他城市副副副城城城副城千叶千叶南通南通长三角是以上海为蝶身，江苏和浙江为蝶翼，构成的“蝴蝶都市经济圈”，并形成一个你中有我，我中有你的“蝴蝶经济效应”。上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING?南通·印象南通是中国首批对外开放城市之一，东至黄海，西临长江?理解·定位，与上海、苏州构成长三角城市群核心圈??项目理解区位?营销·推广?南通市位于江苏省东部，东至黄海，西临长江海安县?附件·支撑，共8544平方千米，1978年被列入我国首批对如皋市外开放城市之一。如东县?南通市下辖四区三市两县，分别为崇川区、港通州区闸区、通州区、经济开发区四个区，下辖如皋市、海门市、启东市三个县级市，以及海安县、如海门市东县两个县，拥有720万人口。启东市?特殊的地理位置，使其成为东部沿海交通枢纽城市，距离苏州、上海仅1小时路程，与苏州、上海构成三角形状，成为长三角城市群核心圈。苏州上海上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING?南通·印象苏通大桥、崇启大桥的建成通车，直接连接苏中、?理解·定位苏南和上海，同时拉近了南通与苏州上海的心理距离?项目理解区位?营销·推广崇崇启启大大桥桥苏通大桥、崇启大桥的通车?附件·支撑33小小时车时车程程内内大大缩短了南通与周边城市的距离苏苏通大通大桥桥，尤其是和上海的距离城市行车距离（公里）行车时间上海126.22小时26分苏州108.72小时5分无锡141.52小时34分常州151.82小时35分扬州172.92小时54分泰州130.92小时26分镇江204.33小26分嘉兴172.03小时1分上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司南京267.64小时15分14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING18?南通·印象南通作为中国东部沿海交通杻纽城市，其交通网络四通八达，?理解·定位水陆空并行发展?项目理解区位交通概述：南通交通体系成熟，全市公路总里程达14372公里。随着公路体系逐步成熟，实现南通S221市区到所属各县一小时通达。沿海高速?营销·推广公路：?沪陕高速（G40）：南至上海，北达西安；如皋港新长铁路?附件·支撑?沿海高速：北接省道225、锡通（通如）高速，将如东、南通、长三角重要经济城市直线串连；?宁启高速：连接南通与启东的主干道。洋口港铁路：?宁启铁路：南京至启东，途经海安、如皋、南通；沪陕高速锡通高速?新长铁路：新沂至南通，南北向穿过南通。港口：吕四港?南通港：亿吨大港口；南通?如皋港：国家一级开放口岸；南通港宁启高?洋口港：可通行1000吨级单机船舶；速?吕四港：有4个10万吨级的深水泊位。航空：?南通机场：每年运送数十万宾客来往全国各地；宁启铁路?启东直升机场：国内首家县级市民用机场。上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING19?南通·印象南通GDP总量近五年平均涨幅约500亿，年均增长率为15%，?理解·定位?项目理解反映出良好的经济发展态势区位交通经济?如图所示，南通市GDP呈逐年递增趋势，年平均增长率约?为15%，平均涨幅为500亿。2012年实现4550亿元的GDP营销·推广总量，在2008年基础上实现翻番，综合经济实力不断提升?附件·支撑。据统计，2013年上半年，从南通市委全体会议获悉，在总体发展环境不利的情况下，该市14个主要经济指标中有12个增幅高于全省水平。其中，全市实现生产总值2500亿元，按可比价格计算，同比增长11.9%。2008-2012年南通市GDP走势图(单位：亿元)上海信众投资管理有限公司上海信众投资管理有限公司注：资料来源于南通统计局14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING?南通·印象人均GDP南通市近五年人均GDP年均涨幅突破10000美元，意?理解·定位?项目理解味着经济由加速成长进入稳步发展阶段区位交通经济?如图所示，南通市人均GDP呈逐年递增趋势，?营销·推广人均涨幅突破60000元，人民生活水平不断提高。?附件·支撑图（二）2008-2012年南通市人均GDP增长率走势图?从发展经济学角度来看，2012年南通人均GDP折合成美元约为10207美元，超过10000美元，意味着经济由加速成长图（一）2008-2012年南通市人均GDP走势图进入稳步发展阶段，对于一个城市来说这是一个新的起点，(单位：元)新的发展平台。上海信众投资管理有限公司上海信众投资管理有限公司注：资料来源于南通统计局14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING21?南通·印象2012年南通人均可支配收入、人均可支配消费均创近?理解·定位?项目理解五年来新高，反映出居民消费能力逐步提高区位交通经济?由图（二）可知，2012年，南通市人均消费支出?营销·推广达到17858元，创历年来新高。09年受金融危机影响，较08年有小幅下降，但整体仍呈稳步上升趋势?，居附件·支撑民消费水平正逐年提高。图（一）2008-2012年南通市城镇居民人均可支配收入走势图(单位：元)?由图（一）可知，近五年来，南通市城镇居民人均收入呈稳步上升趋势。2012年人均可支配收入达到28292元，与11年相比，同比增长12.7%，反映出居民消费能力正逐年递增。图（二）2008-2012年南通市城镇居民人均生活支出走势图上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司(单位：元)14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING注：资料来源于南通统计局22?南通·印象南通市未来将以市中心为发展主体向周边延伸，构成“一主三?理解·定位副三轴”空间格局?项目理解区位交通根据《南通城市总体规划（2008～经济2030）》文件指示，南通城市未来整?上位规划体空间发展格局为一主三副三轴。区位一主三副三轴。副：三海安一主：—如皋?营销·推广：?即以南通中心城区及其辐射影响副三—下的通州城区、海门城区和如皋长港掘?附件·支撑江镇为中心的“南通都市区”。长沙三副：?“掘港—长沙”城镇组群?“汇龙—吕四”城镇组群?“如皋—海安”城镇组群一主：副：三轴：南通都市区三—汇龙?南通—如东发展轴吕四?南通—如皋—海安发展轴?长沙镇—南通—启东发展轴上海信上海信众众投投资资管理有限公司管理有限公司14／2／23CHINACHINACONSULTINGCONSULTING注：资料来源于《南通城市总体规划（2008～2030）》文件?南通·印象“十二