2012-2013年佛山一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米1002013年12月佛山市各区一手住宅成交情况102009010000成交面积成交均价全市均价单位：元/平米单位：万平米106235012000802013年·12月9800市场月报·佛山市场研究部2013年·12月45.5845894510000407094779600佛山/市场月报3560990064658000940030佛山2013年12月房地产市场报告5829255020.8760009200月刊：201312报告出品：世联地产市场研究部2040需求旺盛成交维持高位40009000撰写人：廖德杰159.6910.21撰写日期：201104-01-133020008800市场走势5内容摘要：3.96?020宏观经济：国家统计局佛山调查队昨日发布数据，11月份，我市08600CPI同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点。从环比看，居民消费价格总水平比上月下降禅城0.5%。其中，烟酒类、交通和通南海顺德三水高明10信类价格分别同比下降0.1%、0.4%。食品类价格涨幅居首，上涨84004.1%。其中，鲜瓜果价格上涨10.5%，鲜菜价格上涨9.2%。而居住类价格则上涨3.1%，其中住房租金价格上涨8.6%。1~11月累0计，佛山市居民消费价格总水平同比上涨2.5%，涨幅与1~10月8200累计持平。?中央政策：住建部部长在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价上涨12-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-12过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。?地方政策：又到年末，顺德区“豪宅税”起征标准作了再次调整。12月5日，顺德区国土城建和水利局公布2014年上半年顺德区享受相关报告优惠政策普通住房标准，实际成交价格上限从今年下半年的12735《北京2013年12月房地产市场报告》元/㎡(套内面积)升至12844元/㎡?总体看，佛山一手住宅共成交8583套，成交总面积90.31万平米，《上海2013年12月房地产市场报告》环比微跌1.3%，同比增长23.7%；一手住宅成交均价为9477元/《广州2013年12月房地产市场报告》平米，环比上涨2.3%；13年最后一月楼市完美收官，成交量维持较高的成交水平，各大开发商均在冲年终业绩，加上12月楼市市《惠州2013年12月房地产市场报告》场需求继续保持旺盛，一些地段较好的楼盘开盘即售罄，整体均《长沙2013年12月房地产市场报告》价较11月微幅上涨，整体量价微升、供需两旺。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/24深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·12月一级市场：2013年12月，佛山经公开市场途径共成交土地65宗，总占地面积291.68万平米，成交总金额134.24亿元。其中住宅用地成交29宗，总占地面积为148.1万平米，占整个土地成交的50.78%；商服用地成交5宗，总占地面积为9.75万平米，占整个土地成交的3.5%；工业用地成交30宗，总占地面积为133万平米，占整个土地成交的45.6%。二级市场：2013年12月，佛山市一手住宅批售面积为98.87万平米，环比减少14.7%，同比增加5.2%。佛山一手住宅共成交8583套，成交总面积90.31万平米，环比微跌1.3%，同比增长23.7%；一手住宅成交均价为9477元/平米，环比上涨2.3%，同比上涨1.3%；成交总金额为85.59亿元，环比微升1%，同比增长25.3%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：佛山二手楼成交量大幅上升，全市共成交二手楼2493套，较10月份增加553套，成交总面积为31.39万平米，较10月份增加32%，同比去年11月份增长20.5%。总的来讲：总体看，13年最后一月楼市完美收官，成交量维持较高的成交水平，各大开发商均在冲年终业绩，加上12月楼市市场需求继续保持旺盛，一些地段较好的楼盘开盘即售罄，整体均价较11月微幅上涨，整体量价微升、供需两旺。1.宏观经济国家统计局佛山调查队昨日发布数据，11月份，我市CPI同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点。从环比看，居民消费价格总水平比上月下降0.5%。其中，烟酒类、交通和通信类价格分别同比下降0.1%、0.4%。食品类价格涨幅居首，上涨4.1%。其中，鲜瓜果价格上涨10.5%，鲜菜价格上涨9.2%。而居住类价格则上涨3.1%，其中住房租金价格上涨8.6%。1~11月累计，佛山市居民消费价格总水平同比上涨2.5%，涨幅与1~10月累计持平。2.市场政策2.1中央政府?12月6日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合下发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。《通知》指出，从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。?12月9日，住建部首次对有关“住房双轨制”思路的明确表态。住建部副部长齐骥表示自住性、改善性住房应属于“市场轨”由市场主导；而政府“补位”的保障轨，将主要面向那些劳动技能不适应、就业不充分、收入低等原因而面临住房困难的群众。他同时表示，近期住建部力推的住房保障制度的两大改革，一个是推进公租房廉租房并轨；另外一个是开展共有产权的保障房探索。?12月10日，国家统计局公布，今年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点。?12月11日，央行发布《2013年11月社会融资规模统计数据报告》，数据显示，11月末，广义货币(M2)余额107.93万亿元，同比增长14.2%，比上月末低0.1个百分点，比去年同期高0.3个百分点；狭义货币(M1)余额32.48万亿元，同比增长9.4%，分别比上月末和去年同期高0.5个和3.9个百分点；流通中货币(M0)余额5.64万亿元，同比增长7.7%。当月净投放现金846亿元。当月人民币贷款增加6246亿元，外币贷款增加20亿美元.当月人民币存款增加5472亿元，外币存款增加30亿美元。2/24深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·12月?中央经济工作会议12月10日至13日在北京举行。会议提出了明年经济工作的主要任务：一、切实保障国家粮食安全；二、大力调整产业结构；三、着力防控债务风险；四、积极促进区域协调发展；五、着力做好保障和改善民生工作；六、不断提高对外开放水平。其中要求努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。加大环境治理和保护生态的工作力度、投资力度、政策力度，加强区域联防联控，加强源头治理，把大气污染防治措施真正落到实处。?12月10日至13日，中央经济工作会议指出，做好明年经济工作，必须继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。要进一步调整财政支出结构，厉行节约，提高资金使用效率，完善结构性减税政策，扩大营改增试点行业。要保持货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构，提高直接融资比重，推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力。?12月15日，国家发展改革委主任徐绍史在全国发展和改革工作会议上强调，推进新型城镇化，是个长期的历史进程，不可能一蹴而就，明年必须开好头、起好步。他表示，发改委要会同有关部门抓好推动城镇化规划实施，出台配套政策，编制配套规划，开展试点示范，完善基础设施等工作。其中配套政策包括户籍、土地、资金、住房、基本公共服务等方面，并将研究推出促进中小城市特别是中西部地区中小城市发展的支持政策。?据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。?12月23日，商务部新闻发言人表示，2013年以来外商投资房地产业总体呈现上升趋势，但外资在全国房地产开发总投资的比重仍保持在较低水平，外商投资房地产在全国房地产市场的份额也没有发生明显变化。2014年，商务部在按照现有政策继续合理引导外资在房地产领域投资的同时，将会同有关部门针对市场中出现的新问题、新情况，采取有针对性措施，防范投机性投资，加强对跨境投融资活动的监控，规范房地产领域的投资，合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。?12月24日，全国住房城乡建设工作会议举行。住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表示，2014年要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施，房价