2013年厦门房地产市场年报厦门世联市场研究部特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。一、2013年房地产市场总结二、2013年厦门房地产市场总结三、2014年房地产市场展望2013年全国房地产市场总结调控政策差别化，未来会更加趋于市场化从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往那样出台全国性的政策全面打压房地产市场，相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，我们认为在调控长效机制的导向下，未来区域调控政策差别化将常态化。地方政府政策微调政策点评温州本地户籍家庭已有1套住房的，可以再购买1套，无房的可以购买2套住房。市场表现不佳，政策趋松芜湖在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人市场表现不佳，政策趋松才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。郑州未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房;年满20周岁的无住房单市场过热，收紧限购政策身人员，限购一套住房;持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套。北京1、针对居高不下的房价推出了限房价、竞地价地块。2、10月13日发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，俗称价格上涨过快，平抑房价“京7条”。营口2012年以来，营口不断出台救市政策，连续三次推出购房者契税全额返还、行政事业收费减免政策，并由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，以刺激楼市场表现不佳，政府救市市消费。上海上海11月8日公布的“沪七条”要求，将二套房的首付比例由60%提至70%，同时延房价上涨过快，政策收紧长非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限深圳出台“深八条”，将二套房首付比例提至7成。房价上涨过快，政策收紧广州“穗六条”于11月18日公布。广州市要求，第二套住房贷款首付比例由60%提高到70%，从11月25日起执行。此外，非本地户籍居民限购一套房屋的社保缴纳年限从1房价上涨过快，政策收紧年延长为3年。舟山将自2010年10月开始实施的仅允许新购1套住宅的原规定，调整为自2013年年初起未买房的家庭允许新购1套住宅，且不计购买者是否为本地居民，及其已拥有的住宅套市场表现不佳，政策趋松数。资料来源：互联网，世联研究从全国来看，成交高位景气，预计全年住宅成交近7万亿，30%的增长2013年1-11月份，商品房成交面积110807万平米，同比增长20.8%，增速较年初大幅下滑，商品房成交金额69946亿元，同比增长30.7%；其中商品住宅成交面积98871万平米，同比增长21.3%，商品住宅成交金额58689亿元，同比增长31.1%。中国房地产市场商品住宅成交量价走势1200007000商品住宅销售面积（万平米）销售均价（元/平米，右轴）5936600010000054304993472598871445950008000098468965283645357693377400086185311960000293730002549701365928022122068213055423400001952495882000338202000028502184992211710001513700年年年年年年年年年年年年年年20002001200220032004200520062007200820092010201120122013从城市来看，一二线城市领跑各线城市销售面积占比一线城市二线城市三四线城市2013年4.0%21.7%74.3%2012年3.9%19.7%76.4%2011年2.8%14.7%82.4%2010年3.6%19.5%76.9%各线城市销售金额占比一线城市二线城市三四线城市2013年14.0%31.1%54.9%2012年13.1%28.4%58.5%2011年10.5%23.1%66.4%2010年14.3%29.9%55.8%一线城市，需求旺盛，供应不足，价格上涨压力较大北京商品住宅量价变化上海商品住宅量价变化200成交面积（万平米）成交均价（元/平米,右轴）29000200成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）27000270002500015015025000230002300010010021000210001900050190005017000170000150000150002010/012010/042010/072010/102011/012011/042011/072011/102012/012012/042012/072012/102013/012013/042013/072013/102010/012010/042010/072010/102011/012011/042011/072011/102012/012012/042012/072012/102013/012013/042013/072013/10广州商品房量价变化深圳商品住宅量价变化200150006025000成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）14000230001504013000210001001200019000205011000170000100000150002010/012010/042010/072010/102010/012011/042011/072011/102011/012012/042012/072012/102012/012013/042013/072013/102013/2010/012010/042010/072010/102010/012011/042011/072011/102011/012012/042012/072012/102012/012013/042013/072013/102013/二线城市，整体上呈现量价齐升的态势厦门商品住宅量价变化杭州商品住宅量价变化6030000100成交面积（万平米）成交均价（元/平米)右轴21000成交面积（万平米）成交均价（平米/元，右轴）190008025000170004060150001300020000401100020900015000207000010000050002010/012010/042010/072010/102010/012011/042011/072011/102011/012012/042012/072012/102012/012013/042013/072013/102013/2010/012010/042010/072010/102010/012011/042011/072011/102011/012012/042012/072012/102012/012013/042013/072013/102013/青岛商品住宅量价变化15012000长沙商品住宅量价变化成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）200成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）70001000010015060008000100500050600050400004000030002010/012010/042010/072010/102010/012011/042011/072011/102011/012012/042012/072012/102012/012013/042013/072013/102013/2009/012009/042009/072009/102010/012010/042010/072010/102011/012011/042011/072011/102012/012012/042012/072012/102013/012013/042013/072013/10三线城市，供应充足，价格上涨比较温和东莞商品住宅量价变化惠州城区商品住宅量价变化80成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）1000050成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）70009000406060008000304070002050002060001005000040002010/012010/042010/072010/102010/012011/042011/072011/102011/012012/042012/072012/102012/012013/042013/072013/102013/2010/012010/042010/072010/102010/012011/042011/072011/102011/012012/042012/072012/102012/012013/042013/072013/102013/常州商品住宅量价变化佛山商品住宅量价变化1509000成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）150成交面积（万平米）成交均价（元/平米，右轴）11000800010010090007000600050507000500004000050002010/012010/042010/072010/102011/012011/042011/072011/102012/012012/042012/072012/102013/012013/0420