**INTERIMREPORT2013中期報告2013INTERIMREPORT2013中期報告公司資料董事會總辦事處及主要營業地點執行董事香港鄧銳民（主席）德輔道中199號項亞波（行政總裁）無限極廣場28樓陳巍電話：(852)28518811傳真：(852)28510970非執行董事股份代號：1168歐亞平網址：http://www.sinolinkhk.com羅仕勵股份登記及過戶總處獨立非執行董事ButterfieldFulcrumGroup(Bermuda)Limited田勁26BurnabyStreet項兵HamiltonHM11辛羅林Bermuda授權代表股份登記處香港分處鄧銳民香港中央證券登記有限公司項亞波香港灣仔公司秘書皇后大道東183號羅泰安合和中心46樓審核委員會股份過戶處香港分處田勁香港中央證券登記有限公司項兵香港辛羅林（主席）灣仔皇后大道東183號提名委員會合和中心鄧銳民17樓1712-1716號舖田勁（主席）項兵法律顧問辛羅林（香港法律）佳利（香港）律師事務所薪酬委員會的近律師行鄧銳民亞司特律師事務所項兵諾頓羅氏富布萊特辛羅林（主席）曾宇佐、陳遠翔律師行胡關李羅律師行核數師德勤?關黃陳方會計師行（百慕達法律）執業會計師ConyersDill&Pearman香港金鐘道88號太古廣場一座35樓主要往來銀行中國農業銀行註冊辦事處中國銀行ClarendonHouse中國銀行（香港）有限公司2ChurchStreet中國建設銀行HamiltonHM11招商銀行Bermuda中國工商銀行平安銀行目錄財務摘要 2管理層討論和分析 3其他資料 9簡明綜合財務報表審閱報告 12簡明綜合損益表 13簡明綜合損益及其他全面收益表 14簡明綜合財務狀況表 15簡明綜合權益變動表 16簡明綜合現金流量表 17簡明綜合財務報表附註 18財務摘要截至2013年6月30日止六個月?營業額上升11%至1.80億港元?毛利上升21%至1.066億港元?本公司擁有人應佔溢利下跌95%至1,540萬港元?每股基本盈利下跌95%至0.43港仙中期報告2013管理層討論和分析業務回顧中華人民共和國（「中國」）經濟經過30年的高速發展，過去的信貸驅動、投資拉動、出口導向的發展模式已有需要改變。新一屆政府期望通過各項政策刺激民間經濟活力、鼓勵城鎮化等一系列改革來實現經濟的可持續發展，從追求經濟的快速增長轉到提高經濟發展的品質和效益上。國家統計局公佈的資料顯示，上半年國內生產總值（GDP）為人民幣24.8萬億元，同比增長7.6%。儘管經濟增速有所回落，但這是基本符合市場預期並有利於「調結構」和「轉方式」。截至2013年6月30日止六個月內，本集團之營業額為1.80億港元，較去年同期增加11%。毛利為1.066億港元，較去年同期增加21%。本公司擁有人應佔溢利為1,540萬港元，較去年同期之2.867億港元大幅減少，主要由於投資物業的公平值變動大幅下降和應收貸款減值所致。每股基本盈利為0.43港仙，較去年同期減少95%。房地產銷售回顧期內，本集團僅有「紅樹西岸」的少量尾盤可供銷售。集團房地產銷售業務的營業額為4,950萬港元，較去年同期增加12%。期內售出樓面面積共約1,023平方米，較去年同期1,048平方米減少2%。房地產銷售業務之毛利上升48%至3,400萬港元。房地產租賃截至2013年6月30日止六個月內，租金收入總額為5,830萬港元，較去年同期增加18%。上述租金收入主要來自「喜薈城」及百仕達花園一至四期的商業項目。百仕達大廈百仕達花園第五期「百仕達大廈」，位於深圳市羅湖區，由辦公樓及酒店項目「樂酒店」組成。「百仕達大廈」總樓面面積為約50,000平方米，其中酒店約30,000平方米，寫字樓面積約20,000平方米。至目前為止，寫字樓已出租面積佔全部可供出租面積約60%，租戶主要為珠寶、投資和房地產公司。百仕達控股有限公司管理層討論和分析「樂酒店」目前正進行消防、節能、質檢等政府部門的驗收以及辦理營業執照和稅務登記等工作，並計劃於2013年底或2014年初正式投入營運。發展中物業於2013年6月30日，本集團持有下列發展中物業：1.「洛克?外灘源」是位於上海外灘的綜合地產開發項目，佔地面積達18,000平方米，總建築面積達94,080平方米，包括歷史保護建築的修繕和部分新建築。本集團擬把該幅歷史悠久的土地改建為高級的混合用途區，集居住、商用、零售、餐飲、辦公及文化設施於一身。2.「寧國府邸」位於上海市長寧區，此商品房項目目前正處於施工階段。項目佔地面積約13,600平方米，容積率1.0，由11棟中西合璧的四合院組成，每棟面積1,000至1,500平方米，由英國DavidChipperfieldArchitects建築設計事務所負責建築及裝飾設計。項目位於上海市內交通最方便的低密度清幽豪宅區之一，距離機場及市區分別約10分鐘及30分鐘車程。