市场月报·徐州市场研究部2013年11月徐州/市场月报徐州2013年12月房地产市场报告月刊：201312报告出品：世联地产市场研究部12月商品房市场供应大幅下降，成交面积环比大幅上升撰写人：谢建波撰写日期：2014-1-1066城市11月房价上涨地产市场调控目标恐难实现市场走势国家统计局18日发布的70大中城市房价数据显示，11月，全国70大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的有1个，较10月减少1个，环比持平的城市有3个，与10月持平，有66个城市100.0020000）徐州市13.01-13.129534近一年商品房套817573568120825787870471722671227674537230044049523328510257495050436074（价格上涨。二手住宅价格环比下降的城市有2个，与10月基本持平，环比持平的城市5个，比10251947483047198171330.000数）成交面积和成交套数走势图131313131313131313131313套米交平.0.0.0.0.0.0.0.0.0.1.1.1成月减少1个，环比上涨的城市有63个。万（123456789012积面成交面积213244344446明年南京房产管理计划未涉房产税交成成交套数213144354547昨日南京市相关部门向南京市人大常委会提交了《2014年南京城乡规划、建设和管理任务计划》，在这份指引明年南京城乡发展的计划中，房地产管理内容备受关注。记者在2014年的房地产管理2013年12月徐州各区属商品房成30.0015000计划中看到，南京市要求明年保持住房价格基本稳定。不过，对于市场关注度最高的房产税等调控20.001000095307840822976793590交情况10.00500045782974。0.00135752749412553970手段，计划中并未涉及）鼓楼贾汪经济区区开泉山发铜山区区云龙区区徐州城建：奥体中心体育公园建成万平米成交面（864152将与正在快速推进的形象广场、入口轴线广场、无边界水池等景观工程一起，组成环绕奥体中心积成交套的景观带。成交面积154132数徐州奥体中心景观工程的核心——体育公园日前全面建成，该公园将与正在快速推进的形象广相关报告场、入口轴线广场、无边界水池等景观工程一起，组成环绕奥体中心的景观带。《北京2013年12月房地产市场报告》12月10日，记者走进位于奥体中心西北侧的体育公园，只见一条小河蜿蜒其中，将公园划分为东部运动区和西部休闲公园区。运动区紧挨训练中心，东侧便是足球场、篮球场和排球场，运动后《上海2013年12月房地产市场报告》就能感受到融入大自然的清新；休闲公园区包括入口广场、树阵广场、以及河水汇聚而成的小人工《武汉2013年12月房地产市场报告》湖，湖边芦苇迎风摆动，湖水清澈见底，鹅卵石铺就的湖底清晰可见。《济南2013年12月房地产市场报告》云龙湖基本具备创建国家5A景区条件昨日下午，市云龙湖风景名胜区管委会在新城区报业传媒大厦举行新闻发布会，通报云龙湖《长沙2013年12月房地产市场报告》旅游景区创建国家5A级旅游景区有关情况。目前，景区旅游基础设施、资源保护利用、历史文化……挖掘、旅游管理服务、游览安全防护、旅游市场秩序、要素配套完善等各项指标，经专家论证，基市场监测报告系列本达到了创建国家5A级旅游景区的条件要求。周报、月报、季报、年报市场月报·徐州市场研究部2013年11月一级市场:2013年12月，徐州市区供应18幅土地，共133.7万方，其中：住宅14幅，120.64万方，共建配套2幅，11.73万方，商业2幅，1.33万方。2013年12月，徐州市区成交11幅土地，共74.95万方，其中：8幅，63.61万方，商业2幅，1.33万方，共建配套1幅，10.01万方。二级市场：2013年12月，徐州市区商品房成交套数7004套，环比上升60.13%，同比上升81.50%；成交面积64.58万平米，环比上升49.18%，同比上升102.32%。总的来讲：徐州市2013年12月商品房成交面积环比大幅上升。1.宏观经济1-11月份，全市规模以上工业实现增加值2144.24亿元，同比增长12.9%，高于全省平均水平0.8个百分点。实现销售产值9390.46亿元，增长17.4%，产销率为99.1%，同比提高0.6个百分点，产销衔接较好。1-11月份，全市完成固定资产投资2585.18亿元，同比增长22.1%，增速较1-10月份提高0.8个百分点。高于全省平均增幅2.2个百分点。房地产投资增速加快。完成房地产投资350.35亿元，增长26.8%，增速较1-10月份提高11.2个百分点。