AnnualReport2011/122011/12年報ANNUALREPORT年報Contents目錄CorporateInformation2公司資料FinancialHighlights16財務摘要Chairman’sStatement18主席報告ManagementDiscussionandAnalysis22管理層討論及分析ProjectPortfolio40項目組合FinancialSummary43財務概要BiographicalDetailsofDirectorsand44董事及主要管理層履歷KeyManagementReportoftheDirectors51董事會報告CorporateGovernanceReport66企業管治報告ConsolidatedFinancialStatements綜合財務報表IndependentAuditors’Report73獨立核數師報告ConsolidatedIncomeStatement75綜合收益表ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome76綜合全面收益表ConsolidatedStatementofFinancialPosition77綜合財務狀況表ConsolidatedStatementofChangesinEquity79綜合權益變動表ConsolidatedStatementofCashFlows81綜合現金流量表StatementofFinancialPosition83財務狀況表NotestoConsolidatedFinancialStatements84綜合財務報表附註CorporateInformation公司資料BoardofDirectors董事會ExecutiveDirectors執行董事Mr.ChengChungHing(Co-Chairman)(2)(3)鄭松興先生（聯席主席）(2)(3)Mr.LeungMoonLam(ChiefExecutiveOfficer)梁滿林先生（行政總裁）ProfessorXuYang許揚教授Non-ExecutiveDirectors非執行董事Dr.MaKaiCheungSBS,BBS(Co-Chairman)馬介璋博士銀紫荊星章、銅紫荊星章（聯席主席）Mr.SunKaiLitCliffBBS,JP孫啟烈先生銅紫荊星章、太平紳士Dr.MaWaiMo馬偉武博士Mr.ChengTaiPo鄭大報先生IndependentNon-ExecutiveDirectors獨立非執行董事Mr.LeungKwanYuenAndrewGBS,SBS,JP(1)(2)(3)梁君彥先生金紫荊星章、銀紫荊星章、太平紳士(1)(2)(3)Mr.LiWaiKeung(1)(2)(3)李偉強先生(1)(2)(3)Mr.HuiChiuChungStephenJP(1)許照中先生太平紳士(1)ChiefFinancialOfficer集團首席財務總監Mr.FungSingHongStephen(FCPA)馮星航先生(FCPA)CompanySecretary公司秘書Ms.TseManYuMichelle(FCPA)謝文瑜女士(FCPA)Auditors核數師Ernst&Young安永會計師事務所LegalAdvisors法律顧問AstoHongKonglaw香港法律Baker&McKenzie貝克?麥堅時律師事務所AstoChinalaw中國法律Commerce&FinanceLawOffices通商律師事務所(1)MemberofAuditCommittee(1)審核委員會成員(2)MemberofRemunerationCommittee(2)薪酬委員會成員(3)MemberofNominationCommittee(3)提名委員會成員2ChinaSouthCityHoldingsLimited華南城控股有限公司CorporateInformation(Continued)公司資料（續）PrincipalBankers主要往來銀行TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimited香港上海滙豐銀行有限公司IndustrialandCommercialBankofChinaLimited中國工商銀行股份有限公司BankofChinaLimited中國銀行有限公司ChinaConstructionBankCorporationLimited中國建設銀行股份有限公司AgriculturalBankofChinaLimited中國農業銀行股份有限公司ShanghaiPudongDevelopmentBankCo.,Ltd.上海浦東發展銀行股份有限公司ChinaCITICBankCorporateLtd.中信銀行股份有限公司IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)Limited中國工商銀行（亞洲）有限公司RegisteredOffice註冊辦事處Room2205,SunLifeTower,香港TheGateway,15CantonRoad,九龍Tsimshatsui,尖沙咀Kowloon,廣東道15號港威大廈HongKong永明金融大樓2205室ShareRegistrar證券登記處ComputershareHongKongInvestorServicesLimited香港中央證券登記有限公司Shops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre,香港183Queen’sRoadEast,灣仔Wanchai,皇后大道東183號HongKong合和中心17樓1712–1716室ListingInformation上市資料ShareListing股份上市TheStockExchangeofHongKongLimited香港聯合交易所有限公司Stockcode:1668股份代號：1668SeniorNotesListing優先票據上市TheCompany’s13.5%5yearsseniornotesdue2016本公司之於2016年到期的13.5%5年期優先票據TheSingaporeExchangeSecuritiesTradingLimited新加坡證券交易所有限公司Website網站www.chinasouthcity.comwww.chinasouthcity.comInvestorRelations投資者關係Telephone:(852)3188-3118電話:(852)3188-3118Fax:(852)3188-1323傳真:(852)3188-1323Email:ir@chinasouthcity.com電郵:ir@chinasouthcity.comAnnualReport2011/12年報3ChinaSouthCityShenzhen深圳PhaseITradeCenterChinaSouthCityShenzhen一期交易廣場LocatedinPinghu,Shenzhen,ChinaSouthCityShenzhen(“CSCShenzhen”)coversatotalsiteareaofapproximately1.06millionsquaremeters(“sq.m.”)withaplannedgrossfloorarea(“GFA”)ofapproximately2.60millionsq.m..PhaseIandIItradecentersandancillaryfacilitieswithaGFAofapproximately1.46millionsq.m.areinoperation.ConstructionofphaseIIIwithaplannedGFAofapproximately1.18millionsq.m.havecommenced.Positionedasamodernlarge-scaleintegratedlogisticsandtradingplatformtoservethePearlRiverDeltaRegion,CSCShenzhencoversawidespectrumofproductrange,fromrawmaterialstocommoditiesofvariousindustries,themedproductsandfactoryoutlets,complementedbycomprehensivePhaseIINo.1TradeCenterancillaryfacilitiesandservicesincludingoffices,residentialfacilities,二期一號交易廣場conferenceandexhibitionfacilities,bothbondedandcommonwarehousing,hotelandrestaurants,bankingandfinancialservices,on-sitelogisticsservicesincoupleofqualitytestingservices,on-sitegovernmentalorganization,etc.深圳華南城深圳華南城位處深圳市平湖，佔地約1.06百萬平方米，總規劃建築面積約2.60百萬平方米。建築面積約1.46百萬平方米的一期及二期交易中心及相關配套設施已投入營運。目前三期規劃建築面積約1.18百萬平方米的建設工程已經開展。作為服務珠三角地區的現代