「寧國府邸」於回顧期內已完成政府驗收，並領取了《上海市新建住宅交付使用許可證》，具備了交付使用的條件。主要聯營公司截至2013年6月30日止六個月，本集團分佔主要聯營公司RockefellerGroupAsiaPacific,Inc.虧損6,710萬港元，較去年同期增加14%，主要由於聯營公司投資物業的公平值變動所致。「洛克?外灘源」「洛克?外灘源」項目地處黃浦江與蘇州河的交匯處，立足於上海發源之地，屬於上海外灘歷史文化風貌保護區，區位優勢得天獨厚；臨近南京路、陸家嘴商圈，交通便利，周邊多家五星級酒店。整個項目以「藝術帶動商業」為主旨，充分利用地域魅力、百年建築、藝文氣息等整體高格調優雅氛圍，配合多種商業發展。老建築富有歷史氣息，面積組合靈活，能符合客戶的多種需求。中期報告2013管理層討論和分析隨著項目保護、保留建築招商、招租工作的順利進行，目前已有多家著名餐廳及公司在「洛克?外灘源」開業，並取得了良好的經營業績。於回顧期內，「洛克?外灘源」新建築部分地下工程和部分地面工程取得良好進展。其他業務本集團的其他業務包括由物業管理部提供的物業、設施及項目管理服務。截至2013年6月30日止期間內，本集團其他業務的營業額為7,220萬港元，較去年同期上升5%。展望2013年下半年，中國經濟一方面受到全球經濟週期性走強的有利因素推動，一方面受制於國內政策的調整，波動性可能會明顯上升。經濟增長可能會受到金融條件的收放影響，阻撓回升動力。未來相當長的時間內，中國經濟將從高速增長轉變到中速增長，GDP將保持7%左右的增幅。預期中國政府將會在財政、稅收、金融等一系列重要領域推動改革及不斷加快改革的步伐，這些改革將可推動中國經濟的可持續發展。財務回顧本集團之財政保持穩健，負債槓桿率低企，利息保障倍數處於穩健水準。本集團的借款總額由2012年12月31日的2.957億港元減至2013年6月30日的2.892億港元。本集團於2013年6月30日的資本負債比率（借款總額與股東權益比率）為3.8%，2012年12月31日則為3.9%。本集團現為淨現金狀況。銀行借款主要為浮息借款。於2013年6月30日，為取得上述貸款而已作為抵押的資產，合共的賬面淨值為12.47億港元。本集團的借款以人民幣及港元為單位。由於本集團所有業務均在中國進行，因此與業務有關的大部分收支均以人民幣為單位。本集團並無採用財務工具作為對沖，然而，董事會繼續評估及密切監察人民幣匯率及利率變動對本集團帶來的潛在影響。於2013年6月30日，本集團持有的現金及現金等價物共達39.13億港元（包括已抵押的銀行存款），大部分均以人民幣、港元及美元為單位。百仕達控股有限公司管理層討論和分析資本承擔於2013年6月30日，本集團在建物業中之資本承擔及在發展中物業之承擔分別為2.062億港元及1.262億港元。或然負債本集團就銀行向本集團物業買家提供按揭貸款而向銀行作為抵押的擔保額為6,160萬港元。根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.22條的披露於2013年6月30日，本集團向聯營公司提供的財務資助總額合共超越上市規則第14.07(1)條界定的資產比例的8%。根據上市規則第13.22條規定，該等聯營公司於2013年6月30日的備考合併財務狀況表如下：千港元非流動資產4,607,216流動資產674,935流動負債(471,385)非流動負債(4,734,387)淨資產76,379於2013年6月30日，本集團於聯營公司之應佔權益包括淨資產37,042,000港元。聯營公司的備考合併財務狀況表乃透過合併該等公司的財務狀況報表編製，並已作出調整以符合本集團於2013年6月30日的主要會計政策。中期報告2013管理層討論和分析中期股息為保留資源用作本集團業務發展，董事會不宣派截至2013年6月30日止六個月之中期股息（2012年：無）。僱員及薪酬政策於2013年6月30日，本集團就其主要營業活動僱用約851名全職僱員。本集團瞭解幹練和具備實力僱員的重要性，並繼續參考現行市場常規及個人表現向僱員發放薪酬。本集團亦提供若干其他福利，例如醫療及退休福利。此外，本集團根據其所採納購股權計劃的條款，向本集團合資格僱員授出購股權。購買、出售或贖回上市股份截至2013年6月30日止期間內，本公司或其任何附屬公司並無購買、出售或贖回本公司的上市股份。企業管治期內，本公司一直遵守香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則附錄14所載之企業管治守則所載之守則條文。董事進行證券交易之標準守則本公司已採納載於上市規則附錄10之上市發行人董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」），作為董事進