商品房销售面积678.54万平方米，增长25.8%，较1-10月份放缓1.6个百分点。市场政策2.1中央政府住建部：公租房廉租房2014年起并轨运行12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合下发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。《通知》指出，从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。住建部将推共有产权房住房和城乡建设部日前表示，将在住房保障制度改革方面，着力推进廉租房与公租房并轨运行，以及有序开展共有产权保障房的探索。专家认为，此番改革将对低收入群体住房保障体系的完善有积极意义，尤其是对解决“夹心层”的住房难题的一大重要探索，未来的住房保障制度改革，仍要坚持市场与政府的有效统一和相互配合。市场月报·徐州市场研究部2013年11月中行：明年房价下跌城市料增多中国银行最新发布的2014年宏观经济金融展望报告预计，明年房地产市场投资增速和销售增速均将放缓，房价下跌城市可能增多。从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳定增长，但货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将放缓，房地产市场将继续分化。十八届三中全会要求进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌城市个数可能继续增加。住建部：拟重点监控一线城市楼市限购仍将持续据悉，住房和城乡建设部近日正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策，北京、上海、广州、深圳明确在列。2.2地方政府沈阳面向困难家庭推出"限价商品房"为完善住房供应结构、建立分层次多渠道的住房供应保障体系，推进城区改造、加快城镇化进程，沈阳市日前下发了《沈阳市限价商品住房管理暂行规定（试行）》（以下简称《规定》）。《规定》称，沈阳市将推行“限价商品住房”解决中低收入家庭的住房困难问题。南京重申限购令11区住房信息已联网12月9日，南京市住房与城乡建设委员会在网上挂出“开具新购住房证明的相关说明”，对限购政策进行了重申，并且公布了如何开具新购住房证明的具体流程。该公告指出，不论是购买新房还是二手房，都需要申请开具《新购住房证明》。此外，说明中还提到，南京全市11区的房屋权属登记信息已联网，拟购房人无需重复查询和申请。不过值得注意的是，虽然溧水、高淳的住房信息与全市联网，但目前这两个区仍然执行原有的住房政策，住宅并不限购。厦门市2016年起买房不再送户口厦门市人民政府刚刚出台的《厦门市人民政府关于调整我市购房入户政策的通知》规定，自今日（12月10日）起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。此外，2016年起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。由于政策出台突然，使不少已经或准备在厦门买房落户的外地人措手不及。厦门市此次调整“购房入户”政策的目的，是为了进一步加强户籍管理，使户籍人口增长、户籍人口结构与经济社会发展相适应。江西启动农村土地流转试点继安徽之后，江西南昌日前也宣布将于年底前正式启动南昌县、安义县两地的农村土地流转试点，并鼓励3/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·徐州市场研究部2013年11月和支持其他有条件的县区同步开展试点。在总结试点经验的基础上，力争用2年左右的时间，逐步建立规范有序、信息快捷、网络健全、公平合理的的市、县、乡三级农村土地流转交易市场。根据规定，南昌市将按照依法自愿有偿的原则，鼓励、引导农户通过转包、出租、互换、转让、股份合作等形式将承包土地向家庭农场、农民合作社、专业大户和农业企业流转。成都：绿地30亿夺武侯区商住地刷新成都总价地王12月31日，成都成功出让了6幅地块，其中包括武侯区二环路南一段20号地块，成华区二仙桥东路金属材料公司A地块，温江区公平街办合江社区三组、惠民社区五组地块，新都区新繁镇高墙村3、5组及村集体地块以及两宗位于崇州市羊马镇泗安村13、14组的土地，出让面积合计约为340.84亩，六宗土地全部底价成交。其中，南二环航校地块由绿地集团以底价6250元/平竞得，刷新了2013年成都土地市场年度总价“地王”。地方债资金来源去银行化借壳国企贷款超3万亿据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